東京の新築オフィス14%値上がり 4月の全国主要都市のオフィス空室率動向
三鬼商事が発表した全国の主要都市ビジネス街のオフィス空室の4月の状況は、全国で改善が進んでいる。
大阪は大阪駅周辺の大再開発ビルが竣工してきており、1年前と比較して一時的に若干増加しているが、既存オフィスビルでは減少している。
東京も同じく再開発など行われているが、1年前の4月の9%台の空室率が昨年10月から12月にかけて7%台まで減少するほど、東京のオフィスニーズは強くなっている。
こうしたニーズの強さは新築オフィスの家賃に反映されており、1年前の4月の坪当たり単価が22,499円であったものが、今年4月の単価は25,789円と14.62%も上昇している。ただ、既存ビルの平均では、昨年4月の単価が16,577円であり、今年4月の単価は16,319円と▲1.56%下落している。こうしたことから、東京では古いビルの賃料がかなり下がっているものと思われる。
2013年4月 全国主要都市のオフィス空室状況 -は減少
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12/4月
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13/3月
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13/4月
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前月比
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前年同月比
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福 岡
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12.97
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11.89
|
11.59
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-0.30
|
-1.38
|
新築
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68.43
|
|
0
|
0.00
|
0.00
|
-68.43
|
既存
|
12.49
|
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11.92
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11.62
|
-0.30
|
-0.87
|
大 阪
|
10.25
|
|
11.25
|
11.20
|
-0.05
|
0.95
|
新築
|
65.13
|
|
50.33
|
50.34
|
0.01
|
-14.79
|
既存
|
10.09
|
|
9.85
|
9.79
|
-0.06
|
-0.30
|
名古屋
|
11.35
|
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10.80
|
10.56
|
-0.24
|
-0.79
|
新築
|
197.79
|
|
14.18
|
14.18
|
0.00
|
-5.61
|
既存
|
11.28
|
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10.77
|
10.52
|
-0.25
|
-0.76
|
東 京(5区)
|
9.23
|
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8.56
|
8.54
|
-0.02
|
-0.69
|
新築
|
35.65
|
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23.24
|
17.31
|
-5.93
|
-18.34
|
既存
|
8.44
|
|
8.04
|
8.29
|
0.25
|
-0.15
|
仙 台
|
14.81
|
|
13.39
|
13.26
|
-0.13
|
-1.55
|
新築
|
6.14
|
|
0
|
0
|
-
|
-
|
既存
|
14.86
|
|
13.39
|
13.26
|
-0.13
|
-1.60
|
札 幌
|
10.77
|
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9.07
|
9.18
|
0.11
|
-1.59
|
新築
|
7.87
|
|
0
|
48.27
|
-
|
40.40
|
既存
|
10.91
|
|
9.07
|
9.05
|
-0.02
|
-1.76
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[ 2013年5月11日 ]
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