2月の首都圏のマンション市場/不動産研究所
◎都区部・神奈川県の大幅減により、供給戸数は▲10.9%減の3,491戸。
◎契約率は76.4%に急回復、平均価格▲4.2%下落の4,289万円。
1、2月の発売戸数は3,491戸、前年同月(3,918戸)比▲10.9%減、前月(1,721戸)比102.8%増。
東京都区部1,457戸(全体比41.7%)、都下393戸(同11.3%)、神奈川県705戸(同20.2%)、埼玉県749戸(同21.5%)、千葉県187戸(同5.4%)となっている。東京都のシェアは53.0%。
2、契約率は76.4%、前年同月比1.1ポイントアップ、前月比では7.2ポイントアップ。
13年1月69.2%、12年12月79.5%、11月71.9%
地域別契約率は都区部77.7%、都下77.1%、神奈川県80.3%、埼玉県69.0%、千葉県79.7%。
3、1戸当り価格は4,289万円、1m2当り単価は62.7万円。
前年同月比で戸当り▲186万円(4.2%)のダウン、m2単価は0.5万円(0.8%)アップ。
4、販売在庫数は4,546戸、前月末比186戸の減少(’13年1月末4,732戸、’12年2月末5,499戸)。
5、即日完売物件(9物件158戸)
〔1〕クレヴィア上野 1期2~5次・2期 (台東区、12戸、平均4,815万円、平均1倍、最高1倍)
〔2〕プラウド王子本町 2期(終) (北区、32戸、平均6,126万円、平均1.56倍、最高4倍)
〔3〕カワサキアイランドスイート 5期 (川崎区、60戸、平均3,210万円、平均1.06倍、最高4倍)
〔4〕ルネ市川北国分 1期1次 (市川市、37戸、平均3,201万円、平均1.2倍、最高5倍)
6、2月の超高層物件(20階以上)は27物件778戸(47.6%増)、契約率68.1%(前年同月23物件527戸、契約率73.4%)。
7、2月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,546戸で、2013年1月末現在の4,732戸に比べて▲186戸の減少。2012年2月末残戸数は5,499戸。
8、2013年3月の発売戸数は3,500戸の見込み(12年3月3,462戸、11年3月3,685戸、’10年3月3,685戸、’09年3月2,390戸)。
企業が対象のオフィスビルは急激に空室率が減少してきているが、一般消費者を対象と
する分譲マンションは、まだまだのようだ。
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