アイコン 2014年の首都圏マンション市場 ▲20.5%減/不動産経済研究所

 

 ◎年間発売戸数は▲20.5%減の4万4,913戸、消費税増税の反動減で全エリアが減少した。
 ◎平均価格は、建築資材や労務費高騰により2.7%UPの5,060万円、1992年(5,066万円)以来の5,000万円台だった。

(1)2014年1~12月に首都圏で供給された民間分譲マンションは4万4,913戸であった。
  前年(2013年:5万6,478戸)に比べて1万1,565戸(20.5%)の減少。過去最多は2000年の9万5,635戸。
 (2)東京都区部26.7%減、都下0.2%減、神奈川県14.3%減、埼玉県32.4%減、千葉県3.0%減。

 (3)1戸当たりの平均価格は5,060万円で前年比2.7%のアップ。2年連続の上昇。
     東京都区部5,994万円、
都下は4,726万円、
神奈川県は4,384万円、
埼玉県は3,930万円、
千葉県は3,879万円。

(4)億ションは908戸。前年(1,504戸)比596戸(39.6%)の減少。過去最多は1990年の3,079戸。
 最高額は7億円(「パークマンション三田綱町ザフォレスト」、港区、11階建て、全98戸、専有面積202.74m2、m2単価345.3万円)。

(5)初月契約率は月間平均が75.1%、前年(79.5%)比4.4ポイントのダウン。
 累積契約率は87.6%、前年(91.7%)比4.1ポイントのダウン。

(6)12月末の販売在数は6,042戸、前年末(5,090戸)比952戸の増加。

(7)2015年の供給は4万5,000戸程度の予測である。対2014年比では0.2%増となる見込み。

<2014年の概要>上記重複内容
1. 首都圏における2014年年間(1~12月)の新規供給戸数は4万4,913戸である。対前年(5万6,478戸)比20.5%(1万1,565戸)の減少である。

2. 首都圏の都県別供給戸数は、
東京都区部は2万774戸(シェア46.3%)、
東京都下は4,425戸(9.9%)、
神奈川県は1万121戸(22.5%)、
埼玉県は4,473戸(10.0%)、
千葉県は5,120戸(11.4%)である。
東京都区部は▲26.7%減、都下は▲0.2%減、神奈川県は▲14.3%減、埼玉県は▲32.4%減、千葉県は▲3.0%減。
  全エリアが減少しており、都区部、神奈川県、埼玉県が二ケタ減と大きく落ち込んでいる。

3. 2014年の分譲価格は首都圏平均で5,060万円。
2013年の平均価格4,929万円に比べて131万円・2.7%のアップした。2年連続の上昇。
東京都区部は5,994万円(2013年5,853万円)、
都下は4,726万円(同4,238万円)、
神奈川県は4,384万円(同4,212万円)、
埼玉県は3,930万円(同3,718万円)、
千葉県は3,879万円(同3,675万円)。
都下が488万円の大幅上昇となった。次いで上昇幅が大きかったのは埼玉県の212万円。
変動率は、
都区部は2.4%アップ、
都下は11.5%アップ、
神奈川県は4.1%アップ、
埼玉県は5.7%アップ、
千葉県は5.6%アップ。

4.m2単価は首都圏平均71.1万円で2年連続の上昇。
都区部は87.3万円、
都下は64.8万円、
神奈川県は61.0万円、
埼玉県は54.4万円、
千葉県は50.0万円。
平均価格と同様に全エリアが上昇している。
上昇率が最も大きかったのも平均価格と同様に都下であった。
  変動率は、
都区部は0.9%アップ、
都下は11.7%アップ、
神奈川県は6.3%アップ、
埼玉県は6.3%アップ、
千葉県は5.3%アップ。

5. 売れ行きは、2014年の初月契約率の平均が75.1%であり、2013年の79.5%を4.4ポイント下回っている。上期78.4%、下期72.7%。
 初月契約率の平均の推移:2012年76.3%、11年77.8%、10年78.4%、09年69.7%、08年62.7%、07年69.7%、06年78.3%。
 累積契約率は87.6%で2013年の91.7%比べ▲4.1ポイントの下落であった。

6. 販売在庫数は12月末現在で6,042戸。2013年末の5,090戸に比べて952戸の増加である。3年ぶりの増加。
2012年末5,347戸、11年末6,166戸、10年末5,600戸、09年末7,389戸、08年末1万2,427戸、07年末1万763戸、06年末8,173戸。

7. 2014年年間の即日完売戸数は2,899戸(全体の6.5%)、フラット35登録物件は4万2,883戸(同95.5%)である。
 2013年年間の即日完売戸数は5,445戸(全体の9.6%)、フラット35登録物件は5万1,732戸(同91.6%)であった。

8. 2015年の供給見込みは4.5万戸。14年に比べて0.2%の増加と、微増ではあるものの2年ぶりに増加する見込み。

 

[ 2015年1月23日 ]
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