アイコン 福岡県の住宅着工状況  全国・九州各県の着工推移表付き

福岡県の住宅着工状況は、名立たる地場の分譲マンションデベロッパーが、サブプライムローン問題から窮地に陥り、やっと回復途上にあるデベも出てきているものの、地場金融機関が資金貸出を締め続けており、本格的な回復には程遠い状態である。

地場で現在も継続して分譲マンションを開発しているデベは、JR九州、西鉄の鉄道組と西日本シティ銀行と関係が深い作州商事および北九州の第一交通産業などのデベである。
現在開発の主力は、中央や県外デベが牽引している。しかし、弱い動きとなっている。

 

一方、持家=注文住宅はリーマンショック前の状態に完全に戻っており、分譲戸建は中央の一建設や地元パワービルダーの台頭で、大幅な着工数の増加を続けている。
(パワービルダーの物件の月々の支払は、賃貸物の家賃と同じかそれ以下に設定されている)

賃貸住宅(賃貸アパート+賃貸マンション等)については、リーマンショック以前に賑やかだった地元専業デベが破綻したりしたため、中央や地場の実需筋の動きにより、底を打った。まだ博多区などの一部に過剰感もあるが、緩やかな回復の動きとなっている。

ところで、3月11日に発生した東日本巨大地震による消費者や企業の投資意欲が心理的に減退が見受けられるが、復興事業が本格化するに連れ、分譲マンションなども回復が鮮明となってくるものと思われるる。
ただ、地震により住宅の構造合板が市場から消え、タマホームなどは建築の進んでいる物件優先手配となり、着工開始が遅れた現場も生じた。今では徐々に回復してきている。

福岡県
持家=注文住宅
 
2007年
2008年
2009年
2010年
前年比%
2011年
前年比%
1
779
773
651
774
18.9
721
-6.8
2
783
720
618
658
6.5
805
22.3
3
797
793
686
730
6.4
819
12.2
4
882
825
657
731
11.3
 
 
5
850
872
715
853
19.3
 
 
6
849
784
807
791
-2.0
 
 
7
703
939
826
808
-2.2
 
 
8
832
988
798
1,027
28.7
 
 
9
859
921
758
914
20.6
 
 
10
981
864
850
949
11.6
 
 
11
901
732
811
1,047
29.1
 
 
12
802
837
820
984
20.0
 
 
10,018
10,048
8,997
10,266
14.10
2,345
 

 
 

福岡県
戸建分譲
 
2008年
2009年
2010年
前年比%
2011年
前年比%
1
213
93
148
59.1
179
20.9
2
145
116
157
35.3
238
51.6
3
189
144
163
13.2
250
53.4
4
165
133
146
9.8
 
 
5
207
117
187
59.8
 
 
6
208
140
205
46.4
 
 
7
146
182
175
-3.8
 
 
8
175
133
277
108.3
 
 
9
163
138
187
35.5
 
 
10
200
159
203
27.7
 
 
11
135
177
249
40.7
 
 
12
144
194
262
35.1
 
 
2,090
1,726
2,359
36.6
 
 

 

福岡県
戸建+分譲戸建 着工戸数
 
2008
2009
2010
2011年
1
986
744
922
900
2
865
734
815
1,043
3
982
830
893
1,069
4
990
790
877
 
5
1,079
832
1,040
 
6
992
947
996
 
小計
5,894
4,877
5,543
 
 
-17.25
13.66
 
7
1,085
1,008
983
 
8
1,163
931
1,304
 
9
1,084
896
1,101
 
10
1,064
1,009
1,152
 
11
867
988
1,296
 
12
981
1,014
1,246
 
12,138
10,723
12,625
 

 

福岡県
分譲マンション着工戸数
 
2008
2009
2010
2011
1
1,139
249
286
437
2
424
955
95
569
3
337
286
898
413
4
662
348
418
 
5
1,424
695
62
 
6
461
195
244
 
小計
4,447
2,728
2,003
 
 
-38.66
-26.58
 
7
780
196
298
 
8
1,034
108
378
 
9
870
66
71
 
10
595
363
380
 
11
427
252
293
 
12
609
473
98
 
8,762
4,186
3,521
 
 
 
-52.23%
-15.89
 

 

福岡県
賃貸物件着工戸数
 
2006
2007
2008
2009
2010
2011
1
2,292
2,673
1,788
1,662
793
1,733
2
2,592
2,719
1,783
1,145
1,448
1,382
3
2,598
3,583
1,748
1,369
1,316
1,358
4
2,679
2,459
2,373
1,122
1,327
 
5
3,228
2,379
2,613
839
1,294
 
6
3,348
3,891
2,776
1,143
1,342
 
上半期
16,737
17,704
13,081
7,280
7,520
 
 
5.78%
-26.11%
-44.35%
3.30
 
7
1,836
1,634
2,909
1,050
1,020
 
8
2,103
1,058
2,274
895
1,209
 
9
2,962
1,011
2,113
1,093
938
 
10
4,248
1,499
1,776
973
1,119
 
11
3,018
1,660
1,821
1,206
1,294
 
12
2,771
2,001
1,807
1,258
1,549
 
下半期
16,938
8,863
12,700
6,475
7,129
 
 
 
-47.67%
43.29%
-49.02%
10.10%
 
33,675
26,567
25,781
13,755
14,649
 

 
 
 

 

[ 2011年5月23日 ]
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