アイコン 2019年3月の分譲マンション販売状況/不動産経済研究所

 

 

◎ 発売は▲7.7%減の3,337戸、注目タワーがけん引も3ヶ月連続の減少。
◎ 価格は戸当たり 6,552万円、単価 94.7万円でともに3ヶ月連続上昇。

☆2019年3月の首都圏のマンション市場動向
1、3月の新規発売戸数は3,337戸。対前年同月(3,617戸)比▲7.7%減、対前月(2,313戸)比 では44.3%増。

2、3月の地域別発売戸数は、
東京都区部1,548戸(全体構成率46.4%、前年同月比2.3%増)、
都下 313戸(同9.4%、▲0.9%減)、
神奈川県842戸(同 25.2%、▲16.1%減)、
埼玉県 308戸(同 9.2%、33.3%増)、
千葉県 326戸(同9.8%、▲41.0%減)

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3、新規発売戸数に対する契約戸数は 2,410戸で、月間契約率は 72.2%。前月の65.5%に比べて 6.7ポイントアップ、前年同月の 74.7%に比べて▲2.5ポイントダウンとなっている。

4、3月の地域別契約率は、
都区部73.3%、
都下77.6%、
神奈川県 66.7%、
埼玉県68.8%、
千葉県 79.4%。

5、3月の 1 戸当り平均価格は6,552万円、1 ㎡当り単価は94.7万円。
2019年2月は6,292万円、91.1万円であったので、前月比総額では260万円上昇、4.1%のアップ、㎡単価は 3.6万円(4.0%)アップしている。
2018年3月は 6,220万円、90.7万円であったので、前年同月比総額では 332万円(5.3%)のアップ、㎡単価は 4.0万円(4.4%)アップしている。

6、3月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部7,744万円、118.1万円(9.2%アップ、7.1%アップ)、
都下6,435万円、90.6万円(32.1%アップ、31.1%アップ)、
神奈川県5,502万円、78.6万円 (▲12.4%ダウン、▲10.7%ダウン)、
埼玉県4,757万円、68.0万円(14.2%アップ、15.4%アップ)、
千葉県5,409万円、66.4万円(1.0%アップ、▲9.4%ダウン)。

7、3月末現在の翌月繰越販売在庫数は 8,267戸で、2019年2月末現在の8,572戸に比べて305戸の減少。2018年3月末残戸数は6,498戸だった。

8、4月の発売戸数は2,500戸の見込み(18年4月 2,342戸、17年4月 2,741戸、’16年4月1,978戸、15年4月2,286戸)

9、人気の即売物件
即日完売物件(4物件247戸)
(1)パークコート文京小石川 ザ タワー1期 (文京区、178戸、平均13,234万円、平均2.3倍、最高12倍)・・・事業主:三井不動産レジデンシャル
(2)ルネ南砂町リバーフィール/キラリスナ 3期 1・2次 (江東区、30戸、平均 5,021万円、平均1倍、最高1倍))・・・事業主:総合地所ほか
(3)リビオシティ・ルネ葛西 5期(終) (江戸川区、25戸、平均 4,555万円、平均2.8倍、最高 18倍) )・・・事業主:日鉄興和不動産+総合地所
(4)メイツ東船橋2期14・15次・3期1・2次 (船橋市、14戸、平均3,989万円、平均1倍、最高 1倍))・・・事業主:名鉄不動産
以上、

 
[ 2019年4月29日 ]

 

 

 

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