2月の首都圏マンション 増加中/不動産経済研究所
ポイント
◎発売2.0%減の2,598戸も都区部は39.2%増。契約率74.5%。
◎グロス5,696万円、単価81.2万円、ともに都心大型マンションのザ・パークハウス西新宿タワー60(325戸・1期一次分即完売)発売で大幅UP。
1、2月の発売は2,598戸、前年同月(2,651戸)比▲2.0%減、前月(1,679戸)比54.7%増。
2、2月の地域別発売戸数は東京都区部1,446戸(全体比55.7%)、都下391戸(同15.1%)、神奈川県322戸(同12.4%)、埼玉県190戸(同7.3%)、千葉県249戸(同9.6%)となっている。東京都のシェアは70.7%。
3、契約率は74.5%、前年同月比▲6.1ポイントダウン、前月比では▲0.4ポイントダウン。
2月の地域別契約率は、都区部81.8%、都下70.8%、神奈川県57.8%、埼玉県71.1%、千葉県61.8%である。
4、2月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,696万円、81.2万円である。
2015年1月は4,455万円、63.9万円であったので、前月比総額では1,241万円(27.9%)のアップ、m2単価は17.3万円(27.1%)アップしている。
2014年2月は5,064万円、70.8万円であったので、前年同月比総額では632万円(12.5%)のアップ、m2単価は10.4万円(14.7%)アップしている。
5、2月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部は6,848万円、99.9万円(7.3%アップ、8.9%アップ)、
都下は4,188万円、62.2万円(▲3.2%ダウン、3.2%アップ)、
神奈川県は4,532万円、62.1万円(0.6%アップ、0.5%ダウン)、
埼玉県は3,693万円、49.9万円(2.8%アップ、▲0.6%ダウン)、
千葉県は4,402万円、56.8万円(18.0%アップ、21.1%アップ)。
6、即日完売物件(5物件360戸)
ザ・パークハウス西新宿タワー60 1期1次(新宿区、325戸、平均7,222万円、平均2.19倍、最高14倍)ほか。
7、2月の超高層物件(20階以上)は14物件699戸(78.3%増)、契約率87.3%(前年同月16物件392戸、契約率87.8%)である。
8、2月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,198戸で、2015年1月末現在の5,564戸に比べて366戸の減少。2014年2月末残戸数は3,851戸。
9、2015年3月の発売戸数の予定は4,000戸の見込み(’14年3月4,641戸、’13年3月5,139戸、’12年3月3,462戸、’11年3月3,685戸)。
以上、
首都圏の分譲マンション着工戸数は、前年1月が例年になく多かったため▲18.8%減となったが、首都圏は、一昨年・昨年と消費税増税の爆買いが生じておらず、逆に増税で買い控えが使用時低たため、その反動で今後、増加していくものと見られる。特に昨年3月から8月までは低調に推移していた。
また、大企業が集中する東京の居住域の首都圏は、公務員や大企業の所得増加がすでに保証されており、分譲マンションの売れ行きが良くなる材料となる。
ただ、販売価格の地価は、シャブ漬け資金が日銀より金融機関経由でもたらされており、価格が高騰している。また、建築コストもゼネコンが強気に出ており、材料費・労務費の高騰もあり、上昇は止まない。そのため、販売価格は、上がり続けることになる。このままではバブル当時のように価格高騰で需給バランスが崩れるまで、日本財政が崩壊するまで値上がり続ける可能性もある。
首都圏分譲マンション着工月別推移
|
||||||
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
|||
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
月
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
5,972
|
13.2
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
2
|
7,410
|
6.6
|
5,676
|
-23.4
|
|
|
3
|
4,746
|
-2.2
|
3,507
|
-26.1
|
|
|
4
|
5,860
|
-18.5
|
3,098
|
-47.1
|
|
|
5
|
8,552
|
34.0
|
3,742
|
-56.2
|
|
|
6
|
4,983
|
16.2
|
4,532
|
-9.1
|
|
|
7
|
4,517
|
-31.3
|
4,697
|
4.0
|
|
|
8
|
6,201
|
2.9
|
4,940
|
-20.3
|
|
|
9
|
6,295
|
21.4
|
6,023
|
-4.3
|
|
|
10
|
3,839
|
-29.4
|
7,102
|
85.0
|
|
|
11
|
4,788
|
-24.8
|
4,632
|
-3.3
|
|
|
12
|
4,884
|
-18.7
|
5,087
|
4.2
|
|
|
年計
|
68,047
|
-3.5%
|
60,946
|
-10.4%
|
|
|
コメントをどうぞ