４月の中国主要７０都市不動産新築価格高騰　バブル再到来か

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中国では、住宅ローン金利の低下、購入規制の緩和、刺激策、助成金効果を受け、不動産新築価格の上昇が地方へ広がっている。
ロイターの試算では、４月の中国主要７０都市の新築住宅価格は前年比６．２％上昇し、３月の４．９％から伸び率が拡大した。上昇率は、一昨年の２０１４年４月以降で最大となった。大都市以外でも住宅価格が回復していることが浮き彫りとなった。

前年同月比で価格が上昇したのは７０都市中４６都市。前月は４０都市だった。
前月比の上昇は、同中６５都市、低下は５都市、変わらず０。(３月は上昇６２都市、低下８都市、変わらず０だった)
最大の上昇都市の深圳は、あまりの上昇に当局が３月下旬に打ち出した価格抑制策の効果出てきているのか、伸び率は鈍化しているものの、前年同月比では６２．４%も上昇している。もはやバブルの何ものでもない。商業の中核都市の上海でも２８．０％、中南海のある北京も１８．３％上昇している。ここまで上昇すれば、投資家にとって株や金融商品への投資・投機どころではないだろう。(実際、上海総合指数は目安とされる3000Pを割り込んでいる)

国家統計局は、１級都市、２級都市では引き続き上昇が加速している。３級都市も下落から上昇に転じたと見ている。

前月比では平均１．２％上昇。３月は１．１％の上昇と上昇率も加速している。
　　
こうした不動産価格の上昇による開発ラッシュ・内需刺激策の公共投資増、鉄鋼業界では、中国政府が構造改革を進めぬ中、老朽化した生産施設が再びフル稼働し出し、煤煙による大気汚染を深刻化させている。中国では昨年１１月から鉄鋼価格が上昇に転じ、今年からはその上昇も顕著になっている。
ただ、こうした不動産価格の上昇によっても経済の各種指数は悪化している。日本のリーマン・ショック前のデフレ経済下の不動産ミニバブルに似ている。

２０１６年４月　中国主要７０都市の新建住宅価格指数
主要都市	４月新建住宅価格指数			前月比
主要都市	前月比	前年比	2015年	３月	２月	１月
北　　京	102.7	118.3	114.5	103.0	102.1	101.0
天　　津	102.6	109.5	108.5	102.1	100.7	100.5
石家庄	100.9	103.8	103.2	100.5	100.5	100.2
太　　原	99.9	102.0	101.4	100.3	100.1	100.0
フフホト	100.2	99.9	100.0	100.3	100.2	99.9
瀋　　陽	100.9	101.0	100.8	100.2	99.7	100.1
大　　連	100.8	100.1	100.0	100.2	99.7	100.0
長　　春	100.2	100.3	100.3	100.6	100.3	99.7
ハルビン	99.8	101.1	100.8	100.6	100.0	99.9
上　　海	103.1	128.0	121.4	103.6	102.4	102.2
南　　京	104.1	121.3	118.7	103.3	102.6	102.4
杭　　州	103.0	114.7	112.0	102.3	101.3	100.9
寧　　波	101.1	108.2	106.4	101.6	100.6	100.5
合　　肥	105.7	117.5	116.7	104.6	102.3	101.5
福　　州	102.9	111.0	110.0	102.0	101.4	101.1
アモイ	105.2	121.5	119.7	105.3	101.3	102.0
南　　昌	101.4	107.0	106.1	101.5	101.2	100.0
济　　南	101.1	104.3	103.8	100.9	100.6	100.2
青　　岛	101.2	102.6	102.4	101.1	100.1	100.3
鄭　　州	101.3	106.7	105.5	101.5	100.4	100.3
武　　漢	102.0	109.1	107.9	101.2	100.8	100.9
长　　沙	101.6	103.4	103.3	100.5	100.3	100.4
広　　州	102.4	117.4	113.2	102.9	101.6	100.8
深　　圳	102.3	162.4	138.3	103.7	103.5	104.0
南　　寧	101.1	104.6	104.2	100.7	100.4	100.6
海　　口	100.4	101.4	101.2	100.3	100.2	100.1
重　　慶	100.4	102.9	102.6	100.6	100.4	100.8
成　　都	100.6	103.0	102.1	100.2	100.0	100.2
贵　　阳	100.7	101.5	101.3	100.4	100.3	100.3
昆　　明	100.8	99.3	99.9	99.9	100.0	100.3
西　　安	100.4	101.6	101.1	100.1	99.9	99.8
蘭　　州	100.4	101.1	101.1	100.3	100.1	100.2
西　　寧	100.5	98.4	99.3	100.2	99.9	100.2
银　　川	100.7	98.8	99.3	100.2	100.0	99.7
ウルムチ	100.2	98.5	98.6	100.1	99.4	99.3
唐　　山	99.9	98.8	99.1	99.9	100.1	99.9
秦皇岛	100.3	99.4	99.6	100.2	100.3	99.6
包　　頭	100.3	98.6	98.9	100.2	99.6	99.5
丹　　東	100.4	96.9	97.4	99.8	99.3	99.8
锦　　州	99.5	96.8	97.3	99.6	99.7	99.5
吉　　林	100.7	99.6	99.9	100.2	100.3	99.8
牡丹江	100.2	98.5	98.7	99.8	99.6	99.8
无　　锡	102.8	105.3	105.2	102.0	100.3	100.3
扬　　州	100.4	101.5	101.6	100.4	100.2	100.2
徐　　州	100.9	101.9	101.9	100.6	100.3	100.0
温　　州	100.4	103.7	102.7	100.5	100.1	100.0
金　　华	100.4	103.1	102.4	100.4	100.0	100.1
蚌　　埠	100.8	99.2	99.8	100.9	99.8	99.7
安　　庆	100.5	100.7	100.6	100.9	99.5	100.1
泉　　州	100.9	101.8	101.9	100.6	100.3	99.8
九　　江	101.0	101.5	101.6	100.7	100.3	100.1
赣　　州	101.2	101.8	102.1	100.9	100.1	100.3
烟　　台	100.4	100.8	101.0	100.5	100.1	100.2
済　　寧	100.1	98.3	99.0	100.2	100.2	99.9
洛　　陽	100.6	99.7	99.8	100.2	99.9	99.9
平顶山	100.1	100.9	100.8	100.3	100.0	100.1
宜　　昌	100.3	100.2	100.4	100.2	100.2	100.0
襄　　阳	100.1	98.1	98.8	100.1	100.2	99.9
岳　　阳	100.5	98.5	99.4	100.3	100.1	100.1
常　　德	100.1	98.9	99.2	99.9	100.3	99.9
惠　　州	103.3	106.4	106.1	101.1	100.7	100.6
湛　　江	100.4	98.1	98.8	100.3	100.0	99.9
韶　　关	100.6	101.0	101.5	101.1	100.9	99.3
桂　　林	100.5	99.2	99.4	100.1	100.0	99.7
北　　海	100.3	101.1	100.9	100.4	100.4	99.8
三　　亚	99.9	100.0	100.0	99.8	100.1	100.0
泸　　州	100.5	100.5	100.5	100.3	99.4	100.4
南　　充	100.6	98.8	99.6	100.7	99.8	99.9
遵　　義	100.1	99.5	99.7	100.2	100.1	100.0
大　　理	100.2	98.9	99.2	99.3	99.9	100.6

[ 2016年5月20日 ]

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