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福岡地所／福岡リート投資法人所有物件
過去、金融機関の不良債権処理で窮地に立たされた福岡地所であったが、救世主のリート市場が設けられたことにより、不動産時価評価も利回還元方式に変更され、福岡リート投資法人を上場させたことで、福岡地所が保有していた不動産を当法人に売却して難を逃れた経緯がある。
福岡地所も以前みたいな商業施設の大規模開発は行っておらず、分譲マンション事業も大型物件の開発は資金負担が少ないＪＶ開発で行っている。愛宕下はまだ売っているようだ。
物件名 | 取得価格／百万円 | 簿 価 | |
1 | キャナルシティ博多 | 32,000 | 31,668 |
2 | パークプレイス大分 | 15,700 | 16,963 |
3 | サンリブ小倉 | 6,633 | 6,395 |
4 | スクエアーモール鹿児島宇宿 | 5,300 | 5,082 |
5 | 熊本インターコミュニティＳＣ | 2,400 | 2,321 |
6 | 原サティ（福岡市） | 5,410 | 5,539 |
7 | 花畑ＳＣ（久留米市） | 1,130 | 1,120 |
8 | 久留米東櫛原ＳＣ | 2,500 | 2,472 |
9 | ケーズ電気鹿児島 | 3,550 | 3,561 |
10 | キャナルシティビジネスセンタービル | 14,600 | 14,269 |
11 | 呉服町ビジネスセンター | 11,200 | 10,569 |
12 | サニックス博多ビル | 4,400 | 4,424 |
13 | 大博通りビジネスセンター | 7,000 | 6,875 |
14 | 東比恵ビジネスセンター（新物件） | 5,900 | 5,872 |
15 | アメックス赤坂門タワー | 2,061 | 2,031 |
16 | シティハウスけやき通り | 1,111 | 1,132 |
120,895 | 120,293 |
投資口価格：528億円（投資口数107,050×1口当たり現在高494,000円、8/31在）
純資産： 621億円
借入金： 573億円
総資産：1,308億円
福岡リート投資法人の決算
連結/ 百万円 | 営業収益 | 営業利益 | 経常利益 | 当期利益 |
09年8月期決算 | 5,621 | 2,371 | 1,861 | 1,860 |
10年2月期決算予想 | 5,592 | 2,335 | 1,778 | 1,777 |
※ 年2回の本決算である。
※ 8月決算の1口当たり配当は17,377円であり、3.51％の配当率であるが、年2回配当があり、年間配当利回りはその倍の約7％（税込）となる。
物件稼働率は98.8％であり、東比恵ビジネスセンターも既に満室であるという。本当かな？
[ 2009年10月16日 ]
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