☆近畿圏のマンション市場動向（２０１２年７月度）

（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

１、７月の新規発売戸数は２，５９９戸。対前年同月（１，５６０戸）比１，０３９戸、６６．６％増、対前月（２，０９６戸）比５０３戸、２４．０％増。

２、７月の地域別発売戸数は大阪市部７５２戸（全体比２８．９％）、大阪府下６０７戸（同２３．４％）、神戸市部６３９戸（同２４．６％）、兵庫県下２５７戸（同９．９％）、京都市部１８３戸（同７．０％）、京都府下６戸（同０．２％）、奈良県１２３戸（同４．７％）、滋賀県３２戸（同１．２％）、和歌山県での発売はない。

３、新規発売戸数に対する契約戸数は２，０８２戸で、月間契約率は８０．１％。前月の８１．６％に比べて１．５ポイントのダウン、前年同月の７５．１％に比べて５．０ポイントのアップ。

４、７月の地域別契約率は大阪市部７１．７％、大阪府下８０．９％、神戸市部８５．１％、兵庫県下９０．３％、京都市部７７．０％、京都府下１６．７％、奈良県９２．７％、滋賀県６２．５％。

５、７月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、３，５７６万円、４９．３万円。前年同月に比べ戸当たり価格は２ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は３ヶ月連続アップ。
２０１２年６月は３，５９８万円４９．８万円であったので、前月比総額では２２万円（０．６％）のダウン、ｍ２単価は０．５万円（１．０％）ダウン。
２０１１年７月は３，５８２万円、４８．１万円であったので、前年同月比総額では６万円（０．２％）のダウン、ｍ２単価は１．２万円（２．５％）のアップ。

６、７月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
　大阪市部３，５１９万円、５４．３万円、大阪府下３，４１１万円、４５．３万円、神戸市部３，８０７万円、５０．０万円、兵庫県下３，５９５万円、４６．６万円、京都市部３，６５１万円５１．８万円、京都府下２，８９２万円、４０．５万円、奈良県３，５４０万円、４４．４万円、滋賀県、３，１０２万円、４０．９万円。

７、即日完売は７３５戸で全体の（２８．３％）、フラット３５登録物件戸数は１，２１０戸（同４６．６％）。
即日完売物件（９物件７３５戸）
〔１〕 リバーガーデン千里丘－けやき通り－３期２次（大阪市１０戸２，９６６万円３３．９万円平均１．２倍最高３倍）
〔２〕 住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス１期１・２次（神戸市１６６戸５，０７１万円６３．１万円平均１．４倍最高４倍）
〔３〕プラウドシティ神戸名谷１期１・２次（神戸市２８５戸３，１９０万円４１．４万円平均１．４倍最高４倍）
〔４〕尼崎Ｄ．Ｃ．グランスクエア（Ｉ工区）１期１・２次（尼崎市１９０戸３，５０８万円４５．４万円平均１．３倍最高７倍）

８、７月末現在の継続販売在庫数は２，６４９戸で、２０１２年６月末現在の２，６０２戸に比べて４７戸の増加。

９、２０１２年８月の発売戸数は１，２００戸程度の見込み（'１１年８月１，２８２戸、'１０年８月１，６８４戸、'０９年８月１，０５７戸、'０８年８月１，１６１戸）。