７月の中国新築住宅価格３ヶ月連続上昇　金融緩和政策浸透

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中国の先月の新築住宅の価格は、政府が販売を促す対策を打ち出し需要が増えたことで、上昇した都市の数が１年３か月ぶりに下落を上回ったが、景気の減速傾向が鮮明になるなかで、今後も不動産市場の改善が続くかは不透明。
ロイターの試算では、７月の中国主要７０都市の新築住宅価格は、前月比０．３％上昇と３ヶ月連続で上昇した。

中国の国家統計局によると、全国７０都市の７月の新築住宅の販売価格は、前の月と比べて上昇した都市の数が３１、横ばいが１０、下落が２９で、上昇の数が１年３ヶ月ぶりに下落を上回った。
特に大都市での値上がりが目立ち、南部の深センが前月より６．３％上昇したほか、上海が１．９％、北京が１．４％それぞれ上昇している。

これは、中国政府が住宅市場の低迷を受けて、昨年１１月から貸出基準金利の下げや税制などの面で販売の下支え策を相次いで打ち出したことで、大都市を中心に需要が増えたことによるもの。
ただ、比較的規模の小さい地方の都市では、今もマンションなどの売れ残りが目立ち、値下がりが続いているうえ、不動産の投資額の伸びは依然、縮小している。

上海や深セン市場で株価が急落したあと、投資家が株式から不動産に資金を移す動きは一巡、大都市の住宅価格の上昇の勢いは弱まっている。全体に内需の弱さが続くなか、住宅の需要が増えるかどうかは政府の対策次第との見方がなされている。
　
　深センは、株価上昇とともにすでに新築住宅価格はバブル化しており、株価下落の影響が今後出てくるものと見られる。株価急落の歯止めは国の買い支えで収まっており、深センが株式市場から不動産市場に投機資金が流れ続けるか注視する必要がある。連動すると思われ、調整が入ると見るが・・・。

2015年７月　中国主要70都市の不動産価格指数
主要	７月の新建住宅价格指数			６月	５月
７０都市	７月	前年	定基	６月	５月
	前月比	同月比	2010年	前月比	前月比
北　　京	101.1	101.0	122.6	101.3	101.1
天　　津	100.2	97.8	109.4	100.4	100.2
石家庄	100.4	97.6	116.8	100.1	100.1
太　　原	100.3	96.9	110.9	100.1	100.2
フフホト	99.9	92.6	106.6	100.0	99.7
瀋　　陽	100.2	93.5	110.0	100.5	99.8
大　　連	100.2	93.3	109.5	100.4	100.0
長　　春	100.1	94.8	107.4	99.9	99.7
ハルビン	100.3	95.5	109.0	100.1	100.0
上　　海	101.6	103.1	123.3	102.0	102.2
南　　京	100.8	99.3	112.3	100.4	100.3
杭　　州	100.8	97.7	94.1	101.3	100.5
寧　　波	100.7	98.9	95.9	100.5	100.6
合　　肥	100.4	98.0	110.8	100.1	100.1
福　　州	100.2	94.7	111.9	100.4	100.0
アモイ	100.4	99.8	127.6	100.3	100.1
南　　昌	100.0	95.4	111.4	100.2	100.2
济　　南	99.8	96.4	108.0	100.1	100.3
青　　岛	100.2	92.5	100.8	100.1	99.9
鄭　　州	100.4	98.9	120.8	100.5	100.0
武　　漢	100.4	98.0	112.5	100.3	100.1
长　　沙	100.1	93.6	112.6	100.0	99.8
広　　州	101.2	99.7	127.3	101.5	101.4
深　　圳	106.2	123.6	154.4	107.1	106.6
南　　寧	100.0	96.3	107.3	100.4	100.0
海　　口	100.0	95.0	97.1	99.9	99.8
重　　慶	100.3	94.2	106.5	100.1	99.9
成　　都	100.5	95.3	107.5	100.2	100.1
贵　　阳	100.2	96.0	109.7	100.1	99.8
昆　　明	99.7	95.0	107.7	100.0	99.8
西　　安	100.2	95.0	110.3	100.0	100.0
蘭　　州	99.8	95.8	109.8	99.6	99.8
西　　寧	99.3	93.0	114.0	99.5	99.6
银　　川	99.5	93.6	107.6	99.8	99.6
ウルムチ	100.0	94.5	117.1	99.9	99.8
唐　　山	100.0	95.2	98.1	100.0	99.4
秦皇岛	99.8	93.3	106.6	99.8	99.8
包　　頭	99.7	93.4	103.8	99.8	99.8
丹　　東	99.9	91.2	106.6	99.7	99.8
锦　　州	99.4	91.2	105.5	99.8	99.6
吉　　林	100.1	95.3	108.5	99.9	99.7
牡丹江	99.8	96.1	109.0	100.0	100.0
无　　锡	99.8	96.4	101.4	100.0	100.1
扬　　州	100.0	94.6	104.3	99.9	99.7
徐　　州	100.0	95.8	107.8	99.8	100.0
温　　州	100.2	97.8	77.6	100.4	100.2
金　　华	100.1	96.3	98.6	100.2	100.3
蚌　　埠	99.4	91.8	98.9	99.7	99.8
安　　庆	100.5	95.3	102.9	99.9	100.0
泉　　州	99.9	92.7	99.1	99.8	99.9
九　　江	100.0	95.0	103.2	99.7	100.3
赣　　州	100.2	95.4	107.6	99.8	99.6
烟　　台	99.9	93.3	104.5	99.8	99.8
済　　寧	99.4	94.9	107.2	99.9	99.6
洛　　陽	99.9	94.6	109.0	100.0	99.9
平顶山	100.0	95.2	108.2	99.9	99.7
宜　　昌	99.7	94.7	107.3	99.6	99.8
襄　　阳	99.7	93.9	106.6	99.6	99.9
岳　　阳	99.8	96.0	110.0	99.7	99.8
常　　德	99.8	94.4	105.6	99.7	99.7
惠　　州	99.8	91.8	104.3	99.6	99.6
湛　　江	99.4	90.3	107.0	99.7	99.6
韶　　关	99.6	92.4	102.2	99.8	99.7
桂　　林	99.9	92.0	107.8	100.0	99.8
北　　海	100.0	93.7	104.9	99.9	99.8
三　　亚	100.2	96.0	100.8	99.9	99.8
泸　　州	99.9	92.4	103.4	99.7	99.7
南　　充	99.6	92.4	103.5	99.7	99.5
遵　　義	99.9	94.8	107.1	99.7	99.9
大　　理	99.9	94.6	101.8	100.0	99.8

中国国家統計局版

＜深センＡ株指数＞

[ 2015年8月18日 ]

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