アイコン 7月の首都圏のマンション市場 都区部倍増/不動産経済研究所

消費税増税前の大盛況
都区部倍増、埼玉2.3倍で、3割増の5,306戸。2007年以来の高水準。
契約率も8割突破。5千万円台、単価70万円台は昨11月以来。
対象地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県。

(1)7月の発売は5,306戸、前年同月(4,033戸)比31.6%増、前月(4,888戸)比8.6%増。
 
(2)7月の地域別発売戸数は、東京都区部3,124戸(全体比58.9%)、都下205戸(同3.9%)、神奈川県741戸(同14.0%)、埼玉県786戸(同14.8%)、千葉県450戸(同8.5%)となっている。東京都のシェアは62.7%。
 
(3)契約率81.6%、前年同月比8.4ポイントアップ、前月比では同値。
2013年6月81.6%、5月78.1%、4月78.2%。
    7月の地域別契約率は都区部86.0%、都下82.4%、神奈川県66.8%、埼玉県75.3%、千葉県86.2%。
 
(4)1戸当り価格は5,128万円、1m2当り単価は72.7万円。
   前年同月比で戸当り462万円(9.9%)のアップ、m2単価は7.9万円(12.2%)アップ。 
 
 (5)7月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
    東京都区部5,904万円、86.8万円(8.3%アップ、6.9%アップ)、都下4,557万円、  
63.6万円(18.1%ダウン、10.9%ダウン)、神奈川県4,516万円、61.7万円(3.8%アップ、1.5%アップ)、埼玉県3,598万円、48.5万円(2.4%アップ、0.8%ダウン)、千葉県3,687万円、47.9万円(1.5%アップ、3.0%アップ)。
 
(6)即日完売物件(11物件961戸)
[1]     CAPITAL GATE PLACE(月島)1期1~4次(中央区、410戸、平均7,101万円、平均1.6倍、最高7倍、三井不動産レジデンシャル+野村不動産、53階建と11階建
[2]     Brillia 有明 City Tower 1期(江東区、110戸、平均4,767万円、平均2倍、最高18倍)、東京建物+住友不動産、33階建
[3]     プラウドタワー大泉学園 1期(練馬区、151戸、平均6,571万円、平均1.3倍、最高5倍)、野村不動産、27階建
[4]     プラウド船橋四街区 1期(船橋市、215戸、平均3,856万円、平均1.92倍、最高5倍)、野村不動産、大規模開発みらSATOプロジェクト内
 
(7)7月の超高層物件(20階以上)は26物件1,561戸(526.9%増)、契約率90.8%(前年同月16物件249戸、契約率71.9%)である。
 
(8)販売在庫数は4,247戸、前月末比26戸の増加(2013年6月末4,221戸、2012年7月末5,035戸)。
 
(9)2013年8月の発売戸数は4,000戸の見込み(2012年8月2,704戸、2011年8月2,306戸、2010年8月2,268戸、2009年8月1,914戸)。
 
2013年7月の新規物件特性分析
詳細
数値
備考
対象物件
186物件
 
発売戸数
5,306
 
売却戸数
4,330
 
全売却戸数
5,260
 
全残戸数
4,247
2013年分残3,275戸
即日完売戸数
961
 
フラット35登録物件戸数
5,089
 
1 物件当り平均戸数
28.5
 
1 戸当り平均価格
5,128万円
 
1 ㎡ 当り分譲単価
72.7万円
 
1戸当り平均専有面積
70.54
 
総棟数
210棟
 
1 棟当り平均階高
12.9階
 
平均所要時間  最寄駅から
6.5分
 
総発売額
2,721億08百万円
 
 
 

[ 2013年8月13日 ]
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