中国不動産バブルも激落の一歩手前まで来てい る。３００兆円ともいわれるシャドーバング資金で持ちこたえていたバブルも当局の締め付けが厳しく続き、不動産・債権市場・企業・消費者に対して高利で流 れているそうした資金が弾けようとしている。歯車が一つ狂いだせば、いろいろな歯車がギクシャクし出し、前へ進まないどころの騒ぎではなくなる。（前回も 記載したように、各種バブル崩壊を食い止めるには、国家は自ら管理する各種データをいつもの捏造改ざんデータにしてオフレを出すしかない）
中国の不動産市場の実情は、中国国家統計局の２０１３年１２月の不動産指数では、下記７０都市のうち１都市しか前月比マイナスはなかったが、その後増え続け、５月には３５都市まで拡大している。
中国の不動産仲介大手・中原地産の鄭叔倫総経理が６月１０日、「広東省深セン市で９月に“誰の目にも明らかなほど”不動産価格が下落するだろう」と述べたことについて、中国メディアの経済観察網は１１日、「中原地産が９月までに不動産市場から必ず撤退するよう強く警告した」と報じた。
鄭総経理は「不動産価格は現在も何とか値を保っているが、不動産の売り出し件数、成約件数、訪問客数などはすべて大きく落ち込んでいる」とし、中古住宅価格の指標として重視されている中原城市領先指数の上昇がすでに終わりを告げたと明かした。
さらに、中原地産の華南地区総裁である李耀智氏は、不動産開発業者が同社に支払うべき仲介手数料のうち、支払いが滞っている額が総額３０億元（約４９２億円）以上に達していることを明かし、「健全に発展している業界ではあり得ないこと」と語ったことを伝えた。
記事は、「人びとが不動産市場の回復に期待を抱いているなか、不動産仲介業者は反対にますます悲観になっている」とし、中原地産が深セン市の不動産市場が、すでに「氷点下」にまで落ち込んだと見ていることを伝えた。
中原地産によると、中古不動産の販売において、２０１３年１～３月期は訪問客３８人ごとに１件売れたというが、２０１３年１０～１２月では６０人ごとに１件、さらに直近３週間では８０人に１件しか売れないという。
また、深セン市での１４年１－５月の新築および中古の不動産成約面積は前年同期比▲４２．８％減の３０６万平方メートルにとどまったことを伝えた。
さらに記事は、深セン市での２０１４年１～５月の新築不動産の成約率が５０％に満たず、在庫が積み上がっていることを指摘、中原地産の分析として深セン市の在庫面積は、通年３００万平方メートルを超える状態にあり続けると伝えた。
|
２０１４年５月中国主要70都市の不動産価格指数／国家統計局
|
||||||
|
城市
|
新建住宅価格指数
|
|||||
|
前月比
|
2010年
|
前年同月比
|
||||
|
今５月
|
100
|
今５月
|
４月
|
２月
|
１２月
|
|
|
北 京
|
100.2
|
122.5
|
107.7
|
108.9
|
112.2
|
116.0
|
|
天 津
|
100.0
|
113.2
|
104.1
|
104.5
|
106.3
|
107.4
|
|
石 家 庄
|
99.3
|
120.7
|
106.1
|
107.4
|
108.9
|
109.9
|
|
太 原
|
100.1
|
116.5
|
107.5
|
109.6
|
114.4
|
111.7
|
|
フフホト
|
100.0
|
116.0
|
107.2
|
108.6
|
108.6
|
110.3
|
|
瀋 陽
|
99.6
|
120.8
|
105.6
|
107.8
|
110.7
|
113.1
|
|
大 連
|
100.0
|
118.9
|
105.5
|
106.8
|
108.9
|
110.0
|
|
長 春
|
100.0
|
114.9
|
106.1
|
107.2
|
108.4
|
108.6
|
|
ハルビン
|
100.0
|
114.8
|
105.4
|
106.1
|
107.9
|
110.2
|
|
上 海
|
99.7
|
121.7
|
109.6
|
111.5
|
115.7
|
118.2
|
|
南 京
|
100.2
|
114.6
|
106.6
|
107.5
|
109.8
|
111.9
|
|
杭 州
|
98.6
|
100.3
|
103.4
|
105.6
|
109.1
|
111.0
|
|
寧 波
|
99.4
|
99.9
|
103.8
|
105.1
|
106.1
|
107.3
|
|
合 肥
|
100.0
|
114.3
|
106.9
|
107.8
|
109.1
|
109.9
|
|
福 州
|
99.9
|
120.9
|
108.4
|
108.8
|
111.6
|
113.1
|
|
アモイ
|
100.2
|
127.6
|
110.8
|
112.0
|
115.0
|
116.5
|
|
南 昌
|
99.8
|
118.4
|
105.0
|
106.2
|
108.6
|
109.9
|
|
济 南
|
99.6
|
114.2
|
105.9
|
107.0
|
108.6
|
109.4
|
|
青 岛
|
99.9
|
111.0
|
106.1
|
107.1
|
108.8
|
110.0
|
|
鄭 州
|
100.3
|
122.2
|
105.9
|
106.6
|
109.6
|
111.7
|
|
武 漢
|
100.0
|
117.3
|
106.3
|
107.2
|
108.8
|
110.4
|
|
长 沙
|
99.6
|
123.1
|
106.7
|
108.2
|
110.8
|
112.1
|
|
広 州
|
100.0
|
130.1
|
109.5
|
111.1
|
115.7
|
120.1
|
|
深 圳
|
99.8
|
126.1
|
108.7
|
111.0
|
115.6
|
119.9
|
|
南 寧
|
100.1
|
113.5
|
106.4
|
107.8
|
109.9
|
110.1
|
|
海 口
|
99.8
|
103.7
|
101.9
|
102.4
|
103.0
|
102.3
|
|
重 慶
|
100.0
|
115.0
|
105.4
|
106.1
|
107.9
|
109.3
|
|
成 都
|
99.7
|
114.6
|
105.1
|
106.5
|
108.9
|
109.6
|
|
贵 阳
|
100.2
|
114.6
|
104.0
|
104.6
|
106.2
|
106.7
|
|
昆 明
|
100.0
|
114.9
|
104.4
|
105.1
|
106.3
|
105.8
|
|
西 安
|
99.8
|
116.9
|
106.2
|
107.7
|
109.1
|
109.8
|
|
蘭 州
|
99.8
|
116.3
|
104.3
|
105.2
|
106.9
|
107.9
|
|
西 寧
|
100.0
|
122.3
|
107.4
|
108.6
|
109.5
|
109.9
|
|
银 川
|
100.0
|
115.7
|
106.6
|
107.3
|
108.3
|
108.6
|
|
ウルムチ
|
99.9
|
125.3
|
105.8
|
106.7
|
108.5
|
110.7
|
|
唐 山
|
99.5
|
103.2
|
100.8
|
101.2
|
101.7
|
101.6
|
|
秦 皇 岛
|
99.8
|
115.6
|
103.8
|
104.7
|
106.2
|
107.1
|
|
包 頭
|
99.7
|
113.0
|
102.7
|
104.2
|
105.5
|
108.0
|
|
丹 東
|
100.0
|
118.3
|
105.7
|
106.4
|
108.3
|
109.3
|
|
锦 州
|
99.4
|
116.8
|
107.2
|
108.8
|
109.9
|
110.7
|
|
吉 林
|
99.5
|
115.0
|
104.5
|
106.1
|
107.3
|
108.3
|
|
牡 丹 江
|
100.0
|
113.5
|
102.7
|
103.4
|
105.3
|
106.2
|
|
无 锡
|
99.3
|
106.7
|
101.8
|
103.0
|
105.0
|
105.1
|
|
扬 州
|
99.8
|
112.6
|
105.4
|
106.5
|
107.6
|
107.0
|
|
徐 州
|
99.3
|
113.1
|
104.7
|
106.5
|
108.7
|
110.4
|
|
温 州
|
100.0
|
79.6
|
95.6
|
95.9
|
96.1
|
97.4
|
|
金 华
|
99.5
|
103.9
|
103.8
|
105.3
|
107.0
|
107.0
|
|
蚌 埠
|
99.6
|
108.9
|
103.0
|
104.0
|
104.5
|
104.7
|
|
安 庆
|
99.8
|
109.2
|
102.9
|
103.8
|
105.3
|
105.5
|
|
泉 州
|
99.9
|
109.3
|
105.7
|
106.5
|
107.9
|
108.0
|
|
九 江
|
99.8
|
110.2
|
103.4
|
104.9
|
105.7
|
106.7
|
|
赣 州
|
99.8
|
114.8
|
104.8
|
105.4
|
107.9
|
109.1
|
|
烟 台
|
100.0
|
113.4
|
106.4
|
106.7
|
108.5
|
108.8
|
|
済 寧
|
100.1
|
113.8
|
105.8
|
106.0
|
108.1
|
109.7
|
|
洛 陽
|
100.1
|
117.5
|
106.4
|
107.0
|
108.2
|
106.7
|
|
平 顶 山
|
100.0
|
115.7
|
106.5
|
107.3
|
109.2
|
109.1
|
|
宜 昌
|
99.9
|
115.4
|
104.9
|
106.2
|
108.8
|
109.9
|
|
襄 阳
|
99.6
|
115.9
|
104.0
|
105.7
|
108.1
|
108.7
|
|
岳 阳
|
100.1
|
115.1
|
104.1
|
105.0
|
106.7
|
106.7
|
|
常 德
|
99.6
|
113.5
|
105.0
|
105.3
|
106.7
|
106.3
|
|
惠 州
|
99.9
|
114.9
|
106.4
|
107.4
|
108.9
|
108.5
|
|
湛 江
|
100.1
|
119.2
|
106.7
|
107.7
|
108.5
|
109.6
|
|
韶 关
|
99.5
|
113.2
|
101.4
|
103.3
|
104.5
|
105.8
|
|
桂 林
|
100.1
|
119.7
|
108.7
|
111.7
|
112.9
|
111.9
|
|
北 海
|
100.0
|
113.1
|
107.4
|
108.2
|
109.9
|
109.9
|
|
三 亚
|
100.1
|
107.7
|
104.7
|
104.6
|
105.2
|
105.3
|
|
泸 州
|
100.1
|
114.8
|
107.0
|
107.0
|
108.5
|
108.9
|
|
南 充
|
100.0
|
113.7
|
105.9
|
106.9
|
109.0
|
110.7
|
|
遵 義
|
100.0
|
114.2
|
104.3
|
104.3
|
105.2
|
106.4
|
|
大 理
|
100.1
|
107.5
|
104.2
|
104.8
|
105.7
|
105.5
|
|
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。 ／参照：中国国家統計局版
|
||||||
|
・前月比マイナス価格となったのは３５都市と大幅に増加している。因みに２０１３年１２月の前月比マイナスは１都市だけだった。
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