同社の自己資本率が40%以上になってからでも遅くないのではないだろうか。もしも分譲マンションを開発するにしても絶対枠を定める必要がある。
今回の分譲マンションでちょっと気になるのは、2LDK・3LDKでの販売ではなく、それより狭い1LDK・2LDKとしている点。場所柄ニーズがあるのであろう。
筆者は、タマホームの性格上、分譲住宅や分譲マンションの開発は、注文住宅とは全く異なるノウハウが必要であり、人材面も含めて体制作りも必要、本業を再構築して利益が積み上がり、自己資本が充実するまで封印すべきであると断言する。
リーマンショック時はあちこちで投資用不動産の手付け流しをしていたのも事実であり、売れ残りの分譲団地をまとめ買いして現在苦労しているのも事実である。
当分譲マンションは、初戦であり早期完売するだろうが、必ず調子に乗りすぎて、継続して開発する。しかし時間の経過とともに手薄・間延びとなり、色々なところで綻びが生じることは必然である。地元に根付いた本業の注文住宅の事業計画をしっかりしっかり推進させるべきだと思えてならない。