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全国主要都市の空室率状況 2010.12月 福岡14.72%
三鬼商事による12月の全国主要都市ビジネス街区のオフィスビル空室率状況は、次の通りとなっている。
新規オフィスビルの指数が11月より12月が下がり、平均では逆に上がっている大阪や名古屋などは、新規ビル(完成後1年)が年季落ちして既存ビルに入った可能性が高い。
仙台は、最後まで大型開発が行われ、平均でやっと10月に20%台を割り込んだが、まだ非常に高く異常値であることに変りはない。
注)東京のビジネス街区とは千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区であり、他の区はカウントされていない。
全国主要都市のオフィスビル空室率状況 2010.12月 参照：三鬼商事 | |||||
福岡 | 大阪 | 名古屋 | 横浜 | ||
全体平均 | １１月 | 14.71% | 11.78% | 12.85% | 12.18% |
１２月 | 14.72% | 11.88% | 12.91% | 12.17% | |
新規オフィスビル | １１月 | 56.85% | 53.68% | 23.27% | 19.34% |
１２月 | 55.22% | 52.50% | 19.88% | 37.72% | |
既存オフィスビル | １１月 | 14.60% | 10.59% | 12.69% | 11.96% |
１２月 | 14.61% | 10.76% | 12.82% | 11.83% | |
東京 | 仙台 | 札幌 | ||
全体平均 | １１月 | 9.04% | 19.65% | 11.45% |
１２月 | 8.91% | 19.41% | 11.50% | |
新規オフィスビル | １１月 | 16.18% | 63.13% | 20.50% |
１２月 | 13.63% | 58.27% | 20.50% | |
既存オフィスビル | １１月 | 8.90% | 18.26% | 11.39% |
１２月 | 8.83% | 18.16% | 11.45% |
福岡は2007年12月平均空室率が最近では最低の8.44%を記録した。しかし、不動産ミニバブルで建設されていたオフィスビルが、08年09年と完成し続け、09年12月15.38%まで上昇した。2010年は1月と3月に2棟しか供給されなかったにもかかわらず、今でも14.72%と高止まりとなっている。天神中心街の商業はパルコ進出で一見活況にあるように見えるが、全体としては地場経済が疲弊している証であろう。
[ 2011年1月11日 ]
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