近畿圏の分譲マンション販売状況12月と2016年/不動産経済研究所
近畿圏の12月の分譲マンション販売状況
・発売は4.8%増の1,975戸、6ヶ月連続で前年同月を上回った。
・戸当たり価格・m2単価ともに前年同月を下回る。契約率は69.2%。
・大阪市部では、話題の超高層が絶好調、神戸市部、兵庫県下、京都市部での初回売り出し物件が契約率低迷。
1、<地域別販売戸数>
12月の発売は1,975戸、前年同月(1,884戸)比4.8%増、前月(1,975戸)と同じ。
12月の地域別発売戸数は
大阪市部541戸(全体比27.4%、前年同月比21.6%増)、
大阪府下 452戸(同22.9%、54.8%増)、
神戸市部 360戸(同 18.2%、▲19.1%減)、
兵庫県下 279戸(同 14.1%、81.2%増)、
京都市部 136戸(同 6.9%、▲49.3%減)、
京都府下 138戸(同 7.0%、▲49.5%減)、
奈良県 19戸(同 1.0%、375.0%増)、
滋賀県 50戸(同 2.5%、前年供給なし)。
2、<契約率>
契約率69.2%、前年同月(59.6%)比9.6ポイントのアップ、前月(75.4%)比6.2ポイントのダウン。
12月の地域別契約率は
大阪市部 74.7%、
大阪府下 76.3%、
神戸市部 66.7%、
兵庫県下 51.3%、
京都市部 59.6%、
京都府下 71.0%、
奈良県 84.2%、
滋賀県 80.0%。
3、<販売価格>
1戸当り価格は4,321万円、1m2当り単価は61.3万円。
前年同月比で戸当り価格は204万円(4.5%)のダウン、m2単価は4.9万円(7.4%)のダウン。
前年同月比で戸当り価格・m2単価ともに2ヶ月連続のダウン。
12月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部 5,258万円、73.6万円、
大阪府下 3,698万円、50.2万円、
神戸市部 3,763万円、61.5万円、
兵庫県下 4,015万円、53.0万円、
京都市部 5,618万円、85.6万円、
京都府下 4,074万円、54.9万円、
奈良県 3,134万円、41.2万円、
滋賀県 3,136万円、44.6万円。
4、<在庫数>
販売在庫数は2,782戸、前月末比222戸の増加(’16年11月末2,560戸、’15年12月末2,399戸)。
5、<1月の販売工数の見込み数>
2017年1月の発売戸数は1,100戸程度の見込み。
(’16年1月899戸、’15年1月1,314戸、’14年1月711戸、’13年1月913戸)。
<<2016年通年の近畿圏の分譲マンション>>
◎発売戸数は1 万8,676 戸、▲1.3%の減少。
◎戸当たり価格は3,919 万円、3.5%のアップ。
◎月間契約率71.9%、1.1 ポイントのアップ。
1、<2016年の地域別分譲マンション販売戸数>
2016 年1~12 月に近畿圏で発売された民間分譲マンションは1 万8,676 戸であった。(’15 年1 万8,930戸)。前年に比べ254 戸(1.3%)の減少。
2016 年の地域別発売戸数は
大阪市部8,217 戸(全体比44.0%、前年比15.1%%増)、
大阪府下3,404 戸(同18.2%、▲8.0%減)、
神戸市部1,973 戸(同10.6%、▲30.3%減)、
兵庫県下2,167 戸(同11.6%、▲8.4%減)、
京都市部1,384 戸(同7.4%、▲12.1%減)、
京都府下509 戸(同2.7%、▲31.5%減)、
奈良県425 戸(同2.3%、64.7%増)、
滋賀県379 戸(同2.0%、100.5%増)、
和歌山県218 戸(同1.2%、60.3%増)。
2、<平均価格>
戸当たり平均価格は3,919 万円で前年比131 万円(3.5%)のアップ、4 年連続のアップ。
m2当たり単価は61.6 万円で前年比3.4 万円(5.8%)のアップ、4 年連続のアップ。
2016 年の地域別平均価格、1m2当たりの単価は以下のとおり。
大阪市部3,593 万円、67.5 万円、
大阪府下3,956 万円、52.7 万円、
神戸市部3,665 万円、61.8 万円、
兵庫県下4,568 万円、59.6 万円、
京都市部5,296 万円、75.6 万円、
京都府下3,880 万円、52.0 万円、
奈良県4,018 万円、51.4 万円、
滋賀県3,455 万円、46.2 万円、
和歌山県3,474 万円、45.8 万円。
3、<契約率>
月間契約率の平均は71.9%、前年の70.8%に比べて1.1 ポイントのアップである。上期は71.8%、下期は72.0%。
4、<繰越在庫数>
翌年繰越の販売在庫は2,782 戸、前年末(2,399 戸)比383 戸の増加。2年連続の増加。
’11 年末3,307 戸、’12 年末2,757 戸、’13 年末2,263 戸、’14 年末2,094 戸、’15 年末2,399 戸。
5、<2017年の販売戸数見込み>
8. 2017 年の発売戸数は、1.7%増の1 万9,000 戸が見込まれる。
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