アイコン 1月の首都圏マンション市場動向/不動産経済研究所

・供給32.6%増の1,819戸。都区部7割増、都下3.4倍、埼玉4.3倍。
・価格は1.7%上昇の4,309万円。
・契約率は71%、在庫5,425戸に圧縮。

<2012年1月度首都圏のマンション市場動向>

1、1月の新規発売戸数は1,819戸である。対前年同月(1,372戸)比32.6%増、対前月(8,017戸)比77.3%減である。

2、1月の地域別発売戸数は東京都区部857戸(全体比47.1%)、都下243戸(同13.4%)、神奈川県417戸(同22.9%)、埼玉県184戸(同10.1%)、千葉県118戸(同6.5%)となっている。東京都のシェアは60.5%。

3、新規発売戸数に対する契約戸数は1,294戸で、月間契約率は71.1%。前月の78.9%に比べて7.8ポイントダウン、前年同月の73.3%に比べて2.2ポイントダウンとなっている。
1月の地域別契約率は都区部74.7%、都下67.1%、神奈川県69.1%、埼玉県54.9%、千葉県86.4%である。

4、1月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,309万円、64.4万円である。
  2011年12月は4,582万円、64.3万円であったので、前月比総額では273万円(6.0%)のダウン、m2単価は0.1万円(0.2%)アップしている。
2011年1月は4,238万円、60.5万円であったので、前年同月比総額では71万円(1.7%)のアップ、m2単価は3.9万円(6.4%)アップしている。

5、1月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
  東京都区部4,851万円、80.2万円(1.5%ダウン、6.8%アップ)、都下3,872万円、52.5万円(7.9%ダウン、16.1%ダウン)、神奈川県3,829万円、54.8万円(3.7%アップ、4.6%アップ)、埼玉県3,883万円、54.0万円(22.2%アップ、18.7%アップ)、千葉県3,630万円、44.4万円(12.8%ダウン、15.9%ダウン)。

6、即日完売は31戸(全体の1.7%)で、フラット35登録物件戸数は1,717戸(同94.4%)であった。

7、1月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,425戸で、2011年12月末現在の6,166戸に比べて741戸の減少。2011年1月末残戸数は5,116戸。
なお、2012年2月の発売戸数は4,200戸の見込みである(’11年2月3,468戸、’10年2月2,777戸、’09年2月2,509戸、’08年2月3,460戸)。大幅に増加する。

<1月の首都圏の建売住宅市場動向>
 ◎発売戸数は337戸、契約率23.4%。

1、1月の新規発売戸数は337戸である。対前年同月(295戸)比14.2%増、対前月(603戸)比44.1%減。

2、1月の地域別発売戸数は東京都114戸(全体比33.8%)、千葉県95戸(同28.2%)、埼玉県58戸(同17.2%)、神奈川県70戸(同20.8%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。

3、新規発売戸数に対する契約戸数は79戸で、月間契約率は23.4%。前月の48.1%に比べて24.7ポイントダウン、前年同月の39.3%に比べて15.9ポイントダウンしている。

4、1月の地域別契約率は東京都18.4%、千葉県26.3%、埼玉県20.7%、神奈川県30.0%、茨城県-%である。

5、1月の1戸当り平均価格は4,475.2万円である。
2011年12月は4,385.9万円であったので、前月比総額では89.3万円(2.0%)アップしている。2011年1月は3,807.2万円であったので、前年同月比総額では668.0万円(17.5%)アップしている。

6、1月の地域別平均価格は東京都5,077.2万円、千葉県3,629.8万円、埼玉県3,898.6万円、神奈川県5,119.9万円、茨城県-万円。

7、即日完売は1戸であった。

8、1月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は1,013戸で、2011年12月末現在の966戸に比べて47戸の増。

9、2011年1月末在庫数は587戸。

[ 2012年2月17日 ]
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