アイコン 5月の首都圏マンション市場動向/不動産経済研究所

≪首都圏のマンション市場動向≫
(1)5月の発売は3,914戸、前年同月(3,779戸)比3.6%増、前月(2,336戸)比67.6%増。
(2)契約率79.2%、前年同月比2.2ポイントアップ、前月比では3.2ポイントアップ。
(3)1戸当り価格は4,718万円、1m2当り単価は67.2万円。
 前年同月比で戸当り55万円(1.2%)のアップ、m2単価は0.9万円(1.4%)アップしている。
(4)販売在庫数は4,582戸、前月末比47戸の増加
(5)5月の超高層物件(20階以上)は14物件351戸(39.5%減)、契約率73.5%(前年同月20物件580戸、契約率65.0%)。

☆首都圏のマンション市場動向(2011年5月度)
1.5月の地域別発売戸数は東京都区部1,803戸(全体比46.1%)、都下555戸(同14.2%)、神奈川県851戸(同21.7%)、埼玉県545戸(同13.9%)、千葉県160戸(同4.1%)となっている。東京都のシェアは60.2%。
1.5月の地域別契約率は都区部77.0%、都下83.4%、神奈川県81.7%、埼玉県76.3%、千葉県85.6%である。
1.5月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,582戸で、2011年4月末現在の4,535戸に比べて47戸の増加。2010年5月末残戸数は5,671戸。
1.なお、2011年6月の発売戸数は5,500戸の見込みである(2010年6月5130戸)

<首都圏の建売住宅市場動向>
-2011年5月度-
◎発売戸数は409戸、契約率41.6%。
1.5月の新規発売戸数は409戸である。対前年同月(486戸)比15.8%減、対前月(342戸)比19.6%増。
1.5月の地域別発売戸数は東京都114戸(全体比27.9%)、千葉県91戸(同22.2%)、埼玉県162戸(同39.6%)、神奈川県42戸(同10.3%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。
1.新規発売戸数に対する契約戸数は170戸で、月間契約率は41.6%。前月の47.1%に比べて5.5ポイントダウン、前年同月の54.9%に比べて13.3ポイントダウンしている。
1.5月の地域別契約率は東京都44.7%、千葉県28.6%、埼玉県38.3%、神奈川県73.8%、茨城県-%である。
1.5月の1戸当り平均価格は4,435.3万円である。
 2011年4月は4,306.1万円であったので、前月比総額では129.2万円(3.0%)アップしている。
 2010年5月は4,596.3万円であったので、前年同月比総額では161.0万円(3.5%)ダウンしている。
1.5月の地域別平均価格は東京都5,529.6万円、千葉県3,620.4万円、埼玉県3,778.1万円、神奈川県5,765.4万円、茨城県-万円。
1.月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は777戸で、2011年4月末現在の684戸に比べて93戸の増。
 2010年5月末在庫数は583戸。

 

[ 2011年6月17日 ]
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