アイコン 8月の近畿圏の分譲マンション発売56.3%増 増税前駆込需要期待/日本不動産研究所

・発売は56.3%増の1,994戸。単価は5ヶ月連続アップ。
・契約率は81.1%、70%超は18ヶ月連続。販売は引き続き絶好調。

1、8月の発売は1,994戸、前年同月(1,276戸)比56.3%増、前月(2,111戸)比5.5%減。
8月の地域別発売戸数は大阪市部427戸(全体比21.4%)、大阪府下541戸(同27.1%)、 神戸市部158戸(同7.9%)、兵庫県下495戸(同24.8%)、
 京都市部223戸(同11.2%)、奈良県5戸(同0.3%)、滋賀県101戸(同5.1%)、和歌山県44戸(同2.2%)、京都府下での発売はなかった。

2、契約率81.1%、前年同月(77.8%)比3.3ポイントアップ、前月(87.0%)比▲5.9ポイントダウン。
 8月の地域別契約率は大阪市部77.0%、大阪府下83.0%、神戸市部75.9%、兵庫県下89.1%、京都市部73.5%、奈良県60.0%、滋賀県88.1%、和歌山県50.0%。

3、1戸当り価格は3,419万円、1m2当り単価は46.6万円。
  前年同月比で戸当り価格は▲67万円(▲1.9%)のダウン、ただし、m2単価は0.9万円(2.0%)のアップ。
  前年同月比で戸当り価格は3ヶ月連続のダウン、m2単価は5ヶ月連続のアップ。 
大阪市部3,340万円、48.0万円、大阪府下3,216万円、40.9万円、神戸市部3,040万円、58.5万円、兵庫県下4,062万円、51.5万円、京都市部3,205万円、46.1万円、奈良県2,783万円、38.0万円、滋賀県3,124万円、41.0万円、和歌山県2,659万円、36.4万円。

4、販売在庫数は1,715戸、前月末比82戸の増加('13年7月末1,633戸、'12年8月末2,538戸)。

5、即日完売物件(5物件101戸)
  [1]ジオ新町4期16~18次(西区5戸3,508万円47.8万円平均1倍最高1倍)
  [2]リバーガーデン千里中央あかり絵のみち1期(豊中市55戸3,891万円50.5万円平均1.1倍最高5倍)
  [3]摩耶シティNADAEXCEED2期2次(灘区6戸3,520万円48.7万円平均1倍最高1倍)
 
フラット35登録物件戸数は1,482戸(同74.3%)

6、マンション市況の特徴
  大阪府下、兵庫県下、京都市部の供給が大量増加。
  高契約率を維持しながら単価上昇が続く。

7、8月末現在の継続販売在庫数は1,715戸で、2013年7月末現在の1,633戸に比べて82戸の増加。

8、2013年9月の発売戸数は2,000戸程度の見込み('12年9月1,981戸、'11年9月1,405戸、'10年9月2,111戸、'09年9月1,467戸)。

消費税増税を前に関西も好調のようだ。
 

[ 2013年9月17日 ]
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