アイコン 6月の首都圏の分譲マンション 前年同月と変わらず/不動産研究所

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 ◎発売は3,503戸と前年同月と同数。都区部シェア53.0%。  ◎契約率は78.7%。戸当たり、m2単価ともに2割超の上昇。

1、販売戸数
6月の発売は3,503戸、前年同月は同数、前月(3,495戸)比0.2%増。 6月の地域別発売戸数は
東京都区部1,856戸(全体比53.0%)、
都下320戸(同9.1%)、
神奈川県788戸(同22.5%)、
埼玉県283戸(同8.1%)、
千葉県256戸(同7.3%)となっている。
東京都のシェアは62.1%。

2、契約戸数と契約率
新規発売戸数に対する契約戸数は、2,757戸で、月間契約率は78.7%。前月の71.1%に比べて7.6ポイントアップ、前年同月の76.6%に比べて2.1ポイントアップとなっている。
 ’15年5月71.1%、4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%、11月78.4%、10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%。

3、6月の地域別契約率は
都区部 78.3%、
都下  82.8%、
神奈川県86.5%、
埼玉県 58.7%、
千葉県 74.6%。

4、販売価格
1戸当り価格は5,815万円、1m2当り単価は82.9万円。   前年同月比で戸当り985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。   2015年5月は4,812万円、67.9万円であったので、前月比総額では1,003万円(20.8%)のアップ、m2単価は15.0万円(22.1%)アップしている。  2014年6月は4,830万円、68.3万円であったので、前年同月比総額では985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。

5、地域別販売価格と平方メートル単価
地域別には
東京都区部 6,713万円、97.5万円(17.8%アップ、12.8%アップ)、
都下  4,724万円、64.1万円(15.9%アップ、12.9%アップ)、
神奈川県 5,514万円、77.7万円(34.0%アップ、41.0%アップ)、
埼玉県 3,858万円、56.4万円(5.2%アップ、6.6%アップ)、
千葉県 3,753万円、50.8万円(11.0%ダウン、5.4%ダウン)。
6、超高層物件
6月の超高層物件(20階以上)は11物件745戸(65.9%増)、契約率81.6%(前年同月16物件449戸、契約率84.4%)である。

7、在庫数
販売在庫数は4,936戸、前月末比146戸の減少(’15年5月末5,082戸、’14年6月末3,718戸)。

8、7月の発売戸数予想
2015年7月の発売戸数は4,000戸の見込み(’14年7月4,222戸、’13年7月5,306戸、’12年7月4,033戸、’11年7月4,073戸)

開発事業者は、着工戸数からすれば売り急ぎは一切していない。インバウンド効果でも狙っているのだろう。都心でも青山や中目黒など有名地での億ションは、見学者も多く、キャッシュで飛ぶように売れているニュースが伝わってきている。。

首都圏の分譲マンション着工戸数年別・月別推移
 
2012
2013年
2014年
2015年
 
 
 
 
対前年
 
対前年
戸数
戸数
戸数
同月比
戸数
同月比
1
5,275
5,972
7,910
32.5
6,423
-18.8
2
6,950
7,410
5,676
-23.4
7,324
29.0
3
4,853
4,746
3,507
-26.1
3,506
-0.0
4
7,194
5,860
3,098
-47.1
6,986
125.5
5
6,383
8,552
3,742
-56.2
6,469
72.9
6
4,288
4,983
4,532
-9.1
 
 
7
6,576
4,517
4,697
4.0
 
 
8
6,027
6,201
4,940
-20.3
 
 
9
5,186
6,295
6,023
-4.3
 
 
10
5,437
3,839
7,102
85.0
 
 
11
6,371
4,788
4,632
-3.3
 
 
12
6,004
4,884
5,087
4.2
1~5月累計
合計
70,544
68,047
60,946
-10.4%
30,708
28.3%
 
[ 2015年7月14日 ]
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