２月の首都圏マンション市場動向を発表／不動産経済研究所

◎供給は２５％ＵＰの３，４６８戸、都区部・神奈川・埼玉が大幅増。
◎３ヶ月ぶりに契約率が８０％超に、在庫も５千戸割れ。
（１）２月の発売は３，４６８戸、前年同月（２，７７７戸）比２４．９％増、前月（１，３７２戸）比１５２．８％増。
（２）契約率８４．８％、前年同月比１４．１ポイントアップ、前月比では１１．５ポイントアップ。１１年１月７３．３％、１０年１２月７８．６％、１１月８０．４％、（2010年）２月７０．７％。
（３）１戸当り価格は４，７１７万円、１ｍ２当り単価は６７．４万円。
　　前年同月比で戸当り５５万円（▲１．２％）のダウン、ｍ２単価は０．５万円（▲０．７％）ダウンしている。

（４）販売在庫数は４，７２５戸、
前月末比３９１戸の減少（１１年１月末５，１１６戸、2010年２月末６，４１６戸）。
（５）即日完売物件（１３物件４７７戸）
　１）ライオンズ雪が谷大塚レジデンス　１期（大田区、５２戸、平均５，２５６万円、　　　
平均１．３６倍、最高４倍）
　２）パークホームズ綾瀬ステーションプレミア　１期（足立区、４７戸、平均４，５１
４万円、平均１．７倍、最高６倍）
　３）プラウド元住吉ディアージュ（中原区、４２戸、平均５，７４８万円、平均１．５　
５倍、最高６倍）
　４）プラウド戸田公園パークフロント（戸田市、３５戸、平均４，４８０万円、平均１．
４２倍、最高３倍）
　５）ジークレフ船橋夏見　１期（船橋市、４５戸、平均３，８４９万円、平均１．６１
倍、最高６倍）
（６）２月の超高層物件（２０階以上）は１８物件７９６戸（５７．０％増）、契約率９５．４％（前年同月２１物件５０７戸、契約率７０．０％）である。

　なお、２０１１年３月の発売戸数は４，２００戸の見込み（１０年３月３，６８５戸、０９年３月２，３９０戸、０８年３月４，４４６戸、０７年３月５，４６３戸）。

コメント
　3月以降、巨大地震の影響が首都圏で必ず発生する。交通の便と安全性の両方から検討されようが、購入マインドの低下が一番心配される。

[ 2011年3月22日 ]