アイコン 3月の首都圏のマンション市場動向/不動産経済研究所版

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◎発売は26.6%増の3,408戸と2ヶ月連続の増加。契約率は66.2%にとどまる。
(契約率が70%を超えたら販売好調)
◎戸当り価格5,588万円、m2単価78.0万円とともに3ヶ月ぶりの減少。

1、3月の発売は3,408戸、前年同月(2,693戸)比で26.6%増、前月(2,310 戸)比47.5%増。

2、3月の地域別発売戸数は
東京都区部 1,369戸(全体比 40.2%、前年同月比 10.8%増)、
都下 720戸(同 21.1%、122.9%増)、
神奈川県 642戸(同 18.8%、41.1%増)、
埼玉県 367戸(同 10.8%、12.4%減)、
千葉県 310戸(同 9.1%、19.2%増)となっている。
東京都のシェアは 61.3%。

3、3月の契約率66.2%、前年同月比 1.4 ポイントダウン、前月比では 2.2 ポイントダウン。
  ’17 年 2 月 68.4%、1 月 61.6%、’16 年 12 月 76.6%、11 月 62.5%、10 月 61.6%、9 月 72.0%、8 月 66.6%、7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%。

4、3月の地域別契約率は、
都区部 73.6%、
都下 41.4%、
神奈川県 78.8%、
埼玉県 68.1%、
千葉県 62.3%。

5、1戸当り価格は 5,588 万円、1m2当り単価は 79.0 万円。
前年同月比で戸当り 50 万円(0.9%)のダウン、m2単価は 1.2 万円(1.5%)ダウンしている。

6、3月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 6,628 万円、96.8 万円(▲3.0%ダウン、▲4.5%ダウン)、
都下 5,121 万円、70.3 万円(8.3%アップ、11.4%アップ)、
神奈川県 5,294 万円、73.6 万円(0.5%アップ、▲1.5%ダウン)、
埼玉県 4,559 万円、62.9 万円(4.1%アップ、3.8%アップ)、
千葉県 3,902 万円、54.5 万円(4.0%アップ、7.9%アップ)。

7、3月の超高層物件(20 階以上)は 14物件 187戸(▲41.0%減)、契約率 62.6%(前年同月 16 物件 317 戸、契約率 64.4%)。

8、販売在庫数は 6,749 戸、前月末比 155 戸の増加 ( ’17 年 2 月末 6,594 戸、’16 年 3 月末 6,039 戸)。

9、4月の発売戸数は2,500 戸の見込み(’16 年 4 月 1,978 戸、’15 年 4 月 2,286 戸、’14 年 4 月 2,473 戸、’13 年 4 月 4,093 戸)。
以上、

<参考、首都圏の分譲マンション着工状況>

 

首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移/国交省版
 
2015年
2016年
2017年
 
 
 
対前年
 
対前年
戸数
戸数
同月比
戸数
同月比
1
6,423
5,097
-20.6
8,952
75.6
2
7,324
6,944
-5.2
4,602
-33.7
3
3,506
5,427
54.8
 
 
4
6,986
7,157
2.4
 
 
5
6,469
6,784
4.9
 
 
6
7,225
6,017
-16.7
 
 
7
3,580
3,520
-1.7
 
 
8
5,593
2,852
-49.0
 
 
9
3,602
6,307
75.1
 
 
10
3,721
5,142
38.2
 
 
11
5,024
4,872
-3.0
 
 
12
3,627
4,650
28.2
 
 
合計
63,080
64,769
2.7%
13,554
12.6%
 

 

首都圏の分譲マンション着工戸数推移
2012
70,544
2013
68,047
2014
60,946
2015
63,080
2016
64,769
 

[ 2017年4月17日 ]
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