全国主要都市都心部のオフィス空室率状況／三鬼商事 福岡12.12%
不景気でオフィスビルが建たず、空室率が改善されてきているのか、不況に関わらず都心部のオフィス需要が増加しているのか。
こ こ1年間で、東京・大阪・名古屋・札幌・仙台・福岡の都心部のオフィス需要は改善されてきている。名古屋は0.68ポイント改善され、3年8ヶ月ぶりに 10%台まで空室率を下げてきた。仙台は平成22年8月の20.45%の空室率から下げ続け、ここ1年間でも1.72ポイント下げ13.92%となってい る。同市は、東日本大震災の復興拠点として既に飲屋街はバブル化しており、工事の本格的進行により、まだそのニーズも高まっていくものと思われる。
福岡もここ1年間で空室率は1.23ポイント減少して12.12%となった。
東京(都心5区)は、再開発の超大型ビルの投入などがあるが、1年前から0.14ポイント下げ8.76%となっており、建っても需要により吸収されている。8％台ならば需要と供給のバランスから、需要が勝っているようである。
|
2012年１１月 全国主要都市のオフィス空室状況
|
||
|
|
１２/８月
|
１２/１１月
|
|
福岡平均
|
12.49
|
12.12
|
|
新築ビル
|
51.3
|
38.98
|
|
既存ビル
|
12.16
|
11.92
|
|
大阪平均
|
9.91
|
9.51
|
|
新築ビル
|
47.75
|
18.61
|
|
既存ビル
|
9.74
|
9.4
|
|
名古屋平均
|
11.25
|
10.97
|
|
新築ビル
|
39.19
|
25.12
|
|
既存ビル
|
10.83
|
10.78
|
|
東京平均
|
9.17
|
8.76
|
|
新築ビル
|
30.16
|
30.86
|
|
既存ビル
|
8.4
|
7.95
|
|
仙台平均
|
14.91
|
13.92
|
|
新築ビル
|
50.7
|
50.71
|
|
既存ビル
|
14.13
|
13.12
|
|
札幌平均
|
10.28
|
9.76
|
|
新築ビル
|
3.21
|
2.18
|
|
既存ビル
|
10.38
|
9.84
|
|
全国主要都市都心部のオフィス空室率推移 ％
|
改善
|
||||||
|
|
H23/11月
|
H24/1月
|
H24/3月
|
H24/6月
|
H24/9月
|
H24/11月
|
ポイント
|
|
東京
|
8.90
|
9.23
|
9.04
|
9.43
|
8.90
|
8.76
|
0.14
|
|
大阪
|
11.27
|
10.74
|
10.27
|
10.08
|
9.67
|
9.51
|
1.76
|
|
名古屋
|
11.65
|
11.41
|
11.37
|
11.57
|
11.24
|
10.97
|
0.68
|
|
札幌
|
10.83
|
10.62
|
10.87
|
10.56
|
10.21
|
9.76
|
1.07
|
|
仙台
|
15.64
|
15.12
|
15.35
|
15.04
|
14.53
|
13.92
|
1.72
|
|
福岡
|
13.35
|
13.16
|
13.39
|
12.76
|
12.09
|
12.12
|
1.23
|
[ 2012年12月10日 ]
モバイル向けＵＲＬ http://n-seikei.jp/mobile/
このサイトを購読
コメント