福岡県７月の住宅着工件数▲３０．４％の大幅減少 分譲ﾏﾝｼｮﾝ▲８割減 年月推移表
７月の福岡県の住宅着工件数は、▲３０．４％の大幅減少となった。分譲マンションが１５５戸と極端に減少、また、賃貸マンションも来年１月施行の相続税増税の対策による需要増も工期からして消失したと見られる。
注文住宅は、２月から２桁の減少が続いており、冬の時代に逆戻りの様相を呈している。戸建て分譲住宅は、営業力を有しており、１～７月は前年比プラスで推移している。しかし、販売用不動産の在庫は増加しているようだ。
来年４月には再度消費税の増税が予定されているが、増税による駆け込み需要は、再度期待されるものであるが、今４月の増税で需要者の懐を出し切られているようだ。それともふらつく経済に再度先行きへの不安心理が働いているのだろうか。
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福岡県の着工戸数推移 年別月別
|
||||||
|
着工戸数
|
2010
|
2011
|
2012
|
201３年
|
201４年
|
|
|
1
|
2,023
|
3,075
|
2,985
|
2,756
|
3,061
|
11.1
|
|
2
|
2,364
|
3,017
|
2,766
|
2,938
|
2,698
|
-8.2
|
|
3
|
3,189
|
2,954
|
2,867
|
3,366
|
3,669
|
9.0
|
|
4
|
2,625
|
2,574
|
2,592
|
3,550
|
3,181
|
-10.4
|
|
5
|
2,413
|
2,512
|
2,727
|
3,526
|
3,143
|
-10.9
|
|
6
|
2,584
|
2,897
|
3,237
|
3,486
|
3,598
|
3.2
|
|
累計1～6
|
15,198
|
17,029
|
17,174
|
19,622
|
19,350
|
-1.4
|
|
前期比
|
0.4%
|
12.0%
|
0.9%
|
14.3%
|
-1.4%
|
|
|
7
|
2,441
|
3,168
|
2,899
|
3,619
|
2,520
|
-30.4
|
|
8
|
2,931
|
2,897
|
3,041
|
3,283
|
|
|
|
9
|
2,112
|
2,518
|
3,053
|
3,785
|
|
|
|
10
|
2,661
|
3,233
|
3,275
|
3,536
|
|
|
|
11
|
2,900
|
3,039
|
3,155
|
4,083
|
|
|
|
12
|
2,913
|
3,186
|
3,514
|
3,407
|
|
|
|
計
|
31,156
|
35,070
|
36,111
|
41,335
|
|
|
|
|
7.4%
|
12.6%
|
3.0%
|
14.5%
|
|
|
＜分譲マンション＞増税後大幅下落続く
福岡県で開発する分譲マンションデベロッパーは、いつものことながら極端に増加したり、減少したりの繰り返し、今回は消費税増税もあり、その極端さが際立つ。来年４月には再度増税の見通し、しばらく様子見の段階だろう。
|
福岡県
|
分譲マンション
|
|||||
|
|
2010年
|
2011年
|
2012年
|
２０１３年
|
２０１４年
|
|
|
1
|
286
|
437
|
459
|
345
|
231
|
-33.0
|
|
2
|
95
|
569
|
344
|
527
|
477
|
-9.5
|
|
3
|
898
|
413
|
438
|
506
|
621
|
22.7
|
|
4
|
418
|
271
|
249
|
442
|
461
|
4.3
|
|
5
|
62
|
446
|
414
|
804
|
402
|
-50.0
|
|
6
|
244
|
302
|
408
|
754
|
474
|
-37.1
|
|
累計1～6
|
2,003
|
2,438
|
2,312
|
3,378
|
2,666
|
-21.1
|
|
前期比
|
-26.6%
|
21.7%
|
-5.2%
|
46.1%
|
-21.1%
|
|
|
7
|
298
|
428
|
348
|
771
|
155
|
-79.9
|
|
8
|
378
|
302
|
250
|
626
|
|
|
|
9
|
71
|
661
|
414
|
776
|
|
|
|
10
|
380
|
807
|
635
|
401
|
|
|
|
11
|
293
|
557
|
373
|
157
|
|
|
|
12
|
98
|
515
|
513
|
353
|
|
|
|
合計
|
3,521
|
5,708
|
4,845
|
6,462
|
|
|
|
-15.9%
|
62.1%
|
-14.8
|
33.3
|
|
|
|
＜賃貸マンション＞ 相続税対策消失か
来年１月から施行される相続税増税の対策から、増勢基調にあった賃貸マンションの着工は、完成時期の関係で７月は前年同月や前月から急減している。
|
福岡県 賃貸物件着工戸数（貸家・アパート・賃貸マンション）
|
||||||
|
|
2010年
|
2011年
|
2012年
|
２０１３年
|
２０１４年
|
|
|
1
|
793
|
1,733
|
1,494
|
1,329
|
1,658
|
24.8
|
|
2
|
1,448
|
1,382
|
1,412
|
1,273
|
1,181
|
-7.2
|
|
3
|
1,316
|
1,358
|
1,491
|
1,760
|
2,070
|
17.6
|
|
4
|
1,327
|
1,322
|
1,326
|
1,853
|
1,683
|
-9.2
|
|
5
|
1,294
|
955
|
1,228
|
1,399
|
1,764
|
26.1
|
|
6
|
1,342
|
1,482
|
1,777
|
1,489
|
1,917
|
28.7
|
|
累計1～6
|
7,520
|
8,232
|
8,728
|
9,103
|
10,273
|
12.9
|
|
前期比
|
3.3%
|
9.5%
|
6.0%
|
4.3%
|
12.9%
|
|
|
7
|
1,020
|
1,348
|
1,346
|
1,555
|
1,204
|
-22.6
|
|
8
|
1,209
|
1,482
|
1,507
|
1,328
|
|
|
|
9
|
938
|
851
|
1,448
|
1,557
|
|
|
|
10
|
1,119
|
1,274
|
1,369
|
1,650
|
|
|
|
11
|
1,294
|
1,411
|
1,636
|
2,479
|
|
|
|
12
|
1,549
|
1,535
|
1,694
|
1,570
|
|
|
|
計
|
14,649
|
16,133
|
17,728
|
19,242
|
|
|
|
6.5%
|
10.1%
|
9.9%
|
8.5%
|
|
|
|
＜注文住宅＞下落続く
|
福岡県
|
注文住宅（戸建）着工戸数
|
|||||
|
|
2010年
|
201１年
|
2012年
|
２０１３年
|
２０１４年
|
|
|
1
|
774
|
721
|
799
|
814
|
883
|
8.5
|
|
2
|
658
|
805
|
744
|
819
|
737
|
-10.0
|
|
3
|
730
|
819
|
715
|
811
|
650
|
-19.9
|
|
4
|
731
|
748
|
773
|
906
|
752
|
-17.0
|
|
5
|
853
|
863
|
833
|
974
|
721
|
-26.0
|
|
6
|
791
|
877
|
779
|
918
|
817
|
-11.0
|
|
累計
|
4,537
|
4,833
|
4,643
|
5,242
|
4,560
|
-13.0
|
|
前期比
|
|
6.5%
|
-3.9%
|
12.9%
|
-13.0%
|
|
|
7
|
808
|
1,130
|
914
|
954
|
803
|
-15.8
|
|
8
|
1,027
|
877
|
959
|
955
|
|
|
|
9
|
914
|
775
|
878
|
1,073
|
|
|
|
10
|
949
|
873
|
932
|
1,047
|
|
|
|
11
|
1,047
|
787
|
846
|
1,101
|
|
|
|
12
|
984
|
833
|
998
|
1,115
|
|
|
|
計
|
10,266
|
10,108
|
10,170
|
11,487
|
#VALUE!
|
|
|
前期比
|
|
-1.5%
|
0.6%
|
12.9%
|
|
|
＜分譲戸建て＞唯一増加
|
福岡県
|
分譲戸建て
|
||||||
|
|
２０１０年
|
２０１1年
|
2012年
|
2013年
|
前比％
|
2014年
|
前比％
|
|
1
|
148
|
179
|
223
|
262
|
17.5
|
264
|
0.8
|
|
2
|
157
|
238
|
242
|
308
|
27.3
|
295
|
-4.2
|
|
3
|
163
|
250
|
213
|
282
|
32.4
|
304
|
7.8
|
|
4
|
146
|
229
|
230
|
308
|
33.9
|
284
|
-7.8
|
|
5
|
187
|
246
|
246
|
283
|
15.0
|
247
|
-12.7
|
|
6
|
205
|
226
|
268
|
315
|
17.5
|
386
|
22.5
|
|
1～6
|
1,006
|
1,368
|
1,422
|
1,758
|
|
1,780
|
1.2%
|
|
前期比
|
35.4%
|
36.0%
|
3.9%
|
23.6%
|
|
|
|
|
7
|
175
|
261
|
279
|
337
|
20.8
|
354
|
5.0
|
|
8
|
277
|
226
|
318
|
289
|
-9.1
|
|
|
|
9
|
187
|
189
|
297
|
371
|
24.9
|
|
|
|
10
|
203
|
270
|
324
|
364
|
12.3
|
|
|
|
11
|
249
|
277
|
270
|
330
|
22.2
|
|
|
|
12
|
262
|
301
|
307
|
366
|
19.2
|
|
|
|
計
|
2,359
|
2,892
|
3,217
|
3,815
|
18.5%
|
|
|
[ 2014年9月 1日 ]
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