その後、本賃借人との間で協議したが、7月20日付調停期日において、本調停が不成立となった。
上記を受け、本投資法人は、信託受託者を通じ、7月21日付けで、平成23年7月31日までに、本年4月分ないし7月分の賃料のうちの未払賃料及び本年7月末日を期限とする本年8月分の賃料の支払いを催告し、当該賃料の不払いの場合には、本年7月末日の経過をもって賃貸借契約を解除する旨の催告書兼解除通知書を本賃借人に対して発送した。

東日本大震災の影響で、同ホテルも宿泊客数が大幅に減じたものと思われるが、大家の日本ホテルファンド投資法人としては猶予しない、できない。
東日本震災だけならともかく、放射能を撒き散らす福島原発爆発は、海外客も含め全国の旅行者までも激減させている。