◎発売▲18.7%減の3,495戸で5ヶ月連続の減少。都区部が落ち込む。 ◎契約率は71.1%。戸当たり4,812万円、単価67.9万円とともに下落。
(1)5月の発売は3,495戸、前年同月(4,300戸)比▲18.7%減、前月(2,286戸)比52.9%増。
5月の地域別発売戸数は
東京都区部1,409戸(全体比40.3%)、
都下402戸(同11.5%)、
神奈川県959戸(同27.4%)、
埼玉県302戸(同8.6%)、
千葉県423戸(同12.1%)となっている。
東京都のシェアは51.8%。
(2)契約率71.1%、前年同月比▲7.8ポイントダウン、前月比では▲4.4ポイントダウン。 2015年4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%/2014年5月78.9%。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,486戸で、月間契約率は71.1%。前月の75.5%に比べて▲4.4ポイントダウン、前年同月の78.9%に比べて▲7.8ポイントダウンとなっている。 5月の地域別契約率は
都区部67.1%、
都下71.9%、
神奈川県83.4%、
埼玉県57.6%、
千葉県65.5%。
(3)1戸当り価格は4,812万円、1m2当り単価は67.9万円。 前年同月比で戸当り▲344万円(▲6.7%)のダウン、m2単価は▲4.3万円(▲6.0%)ダウンしている。 5月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,812万円、67.9万円。 2015年4月は5,305万円、75.8万円であったので、前月比総額では▲493万円(▲9.3%)のダウン、m2単価は▲7.9万円(▲10.4%)ダウンしている。 2014年5月は5,156万円、72.2万円であったので、前年同月比総額では▲344万円(▲6.7%)のダウン、m2単価は▲4.3万円(▲6.0%)ダウンしている。
(4)5月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部5,625万円、83.5万円(▲3.8%ダウン、▲0.9%ダウン)、
都下4,447万円、60.3万円(6.6%アップ、5.2%アップ)、
神奈川県4,408万円、61.4万円(▲0.7%ダウン、4.1%アップ)、
埼玉県4,324万円、61.5万円(▲1.0%ダウン、3.9%アップ)、
千葉県3,715万円、47.5万円(2.3%アップ、▲2.3%ダウン)
(5)5月の超高層物件(20階以上)は12物件651戸(31.8%減)、契約率88.2%(前年同月18物件955戸、契約率71.0%)である。
(6)5月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,082戸で、2015年4月末現在の4,907戸に比べて175戸の増加。2014年5月末残戸数は3,668戸。
(7)2015年6月の発売戸数は4,500戸の見込み(’14年6月3,503戸、’13年6月4,888戸、’12年6月4,007戸、’11年6月3,441戸)。
以上、
着工は確実に増加しているが、売れなければ在庫増で急ブレーキがかかることになる。
首都圏の分譲マンション
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2013年
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2014年
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2015年
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対前年
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対前年
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対前年
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月
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
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1
|
5,972
|
13.2
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
2
|
7,410
|
6.6
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
3
|
4,746
|
-2.2
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
-0.0
|
4
|
5,860
|
-18.5
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
5
|
8,552
|
34.0
|
3,742
|
-56.2
|
|
|
6
|
4,983
|
16.2
|
4,532
|
-9.1
|
|
|
7
|
4,517
|
-31.3
|
4,697
|
4.0
|
|
|
8
|
6,201
|
2.9
|
4,940
|
-20.3
|
|
|
9
|
6,295
|
21.4
|
6,023
|
-4.3
|
|
|
10
|
3,839
|
-29.4
|
7,102
|
85.0
|
|
|
11
|
4,788
|
-24.8
|
4,632
|
-3.3
|
|
|
12
|
4,884
|
-18.7
|
5,087
|
4.2
|
1~4月累計
|
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合計
|
68,047
|
-3.5%
|
60,946
|
-10.4%
|
24,239
|
20.0%
|