アイコン 7月の首都圏のマンション市場供給▲20.4%減/不動産経済研究所

◎ 供給20.4%減の4,222戸、6ヶ月連続減。契約率は83.7%と8割突破。
◎ 戸当たり5,532万円、単価77.1万円といずれもアップ。在庫は減少。

(1) 7月の発売は4,222戸、前年同月(5,306戸)比20.4%減、前月(3,503戸)比20.5%
増。
7月の地域別発売戸数は、東京都区部2,195戸(全体比52.0%)、都下603戸(同14.3%)、神奈川県757戸(同17.9%)、埼玉県213戸(同5.0%)、千葉県454戸(同10.8%)となっている。東京都のシェアは66.3%。

(2)契約率83.7%、前年同月比2.1ポイントアップ、前月比では7.1ポイントアップ。
 ’14年6月76.6%、5月78.9%、4月74.7%、3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、’13年12月76.1%、11月79.6%、10月79.6%、9月83.6%、8月81.5%、7月81.6%。
7月の地域別契約率は都区部86.5%、都下93.4%、神奈川県80.3%、埼玉県67.1%、千葉県70.3%である。

(3)1戸当り価格は5,532万円、1m2当り単価は77.1万円。建設コスト高騰(資材・外注労務費)
前年同月比で戸当り404万円(7.9%)のアップ、m2単価は4.4万円(6.1%)アップしている。
7月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
  東京都区部6,244万円、89.1万円(5.8%アップ、2.6%アップ)、都下5,636万円、76.0万円(23.7%アップ、19.5%アップ)、神奈川県4,597万円、64.2万円(1.9%アップ、4.1%アップ)、埼玉県4,165万円、58.2万円(15.8%アップ、20.0%アップ)、千葉県4,150万円、54.2万円(12.6%アップ、13.4%アップ)。

(4)販売在庫数は3,584戸、前月比▲134戸の減少(’14年6月末3,718戸、’13年7月末4,247戸)。

(5)即日完売物件(10物件755戸)
〔1〕 ベイズ タワー&ガーデン(新豊洲)1期1次(江東区、300戸、平均5,931万円、平均1.13倍、最高10倍)
〔2〕 プラウドタワー立川 1期 立川市、230戸、平均7,566万円、平均1.22倍、最高5倍)
〔3〕 ひばりが丘フィールズ1番街 (東久留米市、144戸、平均3,690万円、平均1.13倍、最高4倍)
(6)7月の超高層物件(20階以上)は18物件1,533戸(1.8%減)、契約率93.5%(前年同月26物件1,561戸、契約率90.8%)である。

(7) 7月末現在の翌月繰越販売在庫数は3,584戸で、2014年6月末現在の3,718戸に比べて134戸の減少。2013年7月末残戸数は4,247戸。

(8) なお、2014年8月の発売戸数は2,500戸の見込み(’13年8月4,145戸、’12年8月2,704戸、’11年8月2,306戸、’10年8月2,268戸)。

(9) 2014年年間(1~12月)の発売戸数は、4万6,000戸~4万8,000戸となる見込み(’13年は5万6,478戸)。

[ 2014年8月13日 ]
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