アイコン 全国・東京都・福岡県の賃貸物件着工戸数推移

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<賃貸住宅物件の着工戸数>

福岡県の賃貸住宅の着工戸数は、リーマン・ショック前は不動産ミニバブルが生じ、中央や外資の買い付けが盛んに行われ、空前の賃貸マンションの建設を見た。しかし、リーマン・ショックで外資は逃げ去り、中央も潰れたり、約定の建築中の賃貸マンションの買取りをしなく逃げたり、投げ売りして撤退したりと、とんでもない事態となった。

そうした調整局面を経過し、再び増勢基調にある。

その要因の一つに、2015年に施行された相続税改正にある。相続税の基礎控除を大幅に下げ、税率も高くした。その一方で国は、2014年4月施行された消費税増税に伴う住宅着工戸数の落ち込みをカバーすべく、資産家が賃貸物件を建てた場合、その負債勘定を相続財産から控除するという相続税対策の手立てを講じた。その結果、賃貸住宅の着工戸数が消費税の増税にもかかわらず大幅に伸びている。

また、国と日銀は大規模金融緩和に飽き足らず、マイナス金利を導入して、銀行が大金融緩和で潤沢に持った手持ち資金を、日銀に預け入れすることさえシャットアウトした結果、貸付先が限定される地方銀行にあり、不動産投資案件に積極的に融資するようになった。

今や近い将来、日本でもサブプライムローン問題が発生するのではと危惧され、金融庁も地方銀行のチェックに入っている。

しかし、政府や国交省としては、住宅着工戸数に占める賃貸物件割合が増加しており、冷やすことは避けたい事情にある。住宅建設の経済波及効果は大きいことから、冷やせば内需経済にとってもマイナスとなる。。

福岡の賃貸住宅物件の着工戸数・年別推移
 
戸数
前年比
備考
2007
26,567
-21.1%
不動産ミニバブル
2008
25,781
-3.0%
リーマン・ショック
2009
13,755
-46.6%
リーマン・ショック
2010
14,649
6.5%
 
2011
16,133
10.1%
3.11東日本大震災
2012
17,728
9.9%
 
2013
19,242
8.5%
 
2014
19,247
0.0%
消費税増税
2015
20,961
8.9%
新相続税
2016
24,381
16.3%
 

 

福岡県の年月別賃貸物件着工戸数推移
 
2014
2015
2016
2017
1
1658
1,532
-7.6
1,637
6.9
1,675
2.3
2
1,181
1,507
27.6
2,127
41.1
2,094
-1.6
3
2,070
1,745
-15.7
2,188
25.4
 
 
4
1,683
2,031
20.7
2,090
2.9
 
 
5
1,764
1,710
-3.1
1,966
15
 
 
6
1,917
2,314
20.7
2,850
23.2
 
 
7
1,204
1,993
65.5
1,704
-14.5
 
 
8
1,535
1,438
-6.3
1,859
29.3
 
 
9
1,609
1,564
-2.8
1,614
3.2
 
 
10
1,906
1,351
-29.1
1,925
42.5
 
 
11
1,287
2,040
58.5
2,376
16.5
 
 
12
1,433
1,736
21.1
2,045
17.8
 
 
年計
19,247
20,961
8.9%
24,381
16.3%
3,769
0.1%
前年比
0.0%
8.9%
 
16.3%
 
0.1%
 

 

<東京都の賃貸物件着工戸数 推移
東京都の賃貸物件着工戸数
 
着工戸数
前年比
2011
49,009
0.1%
2012
54,718
11.6%
2013
57,957
5.9%
2014
61,537
6.2%
2015
64,500
4.8%
2016
72,214
12.0%

 

東京都の年月別賃貸物件着工戸数 推移
 
2014
2015年
2016年
2017年
1
6,591
4,629
-29.8
4,635
0.1
6,497
40.2
2
4,785
4,436
-7.3
5,589
26.0
6,031
7.9
3
4,935
5,630
14.1
5,509
-2.1
 
 
4
5,081
5,145
1.3
6,177
20.1
 
 
5
5,402
4,551
-15.8
6,283
38.1
 
 
6
4,758
5,689
19.6
6,811
19.7
 
 
7
4,957
5,699
15
5,875
3.1
 
 
8
4,916
6,079
23.7
6,813
12.1
 
 
9
4,813
5,685
18.1
6,413
12.8
 
 
10
5,763
6,047
4.9
6,679
10.5
 
 
11
4,446
4,802
8.0
5,951
23.9
 
 
12
5,090
6,108
20.0
5,479
-10.3
 
 
年計
61,537
64,500
4.8%
72,214
12.0%
12,528
22.5%
前年比
6.2%
4.8%
 
12.0%
 
22.5%
 

 

<全国の賃貸物件着工戸数推移>
全国の賃貸物件着工戸数推移
2012
318,521
11.4%
2013
356,263
11.8%
2014
353,438
-0.8%
2015
378,718
7.2%
2016
418,543
10.5%

 

table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" class="FCK__ShowTableBorders " style="BORDER-COLLAPSE: collapse; MARGIN: auto auto auto 4.2pt; WIDTH: 385.65pt" width="514">
全国の賃貸住宅着工戸数月別推移
 
2015年
2016年
2017年
 
 
対前年
 
対前年
 
対前年
 
戸数
同月比
戸数
同月比
戸数
同月比
1
26,856
-10.3
28,288
5.3
31,684
12.0
2
25,672
-7.5
28,871
12.5
30,842
6.8
3
30,243
4.6
30,572
1.1
 
  
1~3
82,771
-4.4%
87,731
6.0%
62,526
9.4%
4
30,603
-1.8
35,504
16.0
 
 
5
28,208
2.8
32,427
15.0
 
 
6
35,600
14.6
36,910
3.7
 
 
4~6
94,411
5.3%
104,841
11.0%
 
 
7
33,977
18.7
37,745
11.1
 
 
8
33,470
17.7
36,784
9.9
 
 
9
34,092
13.3
38,400
12.6
 
 
7~9
101,539
16.5%
112,929
11.2%
 
 
10
32,757
-2.6
39,950
22.0
 
 
11
33,505
2.6
38,617
15.3
 
 
12
33,735
3.9
34,475
2.2
 
 
10~12
99,997
11.1%
113,042
13.0%
 
 
年計
378,718
7.2%
418,543
10.5%
 
 

[ 2017年4月 1日 ]
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