アイコン 3月の中国主要70都市の不動産価格下げ止まり 金融緩和 株価半年で2倍に

中国国家統計局が18日、中国主要70都市の不動産価格は発表した。それによると、前月比で下落した都市は49都市、上昇したのは深圳や北京など12都市、変わらなかった都市は上海など9都市となった。最大の上げは0.7% 、最大の下げは0.9%減となった。
前年同月比では70都市すべてで下落している。
なお、2月は、前月比で上昇したのは深圳市と赣州市の2都市、変わらずは武漢市と泸州市の2都市、残る66都市は北京や上海も含め下げている状況だった。

中国主要70都市不動産価格指数
 
3月
2月
1月
下落
49
66
64
変わらず
9
2
4
上昇
12
2
2
・都市数、前月比
 以上、
 
<2回にわたり基準金利引き下げ>
中国政府は昨年11月21日、景気低迷、デフレに陥る危険性から、直接的な景気刺激策を採用し、人民銀行が1年満期の貸出基準金利を0.4%引き下げ5.6%に引き下げた。
また、今年2月5日には、2014年の消費者物価指数の伸び率がリーマン・ショック後以来5年ぶりの2.0%となったことから 金融機関の預金準備率も引き下げた。
さらに、3月1日、貸出基準金利(1年もの)を0.25ポイント下げて5.35%にすると発表した。

こうしたことを受け、投資金が大量に株式市場に向かい、株価は棒上げ状態となっている。
折から、中国主導のAIIBに対する主要国の参加国が明らかに、株価上昇に弾みがつき、上海株式総合指数が半年で倍増するなど、完全に証券バブルとなっている。

だが、株価が7年ぶりの高水準にあり、それも短期に上昇して過熱化しており、中国株式市場の規制当局は警戒を強め4月17日、加熱緩和策として、証券会社の信用取引融資業務に対し、「アンブレラ型信託(サブファンドをまとめたファンド)への参与を禁じる」とともに、資産運用会社=期間投資家に対して空売りのための株式貸し出しを認める旨を発表、ハンセン企業株指数は3.4ポイント下げている。
こうした金利低下と株式市場の加熱が、これまで大きく下がった不動産市場に回り、中国経済が低迷する中、不動産も上昇に転じているものと見られる。
ただ、投機筋の買いによる上昇であり、実需筋(市民)の購入に結びつくかは、経済指数の改善が見られるかどうかにかかっている。

<上海総合指数>4,287.30(4月17日) 証券バブルそのもの

0420_08.jpg

<中国不動産投資>
  全体の1~3月の不動産投資額は、前年同期比8.5%増と1~2月の10.4%より下落し、2009年以来の低水準の伸び率となった。
一方、1~3月の不動産販売面積は前年同期比▲9.2%減少。1~2月は▲16.3%減だったことから、3月は大幅に減少幅を縮小したことになる。中国政府は金利低下や住宅購入の規制緩和策など採用しており、また株の異常高に、投資金がこれまで下がった不動産に向かっているものと見られる。

0420_09.jpg
 

2015年3月 中国主要70都市の不動産価格指数
主要        70都市
2015年3月
前年同月比 
前月比
前年
2010
同月比
100
15/2
15/1
14/12
北  京
100.3
96.3
117.7
96.4
96.4
97.3
天  津
100.1
95.9
108.4
96.0
96.0
97.0
石 家 庄
100.3
95.3
115.7
95.3
95.3
96.8
太  原
100.2
94.7
110.1
94.7
94.7
96.3
フフホト
99.8
92.7
107.4
92.8
92.8
94.9
瀋  陽
99.8
90.3
109.4
90.8
90.8
92.2
大  連
99.7
91.5
108.7
92.1
92.1
93.6
長  春
99.9
94.5
108.3
95.0
95.0
96.3
ハルビン
99.7
94.4
108.3
94.9
94.9
95.8
上  海
100.0
95.0
115.6
95.3
95.3
96.3
南  京
100.2
97.0
110.5
97.2
97.2
97.9
杭  州
99.6
89.2
91.3
89.6
89.6
90.1
寧  波
99.9
93.5
94.0
93.6
93.6
94.7
合  肥
99.8
96.5
110.1
96.9
96.9
98.3
福  州
100.0
92.1
111.4
92.5
92.5
94.7
アモイ
100.2
99.6
126.4
100.0
100.0
102.1
南  昌
99.8
93.5
111.0
93.8
93.8
94.9
  南
99.8
94.1
107.8
94.7
94.7
96.0
青  
99.4
91.1
101.0
91.7
91.7
93.8
鄭  州
100.2
98.5
119.8
98.7
98.7
100.2
武  漢
100.2
95.0
111.3
95.2
95.2
96.0
  沙
100.0
91.4
112.8
91.6
91.6
93.2
広  州
99.9
93.6
121.6
94.0
94.0
95.3
深  圳
100.7
99.1
125.0
98.6
98.6
98.7
南  寧
100.2
94.1
106.6
94.1
94.1
95.7
海  口
100.0
94.0
97.8
93.8
93.8
95.4
重  慶
99.7
92.6
106.5
93.2
93.2
94.8
成  都
99.4
92.9
106.7
93.7
93.7
95.4
  阳
100.2
96.3
109.8
96.2
96.2
97.3
昆  明
99.9
94.7
108.6
94.9
94.9
96.2
西  安
99.9
94.6
110.5
95.0
95.0
96.6
蘭  州
99.9
95.7
111.4
95.9
95.9
97.0
西  寧
99.9
95.1
116.0
95.5
95.5
97.9
  川
99.5
94.7
109.3
95.5
95.5
97.0
ウルムチ
99.6
94.0
117.9
94.8
94.8
96.0
唐  山
99.6
95.3
98.8
95.7
95.7
96.9
秦 皇
99.6
93.4
108.0
93.7
93.7
95.4
包  頭
100.0
92.6
104.8
92.7
92.7
94.4
丹  東
99.7
91.0
107.6
91.4
91.4
94.0
  州
100.0
91.4
107.4
91.6
91.6
94.1
吉  林
99.9
94.4
109.0
94.6
94.6
96.0
牡 丹 江
99.8
96.5
109.4
96.7
96.7
97.3
无  
99.8
94.5
101.6
94.7
94.7
96.0
  州
99.9
93.0
104.8
93.5
93.5
95.2
徐  州
100.1
94.7
107.9
94.8
94.8
95.8
温  州
99.8
96.0
76.5
96.0
96.0
95.6
金  
99.7
93.1
97.7
93.5
93.5
95.1
蚌  埠
99.2
91.8
100.2
92.7
92.7
94.4
安  
100.0
93.6
102.6
93.6
93.6
94.4
泉  州
99.9
91.1
99.6
91.2
91.2
94.3
九  江
99.8
93.7
103.4
94.1
94.1
95.7
  州
99.7
93.6
108.0
94.0
94.0
94.5
烟  台
99.8
93.0
105.2
93.4
93.4
95.1
済  寧
99.6
95.7
108.7
96.1
96.1
96.5
洛  陽
99.8
93.4
109.7
93.8
93.8
96.0
99.8
94.2
108.8
94.6
94.6
96.3
宜  昌
99.7
94.2
108.7
94.4
94.4
95.0
襄  阳
99.8
92.9
108.0
93.4
93.4
95.1
岳  阳
100.0
96.5
110.9
96.8
96.8
97.9
常  德
100.0
94.2
107.0
94.4
94.4
96.9
惠  州
99.1
91.7
106.0
92.8
92.8
94.8
湛  江
99.4
91.6
109.0
92.6
92.6
95.0
韶  关
99.6
91.1
103.6
91.4
91.4
92.4
桂  林
99.6
90.6
108.3
91.1
91.1
92.9
北  海
99.8
93.6
105.7
94.1
94.1
96.0
三  
99.9
94.2
101.2
94.7
94.7
96.0
  州
99.8
91.6
104.8
92.1
92.1
93.4
南  充
99.4
92.5
105.0
93.4
93.4
95.0
遵  義
99.6
94.7
108.0
95.2
95.2
97.0
大  理
99.8
95.7
102.6
95.8
95.8
96.9
注:全国主要都市70都市。比以上月价格100,同比以去年同月价格100,定基以2010年价格100。 /参照:中国国家統計局版
中国人民銀行
[ 2015年4月20日 ]
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