１１月の首都圏のマンション市場▲３３．３％減／不動産経済研究所
不動産研究所は、調査による１１月の首都圏の分譲マンションの市場は次のとおりとしている。
供給３，３３７戸、３３．３％減と１０ヶ月連続の減少。契約率は７８．４％。
平均価格５，２２４万円、３ヶ月ぶりの上昇で再び５，０００万円台に。
（１）１１月の発売は３，３３７戸、前年同月（５，００６戸）比▲３３．３％減、前月（３，１２５戸）比６．８％増。
地域別発売戸数は、東京都区部１，６３８戸（全体比４９．１％）、都下２８３戸（同８．５％）、神奈川県６３８戸（同１９．１％）、埼玉県４６３戸（同１３．９％）、千葉県３１５戸（同９．４％）となっている。東京都のシェアは５７．６％。
＜販売単価と平方メートル単価＞価格上昇
（２）１戸当り価格は５，２２４万円、１m2当り単価は７３．７万円。
前年同月比で戸当り２５７万円（５．２％）のアップ、m2単価は４．３万円（６．２％）アップしている。 ２０１４年１０月は４，５６０万円、６３．８万円であったので、前月比総額では６６４万円（１４．６％）のアップ、m2単価は９．９万円（１５．５％）アップしている。
２０１３年１１月は４，９６７万円、６９．４万円であったので、前年同月比総額では２５７万円（５．２％）のアップ、m2単価は４．３万円（６．２％）アップしている。
２０１３年１１月は４，９６７万円、６９．４万円であったので、前年同月比総額では２５７万円（５．２％）のアップ、m2単価は４．３万円（６．２％）アップしている。
＜地域別分譲平均価格と単価＞
東京都区部６，３８８万円、９４．２万円（１１．０％アップ、１０．３％アップ）、都下４，６２６万円、６１．７万円（１３．２％アップ、１２．０％アップ）、神奈川県４，０９２万円、５６．８万円
（９．２％ダウン、１．０％ダウン）、埼玉県３，８５７万円、５４．０万円（１２．３％アップ、１３．０％アップ）、千葉県４，０１４万円、５０．２万円（１．７％アップ、４．０％ダウン）。
（９．２％ダウン、１．０％ダウン）、埼玉県３，８５７万円、５４．０万円（１２．３％アップ、１３．０％アップ）、千葉県４，０１４万円、５０．２万円（１．７％アップ、４．０％ダウン）。
＜契約率＞
（３）契約率は７８．４％、前年同月比１．２ポイントダウン、前月比では１５．１ポイントアップ。
’１４年１０月６３．３％、９月７１．６％、８月６９．６％、７月８３．７％、６月７６．６％、５月７８．９％、４月７４．７％、３月７９．８％、２月８０．６％、１月７８．６％、’１３年１２月７６．１％、１１月７９．６％。
＜契約戸数と契約率＞
新規発売戸数に対する契約戸数は２，６１７戸で、月間契約率は７８．４％。前月の６３．３％に比べて１５．１ポイントアップ、前年同月の７９．６％に比べて１．２ポイントダウン。
＜地域別契約率＞
１１月の地域別契約率は、都区部７９．９％、都下７７．０％、神奈川県８２．９％、埼玉県７９．３％、千葉県６１．６％。
＜１１月の超高層販売物件＞
１１月の超高層物件（２０階以上）は１５物件６６０戸（３６．７％減）、契約率８５．５％（前年同月２５物件１０４３戸、契約率８１．７％）である。
＜在庫数＞
（４）１１月の販売在庫数は３，８６２戸、前月末比７５戸の増加（’１４年１０月末３，７８７戸、’１３年１１月末３，９４０戸）。
＜１２月の販売戸数見込み＞
（５）２０１４年１２月の発売戸数は７，０００戸の見込み（’１３年１２月８，２４６戸、’１２年１２月７，７７３戸、’１１年１２月８，０１７戸、’１０年１２月７，３８８戸）。
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首都圏の分譲マンションの着工状況推移／国交省
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２０１２年
|
２０１３年
|
２０１４年
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対前年
|
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対前年
|
|
対前年
|
|
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
|
１月
|
5,275
|
-17.7
|
5,972
|
13.2
|
7,910
|
32.5
|
|
２月
|
6,950
|
27.4
|
7,410
|
6.6
|
5,676
|
-23.4
|
|
３月
|
4,853
|
-1.3
|
4,746
|
-2.2
|
3,507
|
-26.1
|
|
４月
|
7,194
|
6.3
|
5,860
|
-18.5
|
3,098
|
-47.1
|
|
５月
|
6,383
|
-13.7
|
8,552
|
34.0
|
3,742
|
-56.2
|
|
６月
|
4,288
|
-23.2
|
4,983
|
16.2
|
4,532
|
-9.1
|
|
７月
|
6,576
|
23.6
|
4,517
|
-31.3
|
4,697
|
4.0
|
|
８月
|
6,027
|
-16.2
|
6,201
|
2.9
|
4,940
|
-20.3
|
|
９月
|
5,186
|
15.0
|
6,295
|
21.4
|
6,023
|
-4.3
|
|
１０月
|
5,437
|
38.2
|
3,839
|
-29.4
|
7,102
|
85.0
|
|
1～10
|
58,169
|
1.1
|
58,375
|
0.3
|
51,227
|
-12.3
|
|
１１月
|
6,371
|
-3.9
|
4,788
|
-24.8
|
|
|
|
１２月
|
6,004
|
25.5
|
4,884
|
-18.7
|
|
|
|
年累計
|
128,713
|
2.4
|
126,422
|
-1.8%
|
|
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[ 2014年12月16日 ]
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