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首都圏の分譲マンション着工戸数の推移は日本の指標でもあるが、4月の着工戸数も前年同月比▲25%減とさえず、8ヶ月連続して減少している。
投資成金の増加率が低迷しているのか、販売価格が高くなりすぎたのか、消費不況の影響か、消費税増税前の様子見の買い控えか、さえない。
来年10月からに先送りされた消費税増税(8%⇒10%)、分譲マンションなど2019年10月以降に取得する物件でも19年4月までに契約した物件は、旧税率の8%が適用される。
そのため、前回の消費税増税前の駆け込み特需が今回も発生すると見込まれ、今後、来年4月に向け供給および着工が加速すると予想される。
現在は、台風の前の静かさが進行していると見られる。(ただし、消費者・勤労者の財布の紐は固くなり続けており、台風が吹くかどうかは不明なところもある。)
次の首都圏・都県別建築着工戸数の数値は、国交省発表分に基づく。
最下段の4月の首都圏の都県別販売価格は、不動産経済研究所の発表数値に基づいている。
首都圏マンション着工数年別推移
|
||
暦年
|
着工戸数
|
前年比
|
2012年
|
70,544
|
|
2013年
|
68,047
|
-3.5%
|
2014年
|
60,946
|
-10.4%
|
2015年
|
63,080
|
3.5%
|
2016年
|
64,769
|
2.7%
|
2017年
|
64,755
|
-0.0%
|
2018年
|
16,533
|
-35.3%
|
・2018年は1~4月累計
|
首都圏の分譲マンション着工戸数月別推移
|
||||||
|
2016年
|
2017年
|
2018年
|
|||
|
|
対前年
|
|
対前年
|
|
対前年
|
月
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
戸数
|
同月比
|
1
|
5,097
|
-20.6
|
8,952
|
75.6
|
3,222
|
-64.0
|
2
|
6,944
|
-5.2
|
4,602
|
-33.7
|
3,925
|
-14.7
|
3
|
5,427
|
54.8
|
4,607
|
-15.1
|
3,850
|
-16.4
|
4
|
7,157
|
2.4
|
7,391
|
3.3
|
5,536
|
-25.1
|
5
|
6,784
|
4.9
|
5,918
|
-12.8
|
|
|
6
|
6,017
|
-16.7
|
8,300
|
37.9
|
|
|
7
|
3,520
|
-1.7
|
3,847
|
9.3
|
|
|
8
|
2,852
|
-49.0
|
4,517
|
58.4
|
|
|
9
|
6,307
|
75.1
|
3,959
|
-37.2
|
|
|
10
|
5,142
|
38.2
|
4,186
|
-18.6
|
|
|
11
|
4,872
|
-3.0
|
4,392
|
-9.9
|
|
|
12
|
4,650
|
28.2
|
4,084
|
-12.2
|
|
|
合計
|
64,769
|
2.7%
|
64,755
|
-0.0%
|
16,533
|
-35.3%
|
2018年 首都圏分譲マンション着工戸数 都県月別推移
|
||||
|
1月
|
2月
|
3月
|
4月
|
東京
|
2,328
|
2,072
|
2,877
|
2,969
|
前年比
|
-60.8%
|
-43.1%
|
-16.2%
|
-9.4%
|
千葉
|
382
|
252
|
86
|
359
|
前年比
|
-43.0%
|
-6.0%
|
-83.7%
|
-77.7%
|
埼玉
|
33
|
326
|
533
|
599
|
前年比
|
-93.3%
|
210.5%
|
237.3%
|
-7.4%
|
神奈川
|
479
|
1,275
|
354
|
1,609
|
前年比
|
-74.1%
|
117.9%
|
-27.5%
|
-13.3%
|
合計
|
3,222
|
3,925
|
3,850
|
5,536
|
前年比
|
-64.0%
|
-14.7%
|
-16.4%
|
-25.1%
|
首都圏分譲マンション着工推移 都県年別
|
||||
|
2014年
|
2015年
|
2016年
|
2017年
|
東京
|
39,644
|
41,046
|
39,718
|
41,629
|
前年比
|
-5.6%
|
3.5%
|
-3.2%
|
4.8%
|
千葉
|
7,145
|
5,093
|
5,078
|
6,484
|
前年比
|
82.5%
|
-28.7%
|
-0.3%
|
27.7%
|
埼玉
|
5,432
|
4,368
|
6,075
|
4,617
|
前年比
|
-16.6%
|
-19.6%
|
39.1%
|
-24.0%
|
神奈川
|
8,725
|
12,573
|
13,898
|
12,025
|
前年比
|
-44.2%
|
44.1%
|
10.5%
|
-13.5%
|
合計
|
60,946
|
63,080
|
64,769
|
64,755
|
前年比
|
-10.4%
|
3.5%
|
2.7%
|
-0.0%
|
4月の分譲マンション平均価格/万円
|
|||||
不動産経済研究所版
|
|||||
2018年
|
4月
|
販売価格
|
㎡当たり
|
||
|
発売戸数
|
価格
|
前年比
|
価格
|
前年比
|
都区部
|
929
|
6,764
|
-4.0%
|
104.1
|
0.6%
|
都下
|
335
|
5,305
|
7.7%
|
74.0
|
3.6%
|
埼玉
|
377
|
4,871
|
9.8%
|
67.8
|
10.4%
|
千葉
|
351
|
3,994
|
-3.2%
|
53.4
|
-7.0%
|
神奈川
|
350
|
4,840
|
8.3%
|
68.8
|
8.0%
|
・物件地や超高層などで価格は変動し、参考までに。
|