福岡県のマンション建築状況 2013年
国交省が発表した3月までの住宅着工戸数によると、分譲マンションは2012年に大幅調整が行われ、また、消費税増税前の販売増に向け2月から大きく増加に転じている。
消 費税増税特需によるマンション販売増は、消費者に対して、3%(3000万円のマンションで、建物部分で６0万円超の税負担増となる)の増税は痛く、その 宣伝効果も刺激となり達成されるものと思われる。来年3月までに引渡しを受けなくとも今9月までに契約をしていれば現行消費税率が適用されるため、デベ ロッパーはまだ様子見の段階かもしれないが、建築コストも高騰しており、アベノミクス効果により、建築コストが下がることはあまり考えられず、着工の決断 を迫られているのが現実だ。
しかし、福岡都市圏の場合、不動産ミニバブル(=リーマン・ショック以前の景気)で痛手を負った在福のデベロッパーに対しては、地元金融機関の融資姿勢に変化は見られず、中央大手と地元鉄道系２社、北九州勢及び在福の新新興勢力中心の開発になると思われる。
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福岡県 分譲マンション着工戸数 年・月別推移
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月／年
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2008年
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2009年
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2010年
|
2011年
|
2012年
|
2013年
|
13/12比
|
|
1
|
1,139
|
249
|
286
|
437
|
459
|
345
|
75.2%
|
|
2
|
424
|
955
|
95
|
569
|
344
|
527
|
153.2%
|
|
3
|
337
|
286
|
898
|
413
|
438
|
506
|
115.5%
|
|
第一四半期
|
1,900
|
1,490
|
1,279
|
1,419
|
1,241
|
1,378
|
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前年第1四半期比
|
78.4%
|
85.8%
|
110.9%
|
87.5%
|
111.0%
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賃貸マンションも分譲マンションと同じであるが、下記着工戸数にはアパートや戸建貸家も含まれているものの、大方の数値は賃貸マンションの着工戸数である。
賃貸マンションの場合、工期が分譲マンションに比して短く、竣工はまだ消費税増税の来年4月までには間に合いそうだが、12年は11年に比してそれほど落ち込んでおらず、消費税増税前の特需が不動産オーナー相手だけにどれほど増加するか不明な点もある。
2006年には33,675戸も賃貸戸数が着工されたが、これは地場不動産会社と結託したハゲタカファンドの福岡市場への大規模参入によるバブルで生じたものであり、そうしたハゲタカは整理淘汰されており、2012年には17,728戸とほぼ半減している。しかし、ここまで減少してきたものの、最近竣工の賃貸マンションでも場所によっては空室が多く見られるのも現実である。
ただ、今では建築するオーナーに対して、家賃保証制度を取り入れている開発会社が殆どで、目先利益のごり押し営業で消費税増税の特需は実現させるものと思われる。
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福岡県 賃貸物件着工戸数（貸家・アパート・賃貸マンション）
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月／年
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2008年
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2009年
|
2010年
|
2011年
|
2012年
|
2013年
|
13/12比
|
|
1
|
1,788
|
1,662
|
793
|
1,733
|
1,494
|
1,329
|
89.0%
|
|
2
|
1,783
|
1,145
|
1,448
|
1,382
|
1,412
|
1,273
|
90.2%
|
|
3
|
1,748
|
1,369
|
1,316
|
1,358
|
1,491
|
1,760
|
118.0%
|
|
第一四半期
|
5,319
|
4,176
|
3,557
|
4,473
|
4,397
|
4,362
|
|
|
前年第1四半期比
|
78.5%
|
85.2%
|
125.8%
|
98.3%
|
99.2%
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いずれにしろ、4月・5月の着工戸数の増加率が、マンションにおける増税特需の按配を見定める鍵になると思われるが、3月は前年比確実に増加している。
<参考：大東建託の業績推移と今期予想>
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連結／百万円
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売上高
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営業利益
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経常利益
|
当期利益
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10年3月期
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972,616
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71,127
|
76,663
|
45,353
|
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11年3月期
|
1,001,169
|
73,767
|
78,005
|
43,151
|
|
12年3月期
|
1,087,128
|
81,975
|
84,239
|
47,103
|
|
13年3月期
|
1,152,413
|
82,411
|
85,539
|
51,674
|
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13年期／12年期比
|
106.0%
|
100.5%
|
101.5%
|
109.7%
|
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14年3月期予想
|
1,251,000
|
88,000
|
91,000
|
55,000
|
|
14期予想／13期比
|
108.6%
|
106.8%
|
106.4%
|
106.4%
|
[ 2013年5月 7日 ]
モバイル向けＵＲＬ http://n-seikei.jp/mobile/
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