アイコン 7月の近畿圏の分譲マンション市場▲37.6%減/不動産経済研究所

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◎発売は37.6%減の1,258戸、3ヶ月ぶりに前年同月を下回る。
◎契約率75.1%、m2単価は11.7%アップ。在庫は11ヶ月ぶりの2千戸割れ。

1、7月の発売は1,258戸、前年同月(2,016戸)比37.6%減、前月(1,755戸)比28.3%減。
7月の地域別発売戸数は、
大阪市部512戸(シェア40.7%)、
大阪府下310戸(同24.6%)、
神戸市部244戸(同19.4%)、
兵庫県下94戸(同7.5%)、
京都市部83戸(同6.6%)、
奈良県15戸(同1.2%)、
京都府下、滋賀県、和歌山県での発売はなかった。

2、契約率75.1%、前年同月(77.1%)比2.0ポイントのダウン、前月(74.8%)比0.3ポイントのアップ。
7月の地域別契約率は
大阪市部79.3%、
大阪府下69.7%、
神戸市部78.3%、
兵庫県下58.5%、
京都市部79.5%、
奈良県73.3%。

3、1戸当り価格は3,578万円、1m2当り単価は59.3万円。
  前年同月比で戸当り価格は40万円(1.1%)のダウン、m2単価は6.2万円(11.7%)のアップ。

4、 前年同月比で戸当り価格は2カ月連続のダウン。m2単価は2ヶ月ぶりのアップ。
7月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部3,087万円、62.5万円、
大阪府下4,627万円、61.4万円、
神戸市部2,642万円、50.9万円、
兵庫県下4,037万円、53.5万円、
京都市部4,897万円、65.1万円、
奈良県3,723万円、46.1万円。

5、販売在庫数は1,966戸、前月末比170戸の減少(’15年6月末2,136戸、’14年7月末2,061戸)。

6、2015年8月の発売戸数は1,500戸程度の見込み
(’14年8月 1,217戸、’13年8月 1,994戸、’12年8月 1,276戸、’11年8月 1,282戸)。

[ 2015年8月19日 ]
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