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福岡県の分譲マンションは周期性がはっきりしている。福岡県は地元デベロッパーも強く、一斉に開発する習性がローコストマンション時代から続いている。大きな波では必ず地元デベロッパーが破綻するものの、新興勢力が勢いを増し、地元中堅へ上り詰める。福岡都市圏では、それでも鉄道系のJR九州と西鉄が安定してほかを圧倒している。
北九州勢は堅実なデベロッパーが多く、福岡市と北九州市のデベロッパーは性格が大きく異なる。
2015年の着工数増は、市場ニーズを考慮し憂慮されるものであったが、予想通り、16年に大きく調整され、17年もそれほどの反動増とはならなかった。そうしたことから、18年は着工数の大幅増が見込まれ、1~4月までを見ても昨年同期比で66%増と大幅な増加を示している。
福岡県の分譲マンション着工戸数 年別推移
|
||
|
着工戸数
|
前年比
|
2008年
|
8,762
|
|
2009年
|
4,186
|
-52.2%
|
2010年
|
3,521
|
-15.9%
|
2011年
|
5,708
|
62.1%
|
2012年
|
4,845
|
-15.1%
|
2013年
|
6,462
|
33.4%
|
2014年
|
4,587
|
-29.0%
|
2015年
|
6,106
|
33.1%
|
2016年
|
4,194
|
-31.3%
|
2017年
|
4,522
|
7.8%
|
2018年
|
2,269
|
66.2%
|
・2018年は1~4月と前年比
|
福岡県の分譲マンション着工戸数 年・月別推移
|
||||||||
月
|
2015年
|
2016年
|
2017年
|
2018年
|
||||
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
1
|
442
|
91.3
|
6
|
-98.6
|
454
|
|
332
|
-26.9
|
2
|
253
|
-47.0
|
572
|
126.1
|
332
|
-42.0
|
491
|
47.9
|
3
|
549
|
-11.6
|
289
|
-47.4
|
153
|
-47.1
|
394
|
157.5
|
4
|
407
|
-11.7
|
277
|
-31.9
|
414
|
49.5
|
1,032
|
149.3
|
5
|
248
|
-38.3
|
632
|
154.8
|
156
|
-75.3
|
前比=前年比
|
|
6
|
1,053
|
122.2
|
104
|
-90.1
|
482
|
363.5
|
||
7
|
228
|
47.1
|
222
|
-2.6
|
694
|
212.6
|
||
8
|
442
|
34.8
|
527
|
19.2
|
357
|
-32.3
|
||
9
|
485
|
39.4
|
334
|
-31.1
|
564
|
68.9
|
||
10
|
498
|
260.9
|
531
|
6.6
|
145
|
-72.7
|
||
11
|
1,036
|
168.4
|
67
|
-93.5
|
495
|
638.8
|
||
12
|
465
|
-17.8
|
633
|
36.1
|
276
|
-56.4
|
↓ 1~4月
|
|
合計
|
6,106
|
33.1%
|
4,194
|
-31.3%
|
4,522
|
7.8%
|
2,249
|
66.2%
|