４月の鹿児島県の住宅着工および建築状況 販売中の分譲マンション一覧付
九州新幹線が全面開通したのは2011年3月、その後、鹿児島県の住宅着 工は増勢に推移している。関西からの観光客も乗り換えなしの新幹線で東洋のナポリといわれる鹿児島市中心に多くなっている。ビジネスも新幹線開通で福岡か ら日帰りが楽にできるようになっているが、開通効果の市場拡大にビル需要も高いとされる。
2012年の住宅着工戸数は7.3％増と九州全体の増加率5.8％増を上回った。2013年も毎月前年比プラスに推移、4月は57.8％増の1,138戸と大幅増となった。
＜賃貸住宅＞
住宅内容を見てみると、賃貸物件が昨春より大幅に増加傾向にあることが窺われる。特に4月の賃貸着工戸数は前年同月比150.6％増の604戸と2010年以降短月としては最大の着工戸数となっている（前月比でも108.9％増）。当然想定されるのは、長期金利上昇および消費税増税対策の資産家による駆け込み需要であろうが、それにしても驚異的な伸びだ。やはり、新幹線全線開通経済効果がバックアップしているものと推量されよう。それにしても多すぎる。
賃貸住宅の着工戸数急増が、４月の鹿児島県の住宅着工戸数全体を大きく押し上げている。
|
賃貸（貸家・アパート・賃貸マンション）の建築着工戸数推移
|
||||||
|
|
2011年
|
2012年
|
2013年
|
|||
|
鹿児島県
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
|
|
1月
|
316
|
47.7
|
231
|
-26.9
|
294
|
27.3
|
|
2月
|
287
|
16.7
|
232
|
-19.2
|
395
|
70.3
|
|
3月
|
259
|
-20.1
|
345
|
33.2
|
289
|
-16.2
|
|
4月
|
234
|
4.5
|
241
|
3.0
|
604
|
150.6
|
|
5月
|
195
|
-31.1
|
347
|
77.9
|
|
|
|
6月
|
254
|
-4.5
|
513
|
102.0
|
|
|
|
7月
|
269
|
-1.5
|
256
|
-4.8
|
|
|
|
8月
|
254
|
-4.5
|
417
|
33.7
|
|
|
|
9月
|
211
|
9.9
|
344
|
63.0
|
|
|
|
10月
|
184
|
-43.7
|
255
|
38.6
|
|
|
|
11月
|
329
|
-44.0
|
315
|
-4.3
|
|
|
|
12月
|
339
|
36.7
|
388
|
14.5
|
|
|
|
計
|
3,131
|
-8.7%
|
3,884
|
20.8%
|
|
|
＜注文住宅＞
一方、注文住宅（＝持家）は、堅調に伸びているものの、消費税増税に向けた動きはまだ見られない。昨年から増加傾向にあり、今後に期待できるものとなっている。
|
持家（注文住宅）の月別着工推移
|
||
|
|
戸
|
前年比％
|
|
2012年9月
|
406
|
9.1
|
|
10月
|
426
|
-3.2
|
|
11月
|
432
|
5.4
|
|
12月
|
468
|
15.3
|
|
2013年1月
|
326
|
-5.2
|
|
2月
|
372
|
13.8
|
|
3月
|
397
|
23.3
|
|
4月
|
429
|
12.0
|
＜分譲マンション＞
鹿児島の分譲マンションは、地元勢による開発は少なく、福岡や中央のデベロッパーが開発にあたるケースがほとんどである。そのため、どこかが販売好調と聞くやほかのデベロッパーがすぐ開発に乗り出し、売れなくなると撤退してくるという悪循環を繰り返してきた地である。
ただ、最近の鹿児島市の分譲マンションは、フラット３５で見る限り、すでに在庫整理が進んだようで、新規物件は好調な売れ行きとなっている。建築途中の物件が４棟（作州２棟、ＪＲ九州１棟、穴吹工務店２棟）完売となっている。
しかし、消費税増税を前にした今年はまだ75戸の着工しか見ていない。そのうち48戸は4月であり、2月に１棟、４月に１棟着工されているだけである。今後、増加するものと思われる。
|
分譲マンションの年別着工件数/戸
|
|
|
2007年
|
653
|
|
2008年
|
1,486
|
|
2009年
|
184
|
|
2010年
|
334
|
|
2011年
|
781
|
|
2012年
|
618
|
|
2013年
|
|
|
分譲マンションの建築着工戸数推移
|
||||||||
|
|
2010年
|
2011年
|
2012年
|
2013年
|
||||
|
鹿児島県
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
|
|
1月
|
0
|
0.0
|
2
|
-
|
0
|
|
0
|
0.0
|
|
2月
|
0
|
|
77
|
-
|
0
|
|
27
|
-
|
|
3月
|
0
|
0.0
|
0
|
0.0
|
43
|
-
|
0
|
|
|
4月
|
0
|
|
68
|
-
|
33
|
-51.5
|
48
|
45.5
|
|
5月
|
110
|
-
|
0
|
|
37
|
|
|
|
|
6月
|
0
|
0.0
|
152
|
-
|
52
|
-65.8
|
|
|
|
7月
|
39
|
-22.0
|
1
|
-97.4
|
117
|
|
|
|
|
8月
|
48
|
54.8
|
152
|
-
|
54
|
-
|
|
|
|
9月
|
0
|
0.0
|
0
|
0.0
|
98
|
-
|
|
|
|
10月
|
44
|
388.9
|
172
|
290.9
|
0
|
|
|
|
|
11月
|
41
|
|
52
|
26.8
|
52
|
0.0
|
|
|
|
12月
|
52
|
-
|
105
|
101.9
|
132
|
25.7
|
|
|
|
計
|
334
|
-52.0%
|
781
|
133.8%
|
618
|
-1.7%
|
|
|
|
鹿児島の分譲マンション販売状況 フラット35による 2013年6月1日現在
|
|||||
|
物件名称と所在地
|
階層
|
総戸数
|
販売開始
|
竣工予定
|
事業主
|
|
アルファスマート武岡
|
8
|
55戸
|
2012年12月
|
2014年6月
|
あなぶき興産九州
|
|
鹿児島市武岡１丁目509-40
|
|||||
|
パレストステージ城南
|
12
|
77戸
|
2013年1月
|
2014年3月
|
ダックス
|
|
鹿児島市城南町２番７ほか
|
|||||
|
サンパーク東郡元テラス
|
11
|
52戸
|
2013年1月
|
2014年5月
|
大英産業
|
|
鹿児島市東郡元町11-8
|
|||||
|
エイルマンション上之園
|
15
|
98戸
|
完売
|
2014年3月
|
作州商事
|
|
鹿児島市上之園町４－１０
|
|||||
|
ＭＪＲ宇宿
|
8
|
54戸
|
2012年10月
|
2013年11月
|
ＪＲ九州
|
|
鹿児島県鹿児島市宇宿1-26-1
|
|||||
|
レジオン・サンリヤン照国町
|
14
|
101戸
|
2012年1月
|
2013年3月
|
双日九州、西鉄
|
|
鹿児島市照国町22ほか
|
|||||
|
シャイニー宇宿
|
13
|
48戸
|
2012年7月
|
2013年10月
|
富士土木ｴﾝﾁﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ
|
|
鹿児島市宇宿３丁目１４－８
|
|||||
|
サーパス東郡元
|
10
|
43戸
|
完売
|
2013年7月
|
穴吹工務店
|
|
鹿児島市東郡元町５番３
|
|||||
|
ＭＪＲ高麗町
|
12
|
22戸
|
完売
|
2013年7月
|
ＪＲ九州
|
|
鹿児島市高麗町１４－３
|
|||||
|
エイルマンション上荒田III
|
15
|
56戸
|
完売
|
2013年10月
|
作州商事
|
|
鹿児島市上荒田町２番１５
|
|||||
|
サンパーク霧島中央レジデンス
|
14
|
37戸
|
2012年6月
|
2014年1月
|
大英産業
|
|
鹿児島県霧島市国分中央３丁目
|
|||||
|
グランドパレス ファミーレ霧島
|
14
|
52戸
|
2012年2月
|
2013年3月
|
第一交通産業
|
|
鹿児島県霧島市国分中央３丁目
|
|||||
国分は京セラの町であるが、長引く不況もあり分譲マンションの販売はどこも苦戦する。しかし、どっかが必ず開発しているという不思議な町である。
＜分譲戸建＞
昨年9月からの月別推移は次のとおりになっている。ここでもリーマン・ショックが堪えているが、本年に入ってかなりの増加ペースとなっている。中央のパワービルダーが何社か進出して競い合っているのだろう。
|
戸建分譲／戸
|
||
|
2012年9月
|
47
|
30.6%
|
|
10月
|
40
|
2.6
|
|
11月
|
36
|
12.5
|
|
12月
|
41
|
-19.6
|
|
2013年1月
|
49
|
25.6
|
|
2月
|
69
|
64.3
|
|
3月
|
62
|
63.2
|
|
4月
|
56
|
19.1
|
|
年別
|
||
|
2007年
|
522
|
|
|
2008年
|
417
|
-20.2%
|
|
2009年
|
362
|
-13.2%
|
|
2010年
|
359
|
-0.9%
|
|
2011年
|
453
|
26.1%
|
|
2012年
|
486
|
7.2%
|
＜４月の全建築着工状況／㎡＞
鹿児島全体の４月の建物の着工状況は、平方メートルでしか表示されておらず、参考までに掲載する（本土分のみ）。
|
２０１３年４月の鹿児島県の建築状況
|
||
|
／㎡
|
全床面積
|
うち居住専用
|
|
鹿児島市
|
71,718
|
46,095
|
|
鹿屋市
|
8,539
|
7,891
|
|
枕崎市
|
900
|
838
|
|
阿久根市
|
1,324
|
1,228
|
|
出水市
|
3,205
|
2,016
|
|
指宿市
|
2,770
|
2,044
|
|
西之表市
|
179
|
179
|
|
垂水市
|
763
|
525
|
|
薩摩川内市
|
6,275
|
5,431
|
|
日置市
|
3,727
|
3,372
|
|
曽於市
|
2,161
|
1,449
|
|
霧島市
|
7,068
|
5,200
|
|
いちき串木野市
|
324
|
324
|
|
南さつま市
|
1,478
|
1,282
|
|
志布志市
|
4,136
|
1,476
|
|
奄美市
|
2,037
|
833
|
|
南九州市
|
2,767
|
698
|
|
伊佐市
|
654
|
654
|
|
姶良市
|
4,762
|
4,717
|
|
薩摩郡
|
1,001
|
873
|
|
さつま町
|
1,001
|
873
|
|
出水郡
|
337
|
337
|
|
長島町
|
337
|
337
|
|
姶良郡
|
320
|
320
|
|
湧水町
|
320
|
320
|
|
曽於郡
|
670
|
670
|
|
大崎町
|
670
|
670
|
|
肝属郡
|
904
|
650
|
|
東串良町
|
164
|
0
|
|
肝付町
|
740
|
650
|
|
熊毛郡
|
961
|
870
|
[ 2013年6月 3日 ]
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