アイコン 7月の首都圏のマンション市場動向を発表 好調/不動産経済研究所

◎供給は微減の4,033戸。売行きは73.2%と好調を維持。
◎平均価格4,666万円、m2単価64.8万円。いずれも微騰。

☆首都圏のマンション市場動向(2012年7月度)

1、7月の新規発売戸数は4,033戸。対前年同月(4,073戸)比▲1.0%減、対前月(4,007戸)比0.6%増。

2、7月の地域別発売戸数は東京都区部1,537戸(全体比38.1%)、都下419戸(同10.4%)、神奈川県837戸(同20.8%)、埼玉県349戸(同8.7%)、千葉県891戸(同22.1%)。東京都のシェアは48.5%。

3、新規発売戸数に対する契約戸数は2,952戸で、月間契約率は73.2%。前月の78.7%に比べて▲5.5ポイントダウン、前年同月の76.2%に比べて▲3.0ポイントダウンとなっている。

4、7月の地域別契約率は都区部65.7%、都下89.5%、神奈川県64.6%、埼玉県78.5%、千葉県84.4%である。

5、7月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,666万円、64.8万円である。
   2012年6月は4,480万円、63.1万円であったので、前月比総額では186万円(4.2%)のアップ、m2単価は1.7万円(2.7%)アップしている。

2011年7月は4,558万円、63.7万円であったので、前年同月比総額では108万円(2.4%)のアップ、m2単価は1.1万円(1.7%)アップしている。

6、7月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
  東京都区部5,453万円、81.2万円(0.2%アップ、▲1.2%ダウン)、
都下5,562万円、71.4万円(25.1%アップ、23.5%アップ)、神奈川県4,349万円、60.8万円(7.1%アップ、9.7%アップ)、埼玉県3,513万円、48.9万円(0.2%アップ、4.5%アップ)、千葉県3,634万円、46.5万円(▲6.1%ダウン、▲4.7%ダウン)。

7、即日完売は897戸(全体の22.2%)で、フラット35登録物件戸数は3,043戸(同75.5%)。
 即日完売物件(15物件897戸)
〔1〕プラウド経堂ガーデンテラス (世田谷区、24戸、平均6,653万円、平均2.3倍、最高6倍)
〔2〕プラウド経堂コートテラス (世田谷区、33戸、平均7,107万円、平均1.9倍、最高6倍)
〔3〕吉祥寺御殿山HOUSE 1期1・2次 (武蔵野市、161戸、平均8,322万円、平均1.5倍、最高4倍)
〔4〕プラウド船橋 一街区・二街区 (船橋市、573戸、平均3,651万円、平均1.63倍、最高6倍)

8、7月の超高層物件(20階以上)は19物件404戸(62.2%増)、契約率67.6%(前年同月16物件249戸、契約率71.9%)である。

9、7月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,035戸で、2012年6月末現在の4,996戸に比べて39戸の増加。2011年7月末残戸数は4,962戸。

10、2012年8月の発売戸数は3,000戸の見込みである(’11年8月2,306戸、’10年8月2,268戸、’09年8月1,914戸、’08年8月2,041戸)。

 千葉県は、東日本大震災において液状化現象が生じ、訴訟まで行われており、不人気化している。都下の湾岸も同じ現象となっている。
 そのため、都下の内陸部や埼玉・神奈川県が人気化している。

[ 2012年8月17日 ]
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