福岡県の地価１９年連続下落　／都心部新幹線開通で上昇　４地点で国内最多

福岡県が行ったことしの地価調査の結果が発表され、県内の土地の平均価格は１９年連続で下がりした。

福岡県の地価調査
	2010年7月1日	2011年7月1日
継続調査地数	898	899
上昇	0	5
		0.6%
横這	8	25
	0.9%	2.8%
下落	890	869
	99.1%	96.7%

一方、福岡市内の一部では地価が上昇に転じ、九州新幹線が全線開業したＪＲ博多駅の近くの商業地では全国２位の上昇率した。
福岡県が、７月１日現在で調査した県内の土地の価格は、１平方メートルあたりの平均で８万６００円、去年より▲３．１％下がり、１９年連続の値下がりしている。
しかし、去年の下落率より０．４ポイント縮小している。
このうち商業地は、１平方メートルあたり、平均で２０万６,１００円となり、去年より▲４．１％下落したが、下落率は０．８ポイント縮小している。

また住宅地は、１平方メートルあたり、平均で４万５,８００円となり、去年を２．７％下回り、下落率は０．２ポイント縮小しました。
県内で最も価格が高いのは、商業地が福岡市中央区天神１丁目にある「天神木村家ビル」の１平方メートル３３５万円で、去年から横ばいでした。
住宅地で最も高いのは「福岡市早良区百道浜４丁目」の１平方メートルあたり２５万５,０００円で昨年と横這いとなっている。（福岡では、大濠や浄水通が高いと思われるが事例がないのであろうか）

また、今回の調査では福岡市内の商業地で４ヶ所、住宅地で１ヶ所、地価が上昇に転じている。このうちＪＲ博多駅東の「花村ビル」では１平方メートルあたり１７８万円となり、去年より４．７％の上昇と商業地では全国で２番目の上昇率となっている。
今年３月の九州新幹線の全線開業やＪＲ博多シティの開店効果でビルや土地への需要が高まったためである。

　新しい店の出店計画が、相次ぐ天神西通りの「プラッツ天神」も、１平方メートルあたり３０５万円（坪当たり１,００８万円・・・現実これでは手に入らない）と３．４％上昇している。

★商業地では上昇率の大きい全国１０地点のうち４地点を福岡市内が占めている。

県内の主な都市の１平方メートルあたりの地価平均。
・福岡市は商業地が５８万６７００円で▲２．９％の値下がり、住宅地が１０万７,２００円で▲１．７％の値下がり。

・北九州市は商業地が１４万８,９００円で▲４．４％の値下がり、住宅地は６万７００円で下落率は▲３％でした。

・久留米市は商業地が９万４,４００円で▲６．３％の値下がり、住宅地が４万４００円で▲３．５％の値下がり。

・飯塚市は商業地が４万１,７００円で▲５．３％の値下がり、住宅地が２万２,４００円で下落率は▲３．３％。

飯塚市以外では下落率はいずれも縮小している。

新幹線開通効果で一部の不動産は値上がりしているが、先般掲載した８月のオフィスの賃料でもわかる通り、下落幅は縮小しているもののまだ下落している。

福岡市とゅ要調査地点の地価動向／円
調査地点	所在地	平方ｍ当たり	前年変動率
天神木村屋ビル	天神１丁目	3,350,000	0.0
プラッツ天神	天神２丁目	3,050,000	3.4
福酒ビル	渡辺通４丁目	2,050,000	-2.4
花村ビル	博多駅東１丁目	1,780,000	4.7
あいおい損保ビル	大名２丁目	1,600,000	-5.9
ミーナ天神	天神４丁目	1,500,000	-6.8