福岡空港が近く、これまで高度制限が最高６６メートルであったが、経済特区で最高９５メートルまで高度が緩和され、容積率を大幅に増加させることができ、賃貸オフィスとしても採算が取れる。

ただし、天神地区の経済特区は２０２４年末までに再開発を完了させる条件が付されており、再開発ラッシュになっている。
一方、「博多コネクテッド計画」は、博多駅の半径５００メートルの建築条件の緩和により、期限の２０２９年末までに２０棟の建て替えを予定している。

天神地区では、福ビル＆コア＋ビブレの南側にある天神イムズ（三菱地所）も建て変わる。
福ビル東側は、すでに福岡地所が天神ビジネスセンタービルを建設中。
天神ビブレの東側、スターバックスやジュンク堂書店などが入る「メディアモール天神（MMT）」も福岡地所が１９階建ビルに再開発することが今１１月に発表された。
ＭＭＴの東側にある福岡市役所別館（北館）も再開発される予定になっている。

福岡市や福岡都市圏は九州の中核都市として、地方都市からの人口流入があり、また企業や商業施設が集積され、ますます九州では福岡都市圏の一極化が進んでいる。
福岡市は経済特区の指定を受け、天神地区では天神ビッグバン、博多駅周辺では博多コネクテットの２つの計画を起動させ、大規模再開発が行われている。

過去、一極集中を避けるため、機能の分散化が叫ばれてきたが、安倍政権はより一極集中を高める制度導入を図っている。
国の試算では４０年後の２０６０年には日本の人口は８６００万人まで減る。少子高齢化は２０５０年初頭まで続くが、人口はその後も減り続ける。

４０年後は、九州＋四国+中国地方+北海道+東北の人口が０になる計算。
地方の新幹線も高速道も建物も抱えられなくなる。

ちなみに福ビルが完成したのは１９６１年、５８年を経過している。
政治は２０６０年を描いて国家の絵を描いているのだろう？
４０年後の九州はベトナムや中国に売却されたり、開放されているかもしれないが・・・。