福岡県の分譲マンションは周期性がはっきりしている。福岡県は地元デベロッパーも強く、一斉に開発する習性がローコストマンション時代から続いている。大きな波では必ず地元デベロッパーが破綻するものの、新興勢力が勢いを増し、地元中堅へ上り詰める。福岡都市圏では、それでも鉄道系のＪＲ九州と西鉄が安定してほかを圧倒している。

北九州勢は堅実なデベロッパーが多く、福岡市と北九州市のデベロッパーは性格が大きく異なる。

２０１５年の着工数増は、市場ニーズを考慮し憂慮されるものであったが、予想通り、１６年に大きく調整され、１７年もそれほどの反動増とはならなかった。そうしたことから、１８年は着工数の大幅増が見込まれ、１～４月までを見ても昨年同期比で６６％増と大幅な増加を示している。