7月の近畿圏マンション市場動向を発表 好調/不動産経済研究所
◎発売は66.6%増の2,599戸、3ヶ月連続2,000戸越え。
◎契約率は80.1%と2カ月連続80%超え。在庫は7ヶ月ぶりに増。
☆近畿圏のマンション市場動向(2012年7月度)
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)
1、7月の新規発売戸数は2,599戸。対前年同月(1,560戸)比1,039戸、66.6%増、対前月(2,096戸)比503戸、24.0%増。
2、7月の地域別発売戸数は大阪市部752戸(全体比28.9%)、大阪府下607戸(同23.4%)、神戸市部639戸(同24.6%)、兵庫県下257戸(同9.9%)、京都市部183戸(同7.0%)、京都府下6戸(同0.2%)、奈良県123戸(同4.7%)、滋賀県32戸(同1.2%)、和歌山県での発売はない。
3、新規発売戸数に対する契約戸数は2,082戸で、月間契約率は80.1%。前月の81.6%に比べて1.5ポイントのダウン、前年同月の75.1%に比べて5.0ポイントのアップ。
4、7月の地域別契約率は大阪市部71.7%、大阪府下80.9%、神戸市部85.1%、兵庫県下90.3%、京都市部77.0%、京都府下16.7%、奈良県92.7%、滋賀県62.5%。
5、7月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,576万円、49.3万円。前年同月に比べ戸当たり価格は2ヶ月ぶりにダウン、m2単価は3ヶ月連続アップ。
2012年6月は3,598万円49.8万円であったので、前月比総額では22万円(0.6%)のダウン、m2単価は0.5万円(1.0%)ダウン。
2011年7月は3,582万円、48.1万円であったので、前年同月比総額では6万円(0.2%)のダウン、m2単価は1.2万円(2.5%)のアップ。
6、7月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,519万円、54.3万円、大阪府下3,411万円、45.3万円、神戸市部3,807万円、50.0万円、兵庫県下3,595万円、46.6万円、京都市部3,651万円51.8万円、京都府下2,892万円、40.5万円、奈良県3,540万円、44.4万円、滋賀県、3,102万円、40.9万円。
7、即日完売は735戸で全体の(28.3%)、フラット35登録物件戸数は1,210戸(同46.6%)。
即日完売物件(9物件735戸)
〔1〕 リバーガーデン千里丘-けやき通り-3期2次(大阪市10戸2,966万円33.9万円平均1.2倍最高3倍)
〔2〕 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス1期1・2次(神戸市166戸5,071万円63.1万円平均1.4倍最高4倍)
〔3〕プラウドシティ神戸名谷1期1・2次(神戸市285戸3,190万円41.4万円平均1.4倍最高4倍)
〔4〕尼崎D.C.グランスクエア(I工区)1期1・2次(尼崎市190戸3,508万円45.4万円平均1.3倍最高7倍)
8、7月末現在の継続販売在庫数は2,649戸で、2012年6月末現在の2,602戸に比べて47戸の増加。
9、2012年8月の発売戸数は1,200戸程度の見込み('11年8月1,282戸、'10年8月1,684戸、'09年8月1,057戸、'08年8月1,161戸)。
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