アイコン 4ヶ月連続減 4月の首都圏の分譲マンション/不動産研究所

発売7.6%減の2,286戸、契約率悪化で発売先送り相次ぎ4ヶ月連続減。
契約率は75.5%、都区部シェアUPで価格は5,305万円に上昇。
 分譲マンション着工戸数は1月6,423戸、2月7,324戸、3月3,506戸。

1、4月の発売は2,286戸、前年同月(2,473戸)比▲7.6%減、前月(4,457戸)比▲48.7%減。
4月の地域別発売戸数は、東京都区部1,204戸(全体比52.7%)、都下154戸(同6.7%)、神奈川県543戸(同23.8%)、埼玉県187戸(同8.2%)、千葉県198戸(同8.7%)となっている。東京都のシェアは59.4%。
 
2、契約率75.5%、前年同月比0.8ポイントアップ、前月比では▲4.1ポイントダウン。’15年3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、2014年4月74.7%。
 
3、1戸当り価格は5,305万円、1m2当り単価は75.8万円。
4月の地域別契約率は、都区部76.2%、都下81.2%、神奈川県80.8%、埼玉県57.2%、千葉県69.7%
 前年同月比で戸当り459万円(9.5%)のアップ、m2単価は5.5万円(7.8%)アップしている。
 2014年4月は4,846万円、70.3万円であったので、前年同月比総額では459万円(9.5%)のアップ、m2単価は5.5万円(7.8%)アップしている。
 
4、4月の地域別平均価格は、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,252万円、91.8万円(8.7%アップ、2.0%アップ)、
都下   4,911万円、71.2万円(10.7%アップ、13.4%アップ)、
神奈川県 4,420万円、60.9万円(▲2.0%ダウン、▲3.8%ダウン)、
埼玉県  4,212万円、57.4万円(16.1%アップ、12.3%アップ)、
千葉県  3,309万円、46.1万円(▲22.6%ダウン、▲19.1%ダウン)。
 
5、4月の超高層物件(20階以上)は11物件178戸(▲56.7%減)、契約率38.2%(前年同月13物件411戸、契約率82.7%)である。
 
6、4月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,907戸で、2015年3月末現在の5,218戸に比べて311戸の減少。2014年4月末残戸数は3,581戸。

7、2015年5月の発売戸数は4,000戸の見込み(’14年5月4,300戸、’13年5月4,967戸、’12年5月3,329戸、’11年5月3,914戸)。
 
 
首都圏の分譲マンション着工戸数推移/国交省版
 
2013年
2014年
2015年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
 
戸 数
同月比
戸 数
同月比
戸 数
同月比
1月
5,972
13.2
7,910
32.5
6,423
-18.8
2月
7,410
6.6
5,676
-23.4
7,324
29.0
3月
4,746
-2.2
3,507
-26.1
3,506
-0.0
4月
5,860
-18.5
3,098
-47.1
 
 
5月
8,552
34.0
3,742
-56.2
 
 
6月
4,983
16.2
4,532
-9.1
 
 
7月
4,517
-31.3
4,697
4.0
 
 
8月
6,201
2.9
4,940
-20.3
 
 
9月
6,295
21.4
6,023
-4.3
 
 
10月
3,839
-29.4
7,102
85.0
 
 
11月
4,788
-24.8
4,632
-3.3
 
 
12月
4,884
-18.7
5,087
4.2
 
 
合計
68,047
-3.5%
60,946
-10.4%
 
 
 
[ 2015年5月19日 ]
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