アイコン 10月の首都圏のマンション 21.4%増/不動産経済研究所

<概況>
首都圏で発売された新築マンションの戸数は、住宅価格が値上がりする前に購入しようという人が多かったことなどから、前年同月比約21%増と、6ヶ月連続で前年を上回ったた。
10 月は、来年4月の消費税率の引き上げを想定して、引き渡しが来年4月以降でも現在の消費税率が適用される9月中に契約しようという人が増えた反動が懸念さ れたが、10月は急激な反動は見られなかった。今後は、資材価格の高騰で住宅価格が上昇すれば、購入意欲が下がる懸念もある。

<概略>
・月間供給は21.4%増の3,506戸。都区部は63%増の1,854戸。
・契約率は79.6%。
・平均価格は、16.4%アップの4,909万円。
・㎡単価は、16.7%アップの71.1万円。

<詳細>
1、10月の発売は3,506戸、前年同月(2,887戸)比21.4%増、前月(5,968戸)比41.3%減。
地区別販売戸数は、東京都区部1,854戸(全体比52.9%)、都下222戸(同6.3%)、神奈川県794戸(同22.6%)、埼玉県356戸(同10.2%)、千葉県280戸(同8.0%)となっている。東京都のシェアは59.2%。

2、契約率79.6%、前年同月比6.9ポイントアップ、前月比では▲3.9ポイントダウン。
  ’13年9月83.5%、8月81.5%。
 10月の地域別契約率は、都区部84.1%、都下82.4%、神奈川県81.2%、埼玉県63.5%、千葉県62.9%である。

3、1戸当り価格は4,909万円、1m2当り単価は71.1万円。
  前年同月比で戸当り691万円(16.4%)のアップ、m2単価は10.2万円(16.7%)アップしている。

4、販売在庫数は3,771戸、前月末比240戸の減少(’13年9月末4,011戸、’12年10月末4,519戸)。

5、即日完売物件(8物件281戸)
(1)Tomihisa Crossコンフォートタワー 1期2次(新宿区、180戸、平均6,526万円、平均1.85倍、最高11倍)
(2)パークホームズ亀戸ガーデンズコート 1期(江東区、61戸、平均4,347万円、平均1.3倍、最高4倍)
(3)クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE 1期3次(日野市、15戸、平均3,849万円、平均1倍、最高1倍)
(4)ガーラ・レジデンス川崎南幸町 2期1次(幸区、4戸、平均3,578万円、平均1倍、最高1倍)
 
6、10月の超高層物件(20階以上)は23物件740戸(81.4%増)、契約率82.3%(前年同月22物件408戸、契約率71.8%)である。

7、10月末現在の翌月繰越販売在庫数は3,771戸で、2013年9月末現在の4,011戸に比べて240戸の減少。

8、2012年10月末残戸数は4,519戸。

9、2013年11月の発売戸数は4,500戸の見込み(’12年11月4,093戸)。

[ 2013年11月19日 ]
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