アイコン 3月の近畿圏の分譲マンション市場・2ヶ月連続減/不動産経済研究所版

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◎発売戸数は▲26.5%減の1,575戸、2ヶ月連続で前年同月を下回る。
◎m2単価は2ヶ月連続のダウン。契約率は73.3%で好調。

(1)3月の発売は1,575戸、前年同月(2,143戸)比26.5%減、前月(1,394戸)比13.0%増。
3月の地域別発売戸数は、
大阪市部610戸(全体比38.7%、前年同月比▲50.3%減)、
大阪府下351戸(同22.3%、84.7%増)、
神戸市部208戸(同13.2%、5.1%増)、
兵庫県下215戸(同13.7%、▲11.9%減)、
京都市部138戸(同8.8%、▲22.0%減)、
京都府下14戸(同0.9%、▲12.5%減)、
奈良県20戸(同1.3%、▲16.7%減)、
滋賀県2戸(同0.1%、▲97.0%減)、
和歌山県17戸(同1.1%、前年供給なし)。

(2)3月の契約率は73.3%、前年同月(78.6%)比5.3ポイントのダウン、前月(74.5%)比1.2ポイントのダウン。
3月の地域別契約率は、兵庫県下を除き好調ラインの70%を超えている。
大阪市部84.8%、
大阪府下79.5%、
神戸市部76.9%、
兵庫県下39.5%、
京都市部55.1%、
京都府下85.7%、
奈良県70.0%、
滋賀県0%、
和歌山県70.6%。

(3)3月の1戸当り価格は3,987万円、1m2当り単価は62.2万円。
 前年同月比で戸当り価格は59万円(▲1.5%)のダウン、m2単価は1.4万円(▲2.2%)のダウン。
前年同月比で戸当り価格は2ヶ月ぶりのダウン。m2単価は2ヶ月連続のダウン。
大阪市部(平均価格)4,090万円、(m2当たり平均単価)70.6万円、
大阪府下4,061万円、55.2万円、
神戸市部2,726万円、62.6万円、
兵庫県下4,501万円、58.4万円、
京都市部4,551万円、61.5万円、
京都府下4,163万円、54.0万円、
奈良県3,672万円、46.6万円、
滋賀県3,725万円、48.4万円、
和歌山県3,352万円、47.5万円。

(4)3月末の販売在庫数は2,493戸、前月末比106戸の減少(’17年2月末2,599戸、’16年3月末2,275戸)。

(5)4月の販売見込み戸数は1,300戸程度の見込み(’16年4月1,320戸、’15年4月1,189戸、’14年4月1,222戸、’13年4月1,347戸)。
以上、
 

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[ 2017年4月17日 ]

 

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