5月の福岡県の住宅着工戸数状況
福岡県の住宅事情は、消費税増税前の大攻勢の反動が続き、まだ一進一退を繰り返している。
5月の分譲マンションは、消費税増税前の特需の反動が続き、前年同月比▲38.3%減の248戸、1~5月の累計でも▲13.4%減の1,899戸となっている。
福岡のマンションデベロッパーは、一定の地域に一斉に開発に乗り出す習性が強く、一部は長期や値引き販売に陥り、新規開発と調整期間の繰り返しとなっている。現在は調整期間のようだが、そろそろ開発が多くなってくる頃合となっている。
賃貸マンションは、昨年4月の消費税増税、今年からの相続税の2つの増税から、それ以前に増勢に転じてきたが、着工戸数は落ち着いてきている。リーマン・ショック前の不動産ミニバブル時代は、外資や中央の不動産ファンドが転がし用に見境なく開発したもので、当時のような開発はもはや考えられない。注文住宅は、各地に開発されているが、大規模開発はすでに限られてきている。建替需要もあり、年間1万戸の水準は望めようが、増税前特需の反動から昨年は割り込んでしまった。今年は回復しようが遅れているようだ。
アベノミクス経済は、大企業・輸出企業・投資家・土木屋に対しては大きな恩恵をもたらしているが、国民は、増税・増税・値上げ・値上げにまいっており、東京など中国人などが買いに入り、開発が多くなっている大都市は別として、田舎では回復には時間がかかりそようだ。
ただ、福岡市は、九州一帯からの人・物の集積地であり、中央からの金も流れ込むことから住宅ニーズは高く、回復は近いと見られる。
総戸数
|
2012
|
2013
|
2014年
|
2015年
|
||
|
戸数
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
2,985
|
2,756
|
3,061
|
11.1
|
3,019
|
-1.4
|
2
|
2,766
|
2,938
|
2,698
|
-8.2
|
2,738
|
1.5
|
3
|
2,867
|
3,366
|
3,669
|
9.0
|
3,358
|
-8.5
|
4
|
2,592
|
3,550
|
3,181
|
-10.4
|
3,446
|
8.3
|
5
|
2,727
|
3,526
|
3,143
|
-10.9
|
3,016
|
-4.0
|
6
|
3,237
|
3,486
|
3,598
|
3.2
|
|
|
1~6
|
17,174
|
19,622
|
19,350
|
-1.4
|
15,577
|
-1.1%
|
前期比
|
0.9%
|
14.3%
|
-1.4%
|
|
1~5月累計
|
|
7
|
2,899
|
3,619
|
2,520
|
-30.4
|
|
|
8
|
3,041
|
3,283
|
2,981
|
-9.2
|
|
|
9
|
3,053
|
3,785
|
3,160
|
-16.5
|
|
|
10
|
3,275
|
3,536
|
3,225
|
-8.8
|
|
|
11
|
3,155
|
4,083
|
2,741
|
-32.9
|
|
|
12
|
3,514
|
3,407
|
3,058
|
-10.2
|
|
|
計
|
36,111
|
41,335
|
37,035
|
-10.4
|
|
|
|
3.0%
|
14.5%
|
-10.4%
|
|
|
|
分譲マンション着工戸数 年・月別推移
|
||||||
|
2012年
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
||
|
戸数
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
459
|
345
|
231
|
-33.0
|
442
|
91.3
|
2
|
344
|
527
|
477
|
-9.5
|
253
|
-47.0
|
3
|
438
|
506
|
621
|
22.7
|
549
|
-11.6
|
4
|
249
|
442
|
461
|
4.3
|
407
|
-11.7
|
5
|
414
|
804
|
402
|
-50.0
|
248
|
-38.3
|
6
|
408
|
754
|
474
|
-37.1
|
|
|
1~6
|
2,312
|
3,378
|
2,666
|
-21.1
|
1,899
|
-13.4%
|
前期比
|
-5.2%
|
46.1%
|
-21.1%
|
|
1~5月累計
|
|
7
|
348
|
771
|
155
|
-79.9
|
|
|
8
|
250
|
626
|
328
|
-47.6
|
|
|
9
|
414
|
776
|
348
|
-55.2
|
|
|
10
|
635
|
401
|
138
|
-65.6
|
|
|
11
|
373
|
157
|
386
|
145.9
|
|
|
12
|
513
|
353
|
566
|
60.3
|
|
|
合計
|
4,845
|
6,462
|
4,587
|
-29.7
|
|
|
-14.8
|
33.3
|
-29.7
|
|
|
|
福岡県 賃貸物件着工戸数(貸家・アパート・賃貸マンション)
|
||||||
|
2012年
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
||
|
戸数
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
1,494
|
1,329
|
1,658
|
24.8
|
1,532
|
-7.6
|
2
|
1,412
|
1,273
|
1,181
|
-7.2
|
1,507
|
27.6
|
3
|
1,491
|
1,760
|
2,070
|
17.6
|
1,745
|
-15.7
|
4
|
1,326
|
1,853
|
1,683
|
-9.2
|
2,031
|
20.7
|
5
|
1,228
|
1,399
|
1,764
|
26.1
|
1,710
|
-3.1
|
6
|
1,777
|
1,489
|
1,917
|
28.7
|
|
|
1~6
|
8,728
|
9,103
|
10,273
|
12.9
|
8,525
|
2.0%
|
前期比
|
6.0%
|
4.3%
|
12.9%
|
|
1~5月累計
|
|
7
|
1,346
|
1,555
|
1,204
|
-22.6
|
|
|
8
|
1,507
|
1,328
|
1,535
|
15.6
|
|
|
9
|
1,448
|
1,557
|
1,609
|
3.3
|
|
|
10
|
1,369
|
1,650
|
1,906
|
15.5
|
|
|
11
|
1,636
|
2,479
|
1,287
|
-48.1
|
|
|
12
|
1,694
|
1,570
|
1,433
|
-8.7
|
|
|
計
|
17,728
|
19,242
|
19,247
|
0.0
|
|
|
9.9%
|
8.5%
|
0.0%
|
|
|
|
福岡県の注文住宅(戸建)着工戸数
|
||||||
|
2012年
|
2013年
|
2014年
|
2015年
|
||
|
戸数
|
戸数
|
戸数
|
前年比
|
戸数
|
前年比
|
1
|
799
|
814
|
883
|
8.5
|
803
|
-9.1
|
2
|
744
|
819
|
737
|
-10.0
|
737
|
0.0
|
3
|
715
|
811
|
650
|
-19.9
|
729
|
12.2
|
4
|
773
|
906
|
752
|
-17.0
|
721
|
-4.1
|
5
|
833
|
974
|
721
|
-26.0
|
720
|
-0.1
|
6
|
779
|
918
|
817
|
-11.0
|
|
|
累計
|
4,643
|
5,242
|
4,560
|
-13.0
|
3,710
|
-0.9%
|
前期比
|
-3.9%
|
12.9%
|
-13.0%
|
|
1~5月累計
|
|
7
|
914
|
954
|
803
|
-15.8
|
|
|
8
|
959
|
955
|
813
|
-14.9
|
|
|
9
|
878
|
1,073
|
867
|
-19.2
|
|
|
10
|
932
|
1,047
|
858
|
-18.1
|
|
|
11
|
846
|
1,101
|
751
|
-31.8
|
|
|
12
|
998
|
1,115
|
824
|
-26.1
|
|
|
計
|
10,170
|
11,487
|
9,476
|
-17.5%
|
|
|
前期比
|
0.6%
|
12.9%
|
|
|
|
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