アイコン 8月の首都圏の分譲マンション 6.9%増、契約率68.2%、東京以外減少

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不動産経済研究所が発表した8月の首都圏の分譲マンションの販売状況は次のとおり。
◎発売は6.9%増の2,101戸と2ヶ月連続の増加。契約率68.2%。
◎戸当り価格 5,794万円、m2単価 87.1万円。単価の上昇は5ヶ月連続。

1、8月の発売戸数は2,101戸、前年同月(1,966戸)比6.9%増、前月(3,426戸)比68.7%減。(お盆で例年販売個数は少ない)

2、8月の地域別発売戸数は、
東京都区部1,067戸(全体比50.8%、前年同月比71.3%増)、
都下208戸(同9.9%、35.9%増)、
神奈川県383戸(同18.2%、▲38.0%減)、
埼玉県319戸(同15.2%、▲8.9%減)、
千葉県124戸(同5.9%、▲44.1%減)
となっている。東京都のシェアは60.7%。

3、契約率は、
契約率68.2%、前年同月比1.6ポイントアップ、前月比では▲3.7ポイントダウン。
  ’17年7月 71.9%、6月 67.2%、5月 72.2%、4月 66.3%、3月 66.2%、2月 68.4%、1月 61.6%、’16年12月 76.6%、11月 62.5%、10月 61.6%、9月 72.0%、8月 66.6%。
(契約率は70%が好不調の分岐値)

4、8月の地域別契約率は、
都区部72.4%、
都下65.4%、
神奈川県72.8%、
埼玉県47.3%、
千葉県75.8%。

5、戸当たり平均価格と平方メートル当たりの単価
1戸当り価格は5,794万円、1m2当り単価は87.1万円。
前年同月比で戸当り132万円(2.3%)のアップ、m2単価は7.3万円(9.1%)アップしている。
7月は6,562万円、95.2万円であったので、前月比総額では768万円(▲11.7%)のダウン、m2単価は8.1万円(▲8.5%)ダウンしている。

6、8月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部6,947万円、110.8万円(▲4.0%ダウン、3.6%アップ)、
都下5,560万円、81.1万円(13.3%アップ、20.5%アップ)、
神奈川県4,599万円、66.8万円(▲22.6%ダウン、▲19.4%ダウン)、
埼玉県4,235万円、58.3万円(12.7%アップ、11.9%アップ)、
千葉県3,967万円、53.9万円(▲0.5%ダウン、0.9%アップ)。

7、販売在庫数は6,107戸、前月末比207戸の減少(’17年7月末 6,314戸、’16年8月末 6,228戸)。

8、9月の発売戸数は3,000戸の見込み(’16年9月3,424戸、’15年9月2,430戸、’14年9月3,336戸、’13年9月5,970戸)。

追、8月の超高層物件(20階以上)は、14物件639戸(46.9%増)、契約率71.8%(前年同月12物件435戸、契約率73.1%)である。
超高層物件は税制度が変わり、高層階の固定資産税が高くなったが、金持ち購入で超高層人気には関係ないようだ。
 

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[ 2017年9月14日 ]

 

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