アイコン 5月の近畿圏の分譲マンション/不動産経済研究所

発売は20.9%増の1,920戸、2ヶ月ぶりに前年同月を上回る。
平均価格、m2単価ともに2ケタの上昇率。契約率は75.2%。
(調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

1、5月の発売は1,920戸、前年同月(1,588戸)比20.9%増、前月(1,189戸)比61.5%増。

2、5月の地域別発売戸数は、
大阪市部768戸(全体比40.0%)、
大阪府下511戸(同26.6%)、
神戸市部192戸(同10.0%)、
兵庫県下163戸(同8.5%)、
京都市部224戸(同11.7%)、
奈良県21戸(同1.1%)、
滋賀県37戸(同1.9%)、
和歌山県4戸(同0.2%)、
京都府下での発売はなかった。

3、契約率75.2%、前年同月(85.3%)比10.1ポイントのダウン、前月(74.2%)比1.0ポイントのアップ。
5月の地域別契約率は
大阪市部81.4%、
大阪府下68.3%、
神戸市部70.3%、
兵庫県下68.7%、
京都市部82.6%、
奈良県47.6%、
滋賀県67.6%、
和歌山県75.0%。

4、1戸当り価格は3,964万円、1m2当り単価は59.5万円。    前年同月比で戸当り価格は447万円(12.7%)のアップ、m2単価は8.9万円(17.6%)のアップ。    前年同月比で戸当り価格は4カ月連続のアップ。m2単価は12カ月連続のアップ。

5、5月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。大阪市部3,479万円、66.0万円、
大阪府下4,136万円、53.0万円、
神戸市部3,756万円、52.3万円、
兵庫県下4,804万円、63.3万円、
京都市部4,899万円、66.2万円、
奈良県4,050万円、51.1万円、
滋賀県3,405万円、45.0万円、
和歌山県2,918万円、40.2万円。

6、販売在庫数は2,201戸、前月末比39戸の増加(’15年4月末2,162戸、’14年5月末1,894戸)。

7、2015年6月の発売戸数は1,700戸程度の見込み(’14年6月1,690戸、’13年6月2,417戸、’12年6月2,096戸、’11年6月1,888戸)。

8、マンション市況の特徴契約率は3カ月連続で70%を超え、販売は好調を維持。高単価の大阪市部・京都市部は供給増、かつ80%以上の高契約率。


 

2015年近畿圏の分譲マンション着工戸数推移
 
2013
2014年
2015年
 
戸数
前年比
戸数
前年比
戸数
前年比
1月
1,959
-23.6
1,777
-9.3
1,769
-0.5
2月
2,683
48.2
1,514
-43.6
1,601
5.7
3月
2,028
-33.6
2,338
15.3
1,771
-24.3
4月
2,124
-48.9
2,664
25.4
1,638
-38.5
5月
1,904
25.3
1,632
-14.3
 
 
6月
2,768
157.2
1,335
-51.8
 
 
7月
2,469
32.8
1,596
-35.4
 
 
8月
1,619
-34.9
2,937
81.4
 
 
9月
2,730
101.6
1,733
-36.5
 
 
10月
2,443
13.9
1,629
-33.3
 
 
11月
2,572
62.2
2,641
2.7
 
 
12月
2,653
47.8
1,526
-42.5
1~4月前年比
合計
27,952
 
23,322
-16.6
6,779
-18.3
 
[ 2015年6月17日 ]
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