アイコン 2011年の全国分譲マンション動向 販売ランキング付/不動産研究所

(1)2011年の1~12月に全国主要都市で発売された民間マンションは8万6,582戸と2年連続増加した。(過去最多は’94年の18万8,343戸)
  2010年(8万4,701戸)に比べて1,881戸(2.2%)の増加。首都圏・近畿圏は減少となったが、中国地区や九州地区の増加で全国的には増加となった。

(2)首都圏4万4,499戸(対前年比▲0.1%減)、
近畿圏2万219戸(同▲6.9%減)、
東海・中京圏6,227戸(同2.2%増)、
北海道1,791戸(同49.1%増)、
東北967戸(同▲33.1%減)、
関東935戸(同28.3%増)、
北陸・山陰121戸(同▲53.1%減)、
中国3,022戸(同52.7%増)、
四国1,016戸(同39.0%増)、
九州7,785戸(同29.5%増)。
東日本大震災の影響で東北地区の供給戸数が967戸となり33.1%の減少に。

(3)1戸当りの価格は3,896万円で、前年(4,022万円)比126万円、▲3.1%のダウン。1m2当たり単価は54.3万円で前年比1.4万円、▲2.5%のダウンであった。
  平均価格が前年比でダウンとなったのは2年ぶり、m2単価が前年比でダウンとなったのも6年ぶり。
  また、平均価格が4,000万円を割り込んだのは2年ぶり、m2単価が55.0万円を割り込んだのも2年ぶり。

(4)マンションの発売総額は約3兆3,728億円、前年(約3兆4,067億円)比339億円、▲1.0%の減額。

(5)2012年の発売は10.00万戸(15.5%増)3年連続で増加する見込み。

 

<分譲マンション販売ランキング ベスト10>
2011年 分譲マンション販売ランキング ベスト10
 
企業名
販売戸数
占有率
1
三菱地所レジデンス
5,331
6.2%
2
野村不動産
5,034
5.8%
3
三井不動産レジデンシャル
4,980
5.8%
4
大 京
4,291
5.0%
5
住友不動産
2,995
3.5%
6
大和ハウス工業
2,638
3.0%
7
東急不動産
2,247
2.6%
8
プレサンスコーポレーション
1,985
2.3%
9
近鉄不動産
1,825
2.1%
10
、あなぶき興産
1,772
2.0%
 
その他
53,484
61.8%
 
合 計
86,582
 

-概要-
 1.全国における2011年年間(1~12月)のマンション発売戸数は8万6,582戸であり、2010年の8万4,701戸に比べて1,881戸(2.2%)の増加となった。
  2年連続で8万戸を突破、前年比増加も2年連続である。大量供給エリアの首都圏・近畿圏は減少となったものの、中国や九州地区の増加で全国的には増加となったもの。過去最多は1994年実績の18万8,343戸。

 2.2011年の地域別発売戸数は、首都圏4万4,499戸(全国比51.4%)、近畿圏2万219戸(同23.4%)、東海・中京圏6,227戸(同7.2%)、北海道1,791戸(同2.1%)、東北地区967戸(同1.1%)、関東地区935戸(同1.1%)、北陸・山陰地区121戸(同0.1%)、中国地区3,022戸(同3.5%)、四国地区1,016戸(同1.2%)、九州地区7,785戸(同9.0%)である。

 3.2010年実績に対する2011年の地域別の増減率は、首都圏0.1%減、近畿圏6.9%減、東海・中京圏2.2%増、北海道49.1%増、東北地区33.1%減、関東地区28.3%増、北陸・山陰地区53.1%減、中国地区52.7%増、四国地区39.0%増、九州地区29.5%増である。

 4.首都圏の都県別発売戸数は東京都2万3,672戸、神奈川県1万1,495戸、埼玉県5,874戸、千葉県3,458戸である。
   2009年実績に対する都県別の増減率は東京都0.7%減、神奈川県12.8%増、埼玉県5.1%増、千葉県29.6%減である。
   都区部(23区内)は1万9,410戸で、2010年の2万393戸に対して983戸(4.8%)減となっている。

 5.近畿圏の府県別発売戸数は大阪府1万2,761戸、兵庫県4,750戸、京都府1,613戸、奈良県470戸、滋賀県625戸、和歌山県0戸である。
   2010年実績に対する増減率は大阪府6.1%減、兵庫県6.9%減、京都府16.5%減、奈良県58.8%増、滋賀県8.8%減、和歌山県-。

 6.主な地方中核都市の発売戸数は札幌市1,761戸、仙台市794戸、名古屋市3,749戸、広島市1,516戸、福岡市3,553戸である。
  これらの都市の2010年実績に対する増減率は、札幌市46.6%増、仙台市23.4%減、名古屋市30.7%増、広島市72.3%増、福岡市57.8%増である。

<2012年は10万戸へ>
7.2012年における発売見込みは全国で約10.00万戸と2010年に比べると約1.34万戸、15.5%増の見込みである。
  首都圏が5.30戸(19.1%増)、近畿圏2.07万戸(2.4%増)、東海・中京圏0.65戸(4.4%増)、九州地区1.00万戸(28.5%増)。
  
大幅増加は、首都圏と中・四国及び九州。ただし、大都市圏(中でも首都圏)、大手企業中心の一極集中型市場には大きな変化はない。

全国のマンション発売戸数

[ 2012年2月24日 ]
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