アベノミクスはすでに6年目に入っている。そろそろ中間総括してもよさそうだが、アベノミクスの両輪の日銀さえ2%の消費者物価上昇目標をすでに放棄した。
企業に限っては、アベノミクスによる円安、大公共投資、法人税減税により空前の利益を上げている。
しかし、住宅に限っては、超低金利下、資産家や投資家が運用する賃貸住宅着工戸数が相続税改正効果で大幅に増加したものの、個人が所有する注文住宅や分譲の住宅は、ほとんど効果が出ていないどころか、業績好調の企業の不動産投資(=オフィス投資)が活発で、地価上昇を招き、大公共投資の継続および建築資材費や外注労務費の高騰などから2017年はマイナスとなっている。また、この間の勤労者に対する税増や社会保険料増などにより、賃金上昇分は相殺され、住宅価格も高くなり、着工戸数はアベノミクス以前より減少している数値となっている。
企業業績好調で、非正規で働く機会は大幅に上昇、失業率の大幅改善となっている。個人所有の住宅着工数を見る限り、低賃金で働け、働けるところがあるだけありがたく思えとアベノミクスは言っているようだ。
それも、これまで増加させてきた賃貸住宅の着工戸数は、昨年初めから金融庁が、監督する銀行に対して、少子化のなか、サブプライムローン化する懸念もあることから、賃貸物件に対する融資を実質規制、昨年6月から今年3月まで10ヶ月連続して着工戸数は前年比でマイナスを続けている。
好景気の企業は更新以外ろくに投資もせず利益を蓄積し続け、借り入れもせず、銀行はじめ金融機関も日銀のマイナス金利により、融資先も限られ、勢い賃貸物件建設の不動産融資に走らざるを得なくしている。
来年は10月から消費税が10%になることから、住宅の全域で駆込需要が期待されるが、今年後半から需要が伸びる可能性もある。
企業経済は絶好調、個人消費も増加すれば、景気が拡大し、金利上昇を招き、国は国債残からして金利上昇(年間0.5%上昇で将来的に国防予算と同額の5兆円が金利に消える)を避けるため、賃金の上昇を増税で吸収して消費を押さえ込む政策を採る一方、高額報酬者の退職とのバランスを下げるため、非正規雇用を拡大させ、勤労者の総所得を押さえ込むことが絶対政策となっているようだ。言葉遊びの改革という美名の下に。
住宅着工戸数推移
|
|||||||
西暦
|
平
|
総着工戸数
|
賃貸住宅戸数
|
持家+分譲
|
|||
|
成
|
総戸数
|
前比
|
戸数
|
前比
|
持家
|
前比
|
2012年
|
24
|
893,002
|
|
320,891
|
|
572,111
|
|
2013年
|
25
|
987,254
|
10.6%
|
369,993
|
15.3%
|
617,261
|
7.9%
|
2014年
|
26
|
880,470
|
-10.8%
|
358,340
|
-3.1%
|
522,130
|
-15.4%
|
2015年
|
27
|
920,537
|
4.6%
|
383,678
|
7.1%
|
536,859
|
2.8%
|
2016年
|
28
|
974,137
|
5.8%
|
427,275
|
11.4%
|
546,862
|
1.9%
|
2017年
|
29
|
946,396
|
-2.8%
|
410,355
|
-4.0%
|
536,041
|
-2.0%
|
17/12年
|
|
|
6.0%
|
|
27.9%
|
|
-6.3%
|
18/1~3
|
30
|
205,045
|
-8.2%
|
87,471
|
-9.4%
|
|
|
・前比は前年比
|
住宅着工戸数推移
|
|||||
|
総着工数
|
所有用
|
賃貸用
|
賃貸比
|
備考
|
63
|
1,662,616
|
795,341
|
842,098
|
50.6%
|
バブル期
|
元年
|
1,672,783
|
821,231
|
820,707
|
49.1%
|
消費税3%導入
|
2
|
1,665,367
|
861,283
|
767,246
|
46.1%
|
|
3
|
1,342,977
|
720,304
|
582,236
|
43.4%
|
バブル崩壊
|
4
|
1,419,752
|
698,158
|
686,777
|
48.4%
|
大公共投資
|
5
|
1,509,787
|
827,067
|
651,563
|
43.2%
|
大公共投資
|
6
|
1,560,620
|
958,558
|
574,151
|
36.8%
|
大公共投資
|
7
|
1,484,652
|
895,210
|
563,652
|
38.0%
|
大公共投資
|
8
|
1,630,378
|
988,345
|
616,186
|
37.8%
|
駆込需要
|
9
|
1,341,347
|
801,784
|
515,838
|
38.5%
|
消費税増税
|
10
|
1,179,536
|
719,982
|
443,907
|
37.6%
|
大公共投資
|
11
|
1,226,207
|
787,742
|
426,020
|
34.7%
|
|
12
|
1,213,157
|
784,111
|
418,200
|
34.5%
|
|
13
|
1,173,170
|
720,984
|
442,250
|
37.7%
|
小泉政権
13/4~18/9
聖域なき削減
財政規律
|
14
|
1,145,553
|
681,509
|
454,505
|
39.7%
|
|
15
|
1,173,649
|
706,840
|
458,708
|
39.1%
|
|
16
|
1,193,038
|
716,277
|
467,348
|
39.2%
|
|
17
|
1,249,366
|
722,852
|
517,999
|
41.5%
|
|
18
|
1,285,246
|
738,203
|
537,943
|
41.9%
|
|
19
|
1,035,598
|
594,432
|
430,855
|
41.6%
|
不動産ミニバブル
|
20
|
1,039,214
|
583,277
|
444,848
|
42.8%
|
リーマン・ショック
|
21
|
775,277
|
450,583
|
311,463
|
40.2%
|
|
22
|
819,020
|
520,600
|
291,840
|
35.6%
|
|
23
|
841,246
|
543,908
|
289,762
|
34.4%
|
東日本大震災3/11
|
24
|
893,002
|
566,192
|
320,891
|
35.9%
|
12月安倍政権~
|
25
|
987,254
|
611,989
|
369,993
|
37.5%
|
駆込需要
|
26
|
880,470
|
514,263
|
358,340
|
40.7%
|
消費税増税
|
27
|
920,537
|
531,027
|
383,678
|
41.70%
|
新相続税
|
28
|
974,137
|
541,069
|
427,275
|
43.90%
|
|
29
|
946,396
|
530,606
|
410,355
|
43.40%
|
25年からアベノミクス
|
・所有用は、注文住宅+分譲M+分譲戸建の着工戸数
|