6月の首都圏の分譲マンション 前年同月と変わらず/不動産研究所
◎発売は3,503戸と前年同月と同数。都区部シェア53.0%。 ◎契約率は78.7%。戸当たり、m2単価ともに2割超の上昇。
1、販売戸数
6月の発売は3,503戸、前年同月は同数、前月(3,495戸)比0.2%増。 6月の地域別発売戸数は
東京都区部1,856戸(全体比53.0%)、
都下320戸(同9.1%)、
神奈川県788戸(同22.5%)、
埼玉県283戸(同8.1%)、
千葉県256戸(同7.3%)となっている。
東京都のシェアは62.1%。
2、契約戸数と契約率
新規発売戸数に対する契約戸数は、2,757戸で、月間契約率は78.7%。前月の71.1%に比べて7.6ポイントアップ、前年同月の76.6%に比べて2.1ポイントアップとなっている。
’15年5月71.1%、4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%、11月78.4%、10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%。
3、6月の地域別契約率は
都区部 78.3%、
都下 82.8%、
神奈川県86.5%、
埼玉県 58.7%、
千葉県 74.6%。
4、販売価格
1戸当り価格は5,815万円、1m2当り単価は82.9万円。 前年同月比で戸当り985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。 2015年5月は4,812万円、67.9万円であったので、前月比総額では1,003万円(20.8%)のアップ、m2単価は15.0万円(22.1%)アップしている。 2014年6月は4,830万円、68.3万円であったので、前年同月比総額では985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。
5、地域別販売価格と平方メートル単価
地域別には
東京都区部 6,713万円、97.5万円(17.8%アップ、12.8%アップ)、
都下 4,724万円、64.1万円(15.9%アップ、12.9%アップ)、
神奈川県 5,514万円、77.7万円(34.0%アップ、41.0%アップ)、
埼玉県 3,858万円、56.4万円(5.2%アップ、6.6%アップ)、
千葉県 3,753万円、50.8万円(11.0%ダウン、5.4%ダウン)。
6、超高層物件
6月の超高層物件(20階以上)は11物件745戸(65.9%増)、契約率81.6%(前年同月16物件449戸、契約率84.4%)である。
7、在庫数
販売在庫数は4,936戸、前月末比146戸の減少(’15年5月末5,082戸、’14年6月末3,718戸)。
8、7月の発売戸数予想
2015年7月の発売戸数は4,000戸の見込み(’14年7月4,222戸、’13年7月5,306戸、’12年7月4,033戸、’11年7月4,073戸)
開発事業者は、着工戸数からすれば売り急ぎは一切していない。インバウンド効果でも狙っているのだろう。都心でも青山や中目黒など有名地での億ションは、見学者も多く、キャッシュで飛ぶように売れているニュースが伝わってきている。。
首都圏の分譲マンション着工戸数年別・月別推移
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2012年
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2013年
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2014年
|
2015年
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対前年
|
|
対前年
|
月
|
戸数
|
戸数
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
5,275
|
5,972
|
7,910
|
32.5
|
6,423
|
-18.8
|
2
|
6,950
|
7,410
|
5,676
|
-23.4
|
7,324
|
29.0
|
3
|
4,853
|
4,746
|
3,507
|
-26.1
|
3,506
|
-0.0
|
4
|
7,194
|
5,860
|
3,098
|
-47.1
|
6,986
|
125.5
|
5
|
6,383
|
8,552
|
3,742
|
-56.2
|
6,469
|
72.9
|
6
|
4,288
|
4,983
|
4,532
|
-9.1
|
|
|
7
|
6,576
|
4,517
|
4,697
|
4.0
|
|
|
8
|
6,027
|
6,201
|
4,940
|
-20.3
|
|
|
9
|
5,186
|
6,295
|
6,023
|
-4.3
|
|
|
10
|
5,437
|
3,839
|
7,102
|
85.0
|
|
|
11
|
6,371
|
4,788
|
4,632
|
-3.3
|
|
|
12
|
6,004
|
4,884
|
5,087
|
4.2
|
1~5月累計
|
|
合計
|
70,544
|
68,047
|
60,946
|
-10.4%
|
30,708
|
28.3%
|
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