福岡市中央区で販売中の分譲マンション(Ⅰ) 2013年11月
福岡県の分譲マンション開発は、消費税増税前の駆け込み需要に対する供給により、大幅に増加している。昨年は前年比で供給減となったこともあり、その反動もある。
当 然、10月以降の着工は消費税増税の影響を受けることから、反動減が予想されるが、今回の供給増を消化しきれば、アベノミクスによる資金の垂れ流し効果 が、実体経済へ波及、再度回復傾向へ向かう。さらに2%の消費税増税も控え、2020東京オリンピックまで経済は、上昇トレンドを描くことになる。
特に東京の不動産が動けば、地方へ波及してくることは、本バブル時代でも先般の不動産ミニバブルでも東京からまず動いており、既に10月の都心中央5区のオフィス空室率は7%台に突入、再開発・オフィスビル開発からマンション開発へ向かうことになる。
福岡でも、地元勢の開発より中央大手や地場鉄道系の開発が主を占めるようになり、昔とは様変わりとなっている。そうした中で、地元勢古参ではないが理研ハウスが市場に復帰、古参では新栄住宅がリスクの少ない小・中型マンションにシフトして開発を続けるようになっている。
福岡県の分譲マンション月別推移
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2010年
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2011年
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2012年
|
2013年
|
1
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286
|
437
|
459
|
345
|
2
|
95
|
569
|
344
|
527
|
3
|
898
|
413
|
438
|
506
|
4
|
418
|
271
|
249
|
442
|
5
|
62
|
446
|
414
|
804
|
6
|
244
|
302
|
408
|
754
|
7
|
298
|
428
|
348
|
771
|
8
|
378
|
302
|
250
|
626
|
9
|
71
|
661
|
414
|
776
|
1~9累計
|
2,750
|
3,829
|
3,324
|
5,551
|
|
-11.3%
|
39.2%
|
-13.2%
|
67.0%
|
10
|
380
|
807
|
635
|
|
11
|
293
|
557
|
373
|
|
12
|
98
|
515
|
513
|
|
合計
|
3,521
|
5,708
|
4,845
|
|
-15.9%
|
62.1%
|
-14.8
|
|
分譲マンション 福岡市中央区で販売中の物件
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分譲マンション名/所在地
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階層
|
全戸数
|
竣工
|
施工
|
事業主
|
グランドメゾン草香江プレイス
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14
|
26
|
2015年1月
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清水建設
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積水ハウス
|
福岡市中央区草香江2丁目
|
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ザ・パークハウス 大濠公園
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14
|
26
|
2015年2月
|
三井住友建設
|
三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
|
福岡市中央区荒戸1丁目
|
|||||
ウェリス平尾山荘
|
9
|
63
|
2014年7月
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熊谷組
|
NTT都市開発(株)
|
福岡市中央区平尾5丁目
|
|||||
プレミスト平尾1丁目
|
12
|
22
|
2014年12月
|
松尾建設
|
大和ハウス工業
|
福岡市中央区平尾1丁目
|
|||||
プレミスト薬院1丁目
|
11
|
20
|
2014年11月
|
松尾建設
|
大和ハウス工業
|
福岡市中央区薬院1丁目
|
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ファーネストプレミアムクラス平尾の杜
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7
|
40
|
2014年2月
|
上村建設
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ファミリー
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福岡市中央区平尾5丁目
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アプローズ西公園
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10
|
36
|
2014年2月
|
完売
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理研ハウス
|
福岡市中央区荒津2丁目
|
旭工務店
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アンピール輝国
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6
|
38
|
2013年10月
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九州建設
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新栄住宅
|
福岡市中央区輝国2丁目
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ネクサス大濠翠邸
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10
|
32
|
2013年9月
|
完売
|
福岡地所
|
福岡市中央区草香江2丁目
|
福田組
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ザ・パークハウス平尾
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4
|
45
|
2014年1月
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東急建設
|
三菱地所レジデンス
|
福岡市中央区平尾4丁目
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モントーレセントラルベイコート
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9
|
104
|
2014年1月
|
旭工務店
|
西武ハウス
|
福岡市中央区長浜3丁目
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アクセス六本松南サージュ
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10
|
27
|
2013年8月
|
中村建設
|
中村建設
|
福岡市中央区梅光園1丁目
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ウェリス大濠公園Z-stage
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14
|
39
|
2013年10月
|
完売
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NTT都市開発
|
福岡市中央区黒門六区
|
熊谷組
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ブライトパーク・サンリヤン地行III番館
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8
|
52
|
2012年11月
|
穴吹工務店
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西日本鉄道
|
福岡市中央区地行3丁目
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ブライトパーク・サンリヤン地行II番館
|
7
|
23
|
2012年11月
|
穴吹工務店
|
西日本鉄道
|
福岡市中央区地行3丁目
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ベイベリー西公園
|
14
|
25
|
2013年9月
|
松井建設
|
国際ホーム
|
福岡市中央区港二丁目
|
フラットによる。
[ 2013年11月11日 ]
モバイル向けURL http://n-seikei.jp/mobile/
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