4~6月地方銀行 不動産融資抑制策で大幅減益に
国の政策は、超低金利下、大幅金融緩和により不動産バブルを演じさせることにあった。その政策は、予想通りに進捗している。
一方、金融庁は、企業も個人も自己防衛から貸出先がない地方銀行の融資が、不動産担保融資に傾注し過ぎ、将来、サブプライムローン化するのを恐れ、昨春突然、金融機関に対して抑制策を採らせたことから、一機に地方銀行の収益が悪化している。
それは、賃貸マンションの新築着工件数が13ヶ月連続して減少いることからも実証されている。その恐れを象徴した出来事が、スルガ銀行が関係し、破綻したシェアハウス開発のスマートデイズの購入者に対する不正融資でもあろうか。
大手企業にあってはアベノミクス景気により、空前の利益を上げ、内部蓄積ばかりか株主様還元策と称して、自己株式を市場から買い入れ、それを自己消却するほど、内部蓄積を増加させ、海外での巨額買収を除き金融機関から新規に借り入れる必要もなくなっている。
地方にあっても空前の大公共投資の継続により、建設業者の倒産は限りなく減少し、内部蓄積し続けている。この景気は全国の隅々に行き渡っている。
大都市ならば、国の政策もあり、都心部の大都市再開発が積極的に行われ、金融機関の業績も堅調に推移、ところが、人口減少下の地方都市にあっては、融資先は自ずと限られた業種先になっている。
特に賃貸マンション等不動産開発融資は金利も高く融資でき、また分譲型賃貸マンションでは、個別購入する投資家向け融資とも連動することから、不動産向け融資額は拡大し続けてきた。
金融庁の不動産向け融資抑制策は、大都市圏や地方の中核都市銀行の地方銀行にあっては、取引する企業数も多く、都市再開発など活発なことから、収益は維持されているが、地方の地方にあっては、不動産開発事業が収益拡大源になっていたことから、その抑制策が収益に大きく影響している。
賃貸住宅物件着工戸数推移
|
||
2012年
|
318,521
|
11.4%
|
2013年
|
356,263
|
11.8%
|
2014年
|
353,438
|
-0.8%
|
2015年
|
378,718
|
7.2%
|
2016年
|
418,543
|
10.5%
|
2017年
|
419,397
|
0.2%
|
2018年
|
188,835
|
-6.3%
|
・18年は1~6月まで上半期
|
佐賀銀行
|
||||
|
経常収益
|
経常利益
|
←同率
|
当期利益
|
18/3期
|
39,622
|
3,471
|
8.8%
|
6,650
|
18/3期Q1
|
9,839
|
1,638
|
16.6%
|
1,573
|
19/3期Q1
|
9,937
|
1,003
|
10.1%
|
1,111
|
19Q1/18Q1
|
1.0%
|
-38.8%
|
|
-29.4%
|
19/3期予想
|
44,800
|
3,700
|
8.3%
|
2,700
|
19予想/18実
|
13.1%
|
6.6%
|
|
-59.4%
|
十八銀行
|
||||
|
経常収益
|
経常利益
|
←同率
|
当期利益
|
18/3期
|
47,664
|
7,872
|
16.5%
|
5,189
|
18/3期Q1
|
12,686
|
2,875
|
22.7%
|
1,989
|
19/3期Q1
|
14,060
|
2,039
|
14.5%
|
1,177
|
19Q1/18Q1
|
10.8%
|
-29.1%
|
|
-40.8%
|
19/3期予想
|
46,100
|
6,300
|
13.7%
|
4,000
|
19予想/18実
|
-3.3%
|
-20.0%
|
|
-22.9%
|
・福岡銀行グループとの統合を控え、比率に影響する可能性も
|
筑波銀行
|
||||
|
経常収益
|
経常利益
|
←同率
|
当期利益
|
18/3期
|
40,606
|
4,933
|
12.1%
|
3,037
|
18/3期Q1
|
10,990
|
2,103
|
19.1%
|
1,540
|
19/3期Q1
|
10,028
|
668
|
6.7%
|
306
|
19Q1/18Q1
|
-8.8%
|
-68.2%
|
|
-80.1%
|
19/3期予想
|
|
2,800
|
|
2,300
|
19予想/18実
|
|
-43.2%
|
|
-24.3%
|
・今期の経常収益予想、不表明。
|
千葉銀行
|
||||
|
経常収益
|
経常利益
|
←同率
|
当期利益
|
18/3期
|
234,096
|
79,484
|
34.0%
|
53,796
|
18/3期Q1
|
61,049
|
24,282
|
39.8%
|
17,032
|
19/3期Q1
|
60,229
|
21,090
|
35.0%
|
14,852
|
19Q1/18Q1
|
-1.3%
|
-13.1%
|
|
-12.8%
|
19/3期予想
|
|
80,000
|
|
54,500
|
19予想/18実
|
|
0.6%
|
|
1.3%
|
・今期の経常収益予想、不表明。
|
ふくおかフィナンシャルグループ
|
||||
|
経常収益
|
経常利益
|
←同率
|
当期利益
|
18/3期
|
237,572
|
71,636
|
30.2%
|
49,369
|
18/3期Q1
|
58,929
|
17,848
|
30.3%
|
12,179
|
19/3期Q1
|
60,579
|
20,331
|
33.6%
|
14,183
|
19Q1/18Q1
|
2.8%
|
13.9%
|
|
16.5%
|
19/3期予想
|
|
74,500
|
|
52,000
|
19予想/18実
|
|
4.0%
|
|
5.3%
|
・福岡銀行+親和銀行+熊本銀行
|
全国賃貸住宅 賃貸マンション・アパート・貸家の3ヶ年月別推移
|
||||||
|
2016年
|
2017年
|
2018年
|
|||
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
28,288
|
5.3
|
31,684
|
12.0
|
28,251
|
-10.8
|
2
|
28,871
|
12.5
|
30,842
|
6.8
|
29,420
|
-4.6
|
3
|
30,572
|
1.1
|
33,937
|
11.0
|
29,750
|
-12.3
|
1~3
|
87,731
|
6.0%
|
96,463
|
10.0%
|
87,421
|
-9.4%
|
4
|
35,504
|
16.0
|
36,194
|
1.9
|
35,447
|
-2.1
|
5
|
32,427
|
15.0
|
32,956
|
1.6
|
31,083
|
-5.7
|
6
|
36,910
|
3.7
|
35,967
|
-2.6
|
34,884
|
-3.0
|
4~6
|
104,841
|
11.0%
|
105,117
|
0.3%
|
101,414
|
-3.5%
|
7
|
37,745
|
11.1
|
36,365
|
-3.7
|
|
|
8
|
36,784
|
9.9
|
34,968
|
-4.9
|
|
|
9
|
38,400
|
12.6
|
37,521
|
-2.3
|
|
|
7~9
|
112,929
|
11.2%
|
108,854
|
-3.6%
|
0
|
|
10
|
39,950
|
22.0
|
38,017
|
-4.8
|
|
|
11
|
38,617
|
15.3
|
37,508
|
-2.9
|
|
|
12
|
34,475
|
2.2
|
33,438
|
-3.0
|
|
|
10~12
|
113,042
|
13.0%
|
108,963
|
-3.6%
|
0
|
|
年計
|
418,543
|
10.5%
|
419,397
|
0.2%
|
188,835
|
-6.3%
|