分譲マンションは、
（１） ４月の発売は４，２１１戸、前年同月（２，３１８戸）比８１．７％増、前月（３，４６２戸）比２１．６％増。
（２） 契約率８１．８％、前年同月比５．７ポイントアップ、前月比では２．６ポイントアップ。
　’１２年３月７９．２％、２月７５．３％、１月７１．１％、’１１年１２月７８．９％、１１月７９．６％、１０月７０．６％、９月７７．７％、８月６９．９％、７月７６．２％、６月７９．２％、５月７９．２％、４月７６．１％。
（３） １戸当り価格は４，４１４万円、１ｍ２当り単価は６２．０万円。
　前年同月比で戸当り２４９万円（５．３％）のダウン、ｍ２単価は５．４万円（８．０％）ダウンしている。

（４） 販売在庫数は５，０８９戸、前月末比３６戸の減少（’１２年３月末５，１２５戸、’１１年４月末４，５２８戸）。

（５） 即日完売物件（１９物件１，０５９戸）
〔１〕 プラウドシティ船堀１期（江戸川区、１５５戸、平均５，１３２万円、平均１．１５倍、最高３倍）
〔２〕 プラウド府中天神町ブライトレジデンス、エアリーレジデンス１期（府中市、１５２戸、平均４，０６７万円、平均１．３倍、最高４倍）
〔３〕 Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン１期１・２次（多摩市、３００戸、平均３，７０９万円、平均１．１９８倍、最高１０倍）
〔４〕 カワサキアイランドスイート１期１・２次（川崎区、１０７戸、平均２，９３９万円、平均１倍、最高４倍）
〔５〕 プラウドシティ浦和１期（浦和区、２２０戸、平均４，２４５万円、平均１．１２倍、最高３倍）

（６） ４月の超高層物件（２０階以上）は２０物件４５８戸（３４０．４％増）、契約率７３．４％（前年同月９物件１０４戸、契約率９２．３％）である。

☆首都圏のマンション市場動向（２０１２年４月度）
１．４月の新規発売戸数は４，２１１戸である。対前年同月（２，３１８戸）比８１．７％増、対前月（３，４６２戸）比２１．６％増である。

１．４月の地域別発売戸数は東京都区部１，６１８戸（全体比３８．４％）、都下７６９戸（同１８．３％）、神奈川県１，２１２戸（同２８．８％）、埼玉県４５２戸（同１０．７％）、千葉県１６０戸（同３．８％）となっている。東京都のシェアは５６．７％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は３，４４４戸で、月間契約率は８１．８％。前月の７９．２％に比べて２．６ポイントアップ、前年同月の７６．１％に比べて５．７ポイントアップとなっている。

１．４月の地域別契約率は都区部７８．７％、都下８７．９％、神奈川県８４．９％、埼玉県８３．６％、千葉県５５．０％である。

１．４月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，４１４万円、６２．０万円である。
　２０１２年３月は４，６６８万円、６６．４万円であったので、前月比総額では２５４万円（５．４％）のダウン、ｍ２単価は４．４万円（６．６％）ダウンしている。
　２０１１年４月は４，６６３万円、６７．４万円であったので、前年同月比総額では２４９万円（５．３％）のダウン、ｍ２単価は５．４万円（８．０％）ダウンしている。

１．４月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　東京都区部５，０８５万円、７５．０万円（４．８％ダウン、７．６％ダウン）、都下３，９１９万円、５０．８万円（１９．８％ダウン、１０．４％ダウン）、神奈川県４，１７７万円、５９．５万円（１．４％アップ、１．２％アップ）、埼玉県３，８４２万円、５１．４万円（５．７％アップ、２．０％アップ）、千葉県３，４１９万円、４５．３万円（１０．６％アップ、１７．１％アップ）。

１．即日完売は１，０５９戸（全体の２５．１％）で、フラット３５登録物件戸数は３，２６９戸（同７７．６％）であった。

１．４月末現在の翌月繰越販売在庫数は５，０８９戸で、２０１２年３月末現在の５，１２５戸に比べて３６戸の減少。２０１１年４月末残戸数は４，５２８戸。

１．なお、２０１２年５月の発売戸数は５，０００戸の見込みである（’１１年５月３，９１４戸、’１０年５月３，７７９戸、’０９年５月３，５２８戸、’０８年５月４，３８９戸）。

４月の首都圏の建売住宅市場動向
◎発売戸数は３２８戸、契約率５２．１％。
１．４月の新規発売戸数は３２８戸である。対前年同月（３４２戸）比４．１％減、対前月（４６５戸）比２９．５％減。
１．４月の地域別発売戸数は東京都５６戸（全体比１７．１％）、千葉県９０戸（同２７．４％）、埼玉県９８戸（同２９．９％）、神奈川県３４戸（同１０．４％）となっている。茨城県の供給は５０戸（同１５．２％）であった。
１．新規発売戸数に対する契約戸数は１７１戸で、月間契約率は５２．１％。前月の５８．３％に比べて６．２ポイントダウン、前年同月の４７．１％に比べて５．０ポイントアップしている。
１．４月の地域別契約率は東京都２３．２％、千葉県５１．１％、埼玉県４４．９％、神奈川県６７．６％、茨城県９０．０％である。
１．４月の１戸当り平均価格は４，２２５．５万円である。
　２０１２年３月は４，０９８．０万円であったので、前月比総額では１２７．５万円（３．１％）アップしている。
　２０１１年４月は４，３０６．１万円であったので、前年同月比総額では８０．６万円（１．９％）ダウンしている。
１．４月の地域別平均価格は東京都５，７４５．２万円、千葉県４，３２９．４万円、埼玉県３，６７５．０万円、神奈川県５，６０１．５万円、茨城県２，４７９．４万円。
１．即日完売は４戸であった。
１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７９８戸で、２０１２年３月末現在の８９５戸に比べて９７戸の減。
　２０１１年４月末在庫数は６８４戸。

◎調査対象
　（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（ｃ）原則として１０戸以上の物件