【調査結果のポイント】
■７－９月期の特徴
　首都圏の住宅地地価は、震災後の弱含み傾向が継続している。
◆「住宅地地価」は、首都圏エリア平均では▲１．０％（前回▲０．４％）の変動率となった。
　四半期比較で「値上がり」を示した地点が５．７％（前回８．６％）、「横ばい」が６４．３％（前回７０．７％）、「値下がり」が▲３０．０％（前回２０．７％）となった。平均変動率でも前回調査に引き続き全エリアでマイナスとなった。

 ◆「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で▲０．９％（前回▲０．６％）の変動率となった。
　四半期比較で「値上がり」を示した地点が３．７％（前回８．８％）、「横ばい」が６０．９％（前回６０．５％）、「値下がり」が３５．３％（前回３０．７％）となった。前回に引き続き全エリアで平均変動率がマイナスになった。

■２０１０年１０月－２０１１年９月の年間ベースでの特徴
　年間ベースでは、住宅地・中古マンション共に平均でマイナスとなっ。
◆年間ベースの地価変動率は、首都圏エリア平均で▲０．７％（前回＋０．３％）となり、７四半期ぶりのマイナスに転じた。
　地点割合の年間比較では、「値上がり」が２５．０％（前回３１．４％）、「横ばい」は４０．０％（前回４０．７％）、「値下がり」が３５．０％（前回２７．９％）と横ばい地点の割合が最も多い状態となっている。

◆年間ベースの中古マンション価格変動率は、首都圏エリア平均で▲１．６％（前回▲１．０％）とマイナス幅が拡大している。
　地点割合の年間比較では、中古マンションの「値上がり」地点割合は１２．０％（前回１８．６％）、「横ばい」が３３．３％（前回３６．７％）、「値下がり」が５４．６％（前回４４．７％）。
年間ベースで値下がり地点割合が、過半を超えたのは２００９年１０月以来２年ぶりのことになる。

首都圏では分譲マンションの着工件数が、すごい勢いで伸びているが、やはり大震災や景気の影響から住宅地価や中古マンション価格は下落傾向にあることが当調査で判明している。現行のように分譲マンションを作り過ぎると需給バランスが崩れ、だぶ付く恐れがある。